概况模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。 A．2660 B．2427 C．2425 D．2294
2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。 A．项目策划
B．项目方案的设计 C．可行性研究 D．成本收益分析
3、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同
4、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。
A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同
5、成本法最基本的公式是__。
A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 6、下列不是拍卖的基本原则的是__。 A．公开原则 B．诚实信用原则 C．公正原则 D．保留价原则
7、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值．【2007年考题】 A：发明 B：发现 C：创造 D：隐藏
E：工业用地的监测点评估价格
8、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。 A．强制性 B．无偿性 C．自觉性 D．固定性
9、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。 A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B：房屋拆迁许可证颁发
C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D：房屋拆迁实施 E：执行层的组织协调
10、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。 A．债券 B．股票
C．货币和货币资金 D．黄金
11、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法
D．假设开发法
12、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由__代管。 A．当地财政管理部门 B．当地税收主管部门
C．当地房地产行政主管部门 D．物业公司 13、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1 700万元；折现率为12％时，净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是。 A：11．12％ B：11．36％ C：11．66％ D：12．95％ E：借款合同
14、依法不能免征房产税的房屋是。 A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场
E：执行层的组织协调
15、下面说法正确的是（）。
A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制 D．房地产估价报告应由估价师个人出具 16、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。 A：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调
17、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于。 A：280万元 B：285万元 C：290万元 D：295万元
E：工业用地的监测点评估价格
18、下列关于预告登记的表述中，错误的是。 A：预告登记的目的是保障将来实现的物权
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 E：执行层的组织协调
19、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。 A．吊车梁 B．柱子
C．外墙围护系统 D．支撑系统 20、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。 A：38 B：42 C：58 D：60
E：工业用地的监测点评估价格
21、属于房地产一级市场的行为是__。 A．土地使用权出让
B．土地使用权转让 C．土地使用权出租 D．土地使用权抵押 22、《廉租住房保障办法》属于。 A：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。 A．中国人民银行
B．中国银行业监督管理机构 C．中国保险业监督管理机构 D．中国证券业监督管理机构
24、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2。5年，销售期为1年，建造成本估算为10 000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。 A：755．54 B：772．84 C：1 400．88 D：1 433．90 E：借款合同
25、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。 A：单位办公用房贷款 B：单位经营用房贷款 C：个人经营贷款 D：个人住房贷款 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。 A：砖混结构
B：钢筋混凝土结构 C：砌体结构 D：钢结构
E：执行层的组织协调
2、房产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
3、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的
名义共同出具估价报告的前提是。 A：经市(县)人民政府批准 B：经委托人书面同意
C：经房地产行政主管部门批准
D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调
4、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。 A．操作风险 B．法律风险 C．信用风险 D．管理风险
5、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
6、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到__因素。 A．抵押物的流动性 B．贷款期限的长短 C．通货膨胀的预期
D．贷款企业的信用等级 E．所处的市场条件
7、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。 A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值 8、收入具有的特点包括。
A：是从企业的日常活动中产生的 B：可能表现为企业资产的增加 C：可能表现为企业负债的减少
D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少 E：将引起企业所有者权益的增加
9、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有。(2009年试题) A：供需分析 B：竞争分析
C：市场占有率分析 D：投资收益分析 E：宏观因素分析 10、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地
产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。 A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.00
11、下列不属于房地产区位因素的是__。 A．交通 B．用途 C．环境 D．楼层
12、从理论上讲，可按分摊高层建筑地价。 A：建筑物价值 B：房地产价值 C：土地价值 D：建筑面积 E：楼层
13、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。 A．法院 B．检察院 C．海关 D．军队
14、最小二乘法又称。 A：最大平方法 B：最小平方法 C：扩大时距法 D：移动平均法
E：执行层的组织协调
15、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期__的比例。 A．可供租售量 B．出租量 C．销售量
D．房地产需求量 16、__是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。
A．多因素敏感分析法 B．单因素敏感分析法 C．三项预测值法 D．风险分析法
17、下列属于平均指标的是。 A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数 E：标准差
18、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。 A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况
C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况
19、下列不属于房地产转让行为的是__。 A．国有土地使用权 B．地上建筑物 C．其他附着物产 D．继承的物产 20、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。
A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D．二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%
E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师
21、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和 14万元，概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。 A．25 B．35 C．40 D．45
22、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。 A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83
23、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策
24、下列属于不得转让房地产情況的有。 A：司法机关依法决定查封的
B：经过其他共有人书面同意的共有房地产 C：未依法登记领取权属证书的 D：依法登记领取权属证书的
E：权属无争议的
25、开发商预售部分楼宇，是（）的有效办法。 A．提高开发收益 B．分散开发风险 C．降低开发成本 D．筹措建设资金
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容