蓝光地产成本控制套表

项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。项目名称： 建筑面积： 可售面积：标的建筑面积单方成本单方成本(元/m2) 编制日期：本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据三级一级二级科目科目科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的成本相对应的建估算范围说明筑面积(m2)本期摊入（万元）本期摊出（万元）一、开发成本合计土地获得价款小计1.1.1政府地价小计1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费1.1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1政府地价1.1.1.4土地契税1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价1.1.2合作款项小计1.1.2.1为获土地收购公司费用1.1.2.2为获土地专项资本的利息1.1.2合作款项土地1.1.3获得价款1.1.3红线外大市政配套费小计1.1.3.1市政配套费（交政府）红线外大市政配套费1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费1.1.3.3接口补偿费1.1.4增容费1.1.4.1教育增容费小计1.1.4增容费1.1.4.2水、电、煤气增容费1.1.5拆迁补偿费1.1.5.11.1.5.2小计1.1.5拆迁补偿费土地评估调整（内部考核）土地评估调整（内部考核）1.1.6小计1.1.6.11.1.6.21.1.6前期工程费用小计1.2.1勘察费1.2.1.1初步勘察费1.2.1.2详细勘察费小计1.2.11.2.2勘察费报批报建费小计1.2.2.1配套设施费1.2.2.2人防异地建设费项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。项目名称： 建筑面积： 可售面积：标的建筑面积单方成本单方成本(元/m2) 编制日期：本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据三级一级二级科目科目科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的成本相对应的建估算范围说明筑面积(m2)本期摊入（万元）本期摊出（万元）1.2.2.3国土管理费1.2.2.4白蚁防冶1.2.2.5防雷评审1.2.2.6其它规费1.2.2报批报建费1.2.2.7散水1.2.2.8招投标代理1.2.2.9规划执照费1.2.2.10定额测定费1.2.2.11招标合同鉴证费1.2.2.12招投标交易费1.2.2.13质检费1.2.3跨期设计费1.2.3.1方案设计费1.2.3.2施工图设计费小计1.2.3.3施工图设计审查费1.2.3跨期设计费1.2.3.4人防工程设计费1.2.3.5幕墙设计费1.2.3.6二装设计费1.2.3.7钢结构设计费1.2.3.8环境设计费1.2.4本期设计费1.2.4.1方案设计费1.2.4.2施工图设计费1.2.4.3人防工程设计费1.2.4.4幕墙设计费小计前期工程费用1.2.4本期设计费1.2.4.5二装设计费1.2.4.6钢结构、网架设计施工费1.2.4.7环境景观设计费1.2.4.8其他用于设计方面的费用1.2.4.9施工图审图费1.2.5三通一平费1.2.5.1临时道路小计1.2.5三通一平费1.2.5.2临时用电1.2.5.3临时用水1.2.5.4场地平整1.2.6临时设施费1.2.6.1临时围墙小计1.2.6临时设施费1.2.6.2临时办公室1.2.6.3临时场地占用费1.2.6.4临时围板1.2.7咨讯顾问检测费小计1.2.7.1招标代理费（类）项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。项目名称： 建筑面积： 可售面积：标的建筑面积单方成本单方成本(元/m2) 编制日期：本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据三级一级二级科目科目科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的成本相对应的建估算范围说明筑面积(m2)本期摊入（万元）本期摊出（万元）1.2.7.2其它专项咨询委托费（类）1.2.7.3土壤检测费1.2.7.4地震测评费1.2.7咨询顾问检测费1.2.7.5防雷检测费1.2.7.6房地产评估费1.2.7.7房地产测绘费1.2.7.8环境影响评估费1.2.7.9地下管网探测费建筑安装工程费小计1.3.1地基及基础工程1.3.1.1土石方工程费1.3.1.2土方回填工程费小计1.3.1地基及基础工程1.3.1.3桩基检测费1.3.1.4地基处理工程费1.3.1.5打井降水工程费1.3.1.6基坑开挖及边坡支护工程费1.3.2土建总包工程小计1.3.2.1地下室工程费（土建部分）1.3.2.2地下室人防工程费1.3.2土建总包工程1.3.2.3上部结构及粗装工程费1.3.2.4钢筋工程价格调差1.3.2.5水泥砌体材料上涨增加费1.3.31.3.31.3.4其他土建建筑工程费其他土建建筑工程费招商样板房、会所工程费1.3.4.1商业场所橱窗1.3.4.2商业公共区域小计1.3.3.1单独的人防工程费1.3.3.2钢结构、网架设计施工费小计1.3.4.3样板房土建及安装工程费1.3.4.4样板房装饰工程费[外装]1.3.4.5样板房室内装修工程费1.3.4.6样板房饰品饰物、家具1.3.4.7会所物管土建及安装工程费1.3.4.8会所物管装饰工程费[外墙]1.3.4.9会所物管室内装修工程费1.3.4.10会所物管饰品饰物、家具1.3.5建筑装饰工程小计项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。