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房地产开发验收流程

2023-02-07 来源:汇智旅游网
阶段手续选址意见书环保、地震、安评立项概念方案(规划方案)概念方案会审祥规初步设计施工图面积核定单人防联系单用地规划许可办理规划许可证施工监理合同备案质量监督手续安全监督手续办理施工许可证消防设计备案准备资料、材料土地使用权出让合同--用地规划许可证--土地出让金--建设用地批准书--土地契税--土地证环境影响报告书(表)、地震评估、安评报告立项批文总平、单体(典型单体效果、平立剖、人防、沿街立面等)概念方案正式文本总平、单体建筑(粗略建施图标大概尺寸)总平、单体全套(平面布置、具体如配筋等不画、日照分析)涉及单位国土局、规划局提供资料土地合同,用地规划许可证土地获取土地各项手续前期手续规划方案、施工图设计环保局、环评编制单位发改委规划局规划局、县领导规划局建设局审图中心环评报告立项批文施工许可阶段规划许可证需要资料施工、监理合同备案质量监督手续资料安全监督手续资料办理施工许可证资料消防设计备案资料消防设计审查规划局质监站安检站建设局消防大队消防大队施工图审查意见书,设计审查意见面积核定单人防联系单用地规划许可证工程规划许可证备案的施工和监理合同质量监督手续安全监督手续施工许可证建设工程消防设计备案证消防设计审查意见书现场围挡临水现场准备临电临路场地平整阶段验收项目图纸会审人防验收环节规划放线规划验线基槽验收准备资料、材料涉及单位提供资料基槽-底板-墙板、梁、柱及预埋件(浇筑前)-设备设施到位后-顶板验收-基础验收-预验收-竣工验收开工前基础工程基础钢筋验收基础墙改验收基础白蚁防治基础分部验收正负零正负零验收首层安全达标验收面积预测预售节点前屋面钢筋验收主体墙改验收墙改基金返还主体安全达标验收施工队准备施工总平面图纸、建筑首层图纸施工队准备木桩等工具、铁钉等工具施工队现场引点,带好线准备施工总平面图纸,建筑首层图纸准备土方开挖方案,边坡支护方案基础施工结构图地勘报告基础结构图砖备案证,基础施工图纸、楼号面积准备基础面积数据基础施工图纸带好基础轴线建筑图纸现场安全设施到位规划测量队规划测量队质检站、设计院、勘察院、监理、施工质检站、设计院、监理、施工墙改办白蚁防治中心质检站、设计院、监理、勘察、施工规划测量队安检站质检站墙改办墙改办安检站、监理、施工放线定位记录放线定位记录总包基槽验收资料签字墙改验收记录白蚁预防工程验收报告基础分部验收资料签字放线定位记录砖备案证,基础施工图纸、楼号面积墙改基金返还资料墙改验收记录主体工程主体验收安装供电工程附属工程自来水工程燃气工程有线电视施工电信、网络施工智能化工程施工施工单位清欠办证明实体检测完成规费缴纳证明质检站、设计院、监理、勘察、施工样板间施工完成室内灰饼护角、网格布完成施工单位资料齐全(砼、二次结构、砂浆等报告)门窗安装50%以上电梯安装检测电梯质量监督检验中心防雷施工--检测气象局防雷中心信报箱安装邮政局供电方案--供电外网设计--外网土建--验收--整改--复验--穿线--验收--高压送电供电公司(设计、验收)、土建、供电施工单位配电房设计--施工--验收--整改---复验配电房施工单位、供电公司区内供电设计--土建施工--验收--整改--复验供电公司(设计、验收)、施工单位设备电缆设备采购--进场--安装--穿线--验收供电施工单位、供电公司(验收)报受电及接入工程竣工验收(配电房、管网平面图提供给供电施工单位)供电施工单位申请挂表(批量申请)--安装--低压送电甲方工程、前期配合、供电公司自来水设计--图纸--联系施工--申请装表--验收(平面图、业主合同、业主资料)自来水公司燃气设计--图纸--施工燃气公司设计--图纸--施工广电公司设计--图纸--施工电信公司设计--图纸--施工智能化施工单位清欠办证明施工单位资料签字电梯安全检验合格证书防雷合格意见信报箱验收证明燃气管道进驻小区证明有线电视接入证明电信、网络接入证明公安设施验收证明单体初验现场条件:淋水、蓄水、给水、临电完成室内环境检测报告塑钢窗现场气密性检测施工土建、安装资料报质检站清欠办联系单现场:初验整改完成现场:水电接通(可以临时)竣工提供质安站资料登记-----竣工测量----测量报告----规划核实----认可书登记----面积实测----面积实测报告防火门现场判定防火门判定资料质检站、设计院、监理、施工前期塑钢窗施工单位总包资料签字完成室内工期质量检测报告气密性检测报告防雷验收竣工验收建设、施工、勘察、设计、监理、监管科、招标办、建管处、造价站、清欠办、档案馆、质安站、白蚁防治所、气象局防雷中心规划局测量队房管局测绘队防火门施工单位、甲方前期、消防大队监理、总包、消防大队甲方前期、消防施工单位、防火门、保温单位、工程城建档案馆前期、工程配合前期、工程配合前期前期档案接收证明建设工程竣工备案证物业配套设施接收证明交付使用证初始产权登记证消防竣工验收合格意见竣工验收证明书子单位工程竣工验收报告建设工程质量监督报告规划核实认可书测量报告及图纸竣工验收阶段规划验收面积实测消防竣工消防器材现场判定消防器材判定资料验收外墙保温现场判定外墙保温资料消防竣工备案档案归档竣工验收备案物业承接验收交付使用证办理房产证监控室安装公安证明五方通话安装

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