项目名称： 建筑面积： 可售面积：标的建筑面积单方成本单方成本(元/m2) 编制日期：本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据三级一级二级科目科目科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的成本相对应的建估算范围说明筑面积(m2)本期摊入（万元）本期摊出（万元）1.3.5.1地下室车库简装工程费1.3.5.2地下商铺装饰装修工程费1.3.5.3地上商铺装饰装修工程费（橱窗）1.3.5.4外墙商业橱窗、门1.3.5.5坡屋面装饰开发成本1.3.51.3.5.6外墙装饰构架工程费建筑装饰工程1.3.5.7外墙面主材材料费1.3.5.8外墙文化石施工费1.3.5.9外墙涂料工程费1.3.5.10外墙不保温处基层费用1.3.5.11栏杆工程费1.3.5.12断桥铝门窗（含阳台封窗）1.3.5.13外墙保温1.3.5.14屋面保温增加建筑1.3.6安装工程1.3.6费1.3.71.3.7室内精装修工程费室内精装修工程费工法样板间工程费工法样板间工程费室外电气及高低配电工程费小计1.3.6.1公共部位装饰装修工程费1.3.6.2室内精装修工程费小计1.3.7.1工法样板间工程费1.3.8小计1.3.8.1高低压供配电系统1.3.8室外电气及高低配电工程费1.3.8.2间隔转让购买费用1.3.8.3开关站建设1.3.8.4其他1.3.9水电安装总包工程1.3.9.1电气工程小计1.3.9水电安装总包工程1.3.9.2给排水工程1.3.9.3人防工程1.3.10消防安装工程费1.3.10.1消防电气工程1.3.10.2联动报警工程小计1.3.10消防安装工程费1.3.10.3普通消防工程1.3.10.4自动喷淋工程1.3.10.5防排烟工程1.3.11弱电系统小计1.3.11.1监控、周界、安防系统1.3.11.2电话、数据网1.3.11.3CATV1.3.11弱电系统1.3.11.4三表远传系统项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。项目名称： 建筑面积： 可售面积：标的建筑面积单方成本单方成本(元/m2) 编制日期：本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据三级一级二级科目科目科目编号1.3.11三级科目弱电系统四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的成本相对应的建估算范围说明筑面积(m2)本期摊入（万元）本期摊出（万元）1.3.11.5楼宇对讲及门禁系统1.3.11.6停车场管理系统1.3.11.7建筑智能化系统1.3.121.3.121.3.13中央空调工程费中央空调工程费集中采购材料设备费小计1.3.12.1空调水系统工程费1.3.12.2空调风系统工程费小计1.3.13.2单元门、入户门、防火门1.3.13.3其他1.3.14材料设备费1.3.14.1中央空调1.3.14.2电梯－观光梯小计1.3.14材料设备费1.3.14.3发电机（含降噪）1.3.14.4游泳池设备1.3.14.5家庭新风设备1.3.14.6锅炉设备社区管网工程费小计1.4.1室外给排水系统费1.4.1.1给水系统1.4.1.2雨污水系统小计1.4.11.4.2室外给排水系统费室外采暖系统费小计1.4.2.1管道系统1.4.2室外采暖系统费1.4.2.2热交换站1.4.2.3锅炉房1.4.3光彩照明工程光彩照明工程室外消防系统室外消防系统燃气系统燃气系统1.4.5.1天然气开户费1.4.5.2调压站1.4.4.1室外消防系统1.4.3.1光彩照明工程小计社区1.4.3管网1.4.4工程费1.4.41.4.51.4.5小计小计1.4.6总平装饰工程1.4.6.1小区道路工程费小计1.4.61.4.71.4.7总平装饰工程数字电视光纤数字电视光纤1.4.6.2其他总平装饰工程费小计1.4.7.1数字电视光纤入户费项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。项目名称： 建筑面积： 可售面积：标的建筑面积单方成本单方成本(元/m2) 编制日期：本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据三级一级二级科目科目科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的成本相对应的建估算范围说明筑面积(m2)本期摊入（万元）本期摊出（万元）园林景观工程费小计1.5.11.5.1公共景观工程(跨期分摊)小计1.5.1.1示范区园林环境工程费1.5.1.2示范区景观桥80米+观光电梯景观桥1.5.1.3商业地块园林景观工程费公共景观工程（跨期分摊）非公共景观工程(只服务于本期）非公共景观工程(只服务于本期）红线外景观工程(跨期分摊)红线外景观工程（跨期分摊）园林1.5.2景观工程费1.5.21.5.31.5.3小计1.5.2.1别墅用地园林景观工程费1.5.2.2小计1.5.3.1红线外市政绿地景观工程费1.5.3.2491米道路和200米广场景观工程费公共配套设施费小计1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担小计1.6.1.1属于本期的岗亭、物业管理用房1.6.1.2儿童乐园、游艺设施1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担1.6.1.3全民健身场、体育设施1.6.1.4信报箱公共配套1.6.2设施费1.6.1.5垃圾中转房公共配套设施（二）跨期分摊的项目1.6.2.1小区大门小计1.6.2.2岗亭、物业管理用房1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目1.6.2.3全民健身场、体育设施1.6.2.4游泳池1.6.2.5排洪沟建设费1.6.2.6拆除村民饮水池赔偿费1.6.2.7前期其他发生费用开发间接费小计1.7.1工程管理费1.7.1.1现场工程管理费1.7.1.2施工合同外奖金1.7.1.3工程质量监督费小计1.7.1工程管理费1.7.1.4安全监督费1.7.1.5工程保险费1.7.1.6工程监理费1.7.1.7预结算编审费1.7.1.8建设管理费开发间接费1.7.21.7.2资本化财务费用资本化财务费用1.7.2.1银行利息小计项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。项目名称：间接费三级一级二级科目科目科目编号1.7.3 建筑面积： 可售面积：标的建筑面积单方成本单方成本(元/m2) 编制日期：本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的成本相对应的建估算范围说明筑面积(m2)本期摊入（万元）本期摊出（万元）物业管理完善费1.7.3.1物业维修基金小计1.7.3物业管理完善费1.7.3.2其他专项基金1.7.3.3前期物业及销售配合费1.7.41.7.4开发间接费开发间接费1.7.4.1开发间接费1.7.4.2开荒保洁费小计二、期间费用合计营销费 小计2.1.1顾问合作费小计2.1.1.1项目策划、顾问费2.1.1.2市调、情报费2.1.1顾问合作费2.1.1.3广告公司（月费）2.1.1.4销售代理公司（代理佣金）2.1.1.5其他2.1.2媒体投放费小计2.1.2.1报纸（含硬广、软文、新闻等）2.1.2.2杂志2.1.2.3户外（立柱、候车亭、楼宇电视等）2.1.2媒体投放费2.1.2.4电视2.1.2.5电台2.1.2.6网络（含公司及项目网站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、电子邮件等）2.1.3公关促销活动费2.1.3.1小计销售公关活动（开盘、新闻发布会等）品牌推广（含评奖及附带的宣传费用等）2.1.3公关促销活动费2.1.3.2交易会/展销会2.1.3.32.1.3.4其他2.1.4销售物料（工具）制作费小计2.1.4.1楼书（含单张、折页、户型图等）2.1.4.2效果图营销费2.1.42.1.4.3三维动画片（3D）销售物料（工具）制作费2.1.4.4看楼车、电瓶车2.1.4.5礼品（含纸袋）2.1.4.6销售员服装费2.1.4.7其它（如原创拍片、模特费等）2.1.4.8模型、沙盘制作费期间费用2.1.5现场包装费小计费

项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。项目名称：费用 建筑面积： 可售面积：标的建筑面积单方成本单方成本(元/m2) 编制日期：本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据三级一级二级科目科目科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的成本相对应的建估算范围说明筑面积(m2)本期摊入（万元）本期摊出（万元）2.1.5.1形象墙（户外围板）2.1.5现场包装费2.1.5.2导视系统2.1.5.3销售通道包装（绿化等）2.1.5.4其他2.1.6现场管理费小计2.1.6.1现场人工费用（保安、保洁等）2.1.6现场管理费2.1.6.2现场电费2.1.6.3现场维护费2.1.6.4其他（含开荒保洁费用）2.1.72.1.72.1.82.1.82.1.92.1.92.1.102.1.10蓝光客户俱乐部费用蓝光客户俱乐部费用信息系统费用信息系统费用开发商销售人员奖金 开发商销售人员奖金其他销售费用2.1.7.1运作费用小计小计2.1.8.1安装、实施、维护费（含网站开发）小计2.1.9.1开发商销售人员奖金小计2.1.10.1其他销售费用（列明项目）其他销售费用（列明项目）财务费 小计利息2.2.1小计财务费用2.2.2银行费用小计管理费 小计管理2.3.1费2.3.1管理费管理费2.3.1.1管理费小计三、税金合计营业税及附加 小计营业3.1.1税及附加3.1.1营业税及附加营业税及附加3.1.1.1营业税及附加小计土地增值税 小计税金土地3.2.1增值税3.2.1土地增值税土地增值税产权税 小计产权3.3.1税3.3.13.2.1.1土地增值税小计产权费用产权费用3.3.1.1产权费用小计 四、项目奖及不可预见费项目奖小计奖及不可

小计项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。项目名称： 建筑面积： 可售面积：标的建筑面积单方成本 编制日期：本期成本本期建筑面三级一级二级四级科目标的成本标的成本本期摊入本期摊出科目科目科目三级科目四级科目(项目明细)编号编号(万元)单方成本相对应的建估算范围(元/m2)筑面积(m2)说明项目奖及不可预见费小计小计不可预见不可4.1.1项目成本机动费小计预见费4.1.2项目风险费小计总计项目成本控制指标标准表总结栏项目成本总结各项成本总额本期开发成本总计0.00万元本期(期间费用+税金)总计0.00万元标的项目总成本0.00万元本期建筑面积的单方成本（已计摊入摊出成本） 0.00元/m2本期总成本（已计摊入摊出成本）0.00万元可销售总额和项目盈利空间产品类型可销售面积（M2可销售总额）销售单价可销售总额（元/M2）（万元）产品类型一产品类型二产品类型三产品类型四合计0.00万元项目盈利空间(可销售总额－本期项目总成本)0.00万元销售利润率#DIV/0!（万元）（万元）(万元)扣除土地单方造价为：积单方成本责任部门编制说明、依据(元/m2)0.00科目定义指项目开发过程中发生的各项费用，包括土地获得价款、前期准备费、主体建筑安装工程费、系统工程费、园林景观工程费、公共配套设施费和开发间接费。指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。支付的土地出让金、土地开发费，、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费用。(合作开发的形式包括利润分成、物业分成)向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根据土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用。包括水、电、煤气、教育增容费。有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。集团认定的该项目土地增值金额。指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。科目定义包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。包括施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。含临时道路、临时用电、用水及场地平整费。接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。接通红线外施工用临时用电的设计、建造费用。接通红线外施工用临时用水的设计、建造费用。接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用。（甲方用）包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。租金、建造及装饰费用。含施工用临时占道费、临时借用空地租费。包括设计、建造、装饰费用。主要包括工程监理费、前期顾问（关于成本及其他方面不包括设计方面）费等。科目定义指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用。安装工程包括（室内给排水系统费、室内采暖系统费、室内电气工程费、通风空调系统费、电梯及其安装费（不含此项集中采购项中）、发电机及其安装费（如此项在集中采购中就不包括）主要包括土石方、桩基、基坑支护工程、地基处理工程、桩基咨询及检测费、降水等费用。指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用，主要包括结构及粗装修工程主体内列入安装预算内的各项费用，主要包括室内给排水系统、室内采暖系统、室内电气工程、室内通风空调工程。包括地下室的土建工程费人防所有费用包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水等上部施工的所有费用，外立面等施工费用。本项费用是指单独修建的人防地下工程。科目定义主要包括楼梯、公共走道、电梯厅、入口大厅等的装修费用。主要包括厨房、卫生间、客厅、阳台、室内露台等的装修费用。主要包括高低压配电设备及安装、室外强电管道及电缆敷设费用。如高低压安装在室内，则以低压配电至单元的第一个配电箱（高层则第一个配电箱，为系统分界）主要包括停车管理系统费用、小区闭路监控系统费用、周界红外防越系统费用、小区门禁系统费用、电子巡更系统费用和电子公告屏费用等。科目定义包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用。指项目开发过程中发生的主体内，但由公司集中采购的材料、设备费用。指项目开发过程中发生的主体内，但由公司集中采购的材料、设备费用。包括室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统、室外电气及高低压设备费和智能化系统费。包括室外给水系统和雨污水系统，室内外划分：以室内、外的第一个阀门、第一个检查井为室内外系统分界。室外雨水排放系统、化粪池等主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。指室外消防给水系统及室外消火栓。主要指室外消防水工程。主要包括室内、室外的管道系统、调压站。管道系统包括土方工程包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、行车道路的路灯工程（含灯具及管线敷设）。科目定义指项目所发生的园林环境造价，包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出。小区内共享的园林景观，如小区入口、样板区、主景观等。各期或各期组团内相对独立的园林绿化。土建工程、设备安装工程及其他附属设施，包括装饰设计和施工，不包括主体设计。指在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等。是指与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括工程管理费、资本化财务费用和物业管理完善费。主要包括现场管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费和工程保险费。直接从事项目开发部门人员的工资福利、奖金、补贴等人工成本，以及从事项目开发部门的行政办公等费用。包括各阶段的一些质检、验收等费用。包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等（不包括为获得土地的借款利息）。科目定义包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。包括营销费用、财务费用及税金，均不属于房地产的制造成本范畴。科目定义 科目定义为防止不可预测或不可抗力事件、抵御房地产市场风险的备有额度。