关于石家庄的房地产的形势及价格走势

关于石家庄的房地产的形势及价格走势 ----卓达集团总裁杨卓舒答记者问（2）

记 者：您好，我是石家庄搜房网的记者。我觉得我替广大关注房地产的购房者，提这样一个关于房地产的问题。其实经历了07年房地产大涨之后，今年在原材料，包括钢筋水泥也都有一定的回调，包括我们的房价。你觉得未来我们石家庄的房地产的形势会是一个怎样的发展形势，包括房价上还有没有下降的空间，我们购房者面对目前的形势，应该怎样消除他们这种观望情绪，你对未来房地产的形势，给我们做一下深刻的分析？谢谢您。

杨卓舒：谢谢。我想这个正是他们二位，以及今天来一些财团代表所关注的问题之一。全国的房地产自宏观调控以来，在某一个阶段上，在一些局部，出现过短暂的下调，这是事实。但是根据国家权威统计数据，总体来说，一直在上涨，但涨幅很小。表现下挫比较大的主要的原因，是因为经过一段高速发展之后，比如京、深、沪那些有代表性的城市，在北京五环以内没房子了，五环以内都卖到2万以上，于是得跑到六环七环之间，于是他在统计数据的时候，这块的房价就卖到了八千或者1.2万，一看下调了八千。深圳在关内房价卖2万，等到了宝安区，卖到九千，一想深圳的房价也掉了，实际上深圳市区里主要的地段，除了一些小公司难以支持，不降价就死亡的，其他的地方北京、上海、天

津、深圳都是如此，有一些小公司不降价就是死亡。与其等死，就得降下去。总体上来说，没有太大的幅度下调。

我可以告诉各位朋友，房地产在人们眼中是暴利，对某些企业是暴利，对有些楼盘具体项目是暴利，但是就房地产周期看一个楼盘要5年。做企业，如果一年的资金回报率是20%，这是很低的，严格的说，低于20%的，国家都不应该再支持，那都属于高消耗。做了5年，然后回报率100%，说房地产暴利，你没想他折腾了多长时间，这是就一般性而言。刚才你提的问题，就是石家庄房地产是否还会下降？我回答是肯定的，有活不下去的楼盘，出现个别的情况。比如某些个别楼盘，欠银行钱，或者有重大的官司，被人拍卖，拍卖就不管那个了，低于常规价往下降一些价。整体上说，没有多大空间可下降。

我们国家是一个资源非常匮乏的国家，这是事实。我们国家的铁（就是铁矿粉）90％来自印矿、巴矿和澳矿，我们国家自产的铁矿不到5%。一个国家要工业化、现代化，不能离开钢铁。那么钢材在7月份的时候，卖到6400，还呈上涨趋势，大家都狠钢厂，说这钢厂指不定挣了多少钱？我可以告诉大家，钢厂那时候的利润，只有250元到300元之间。一到8月份，迅速往下跌，一直跌到现在的3800。钢厂能够再拼命的生产吗？于是钢厂10个炉子关了5个，尽管再开炉的时候，一个炉子3000万，蒙受重大损失，他也没办法，也得关。可是现在处于两难，中国要不然就回到农业社会，就这状态，飞机坦克大炮也不用再造了；要不然工业化继续往前发展，老百姓还要住房，那钢材就一定还要恢复

到6400以上，而且一定还要比这高，因为这段时间油料还在上涨，钢材能不上涨吗？钢铁企业有个百十元利润，钢铁企业就得倒闭。现在我们已经看到了整个经济下滑，钢铁企业倒闭，以及一连串的产业链崩溃，给国家造成的这种困难。房地产难，我说了，其他行业更难。外贸出口倒闭了90%，房地产一共倒闭了几家？没倒闭几家。

关于买房子，就总体而言，现在是最好的时候。但是说个别人，如果你有特别丰富的经验，善于把握，说我再等一段时间，哪个企业快死了，活不下去了，可能还降一些，会有。但是，可以断言，房价用不了多久，很快就是一个爆发式的反弹，因为大家可以看到中央的决心和各地政府的决心。房地产联系着60个行业，要细分是120个。以我们石家庄为例，房地产占地方财政的三分之一，如果老这样下去，地方财政拿什么维持。这要缺三分之一的情况下，教师和公务员都开不了工资了，向中央财政要吗？没有。所以我曾经说过，打击房地产有什么好处？因此说，不能听那些所谓的经济学家在那瞎白话，他们也不懂。买房子现在就是最好的机会，不要等到价格突然反弹。因为中央的力度很大，大家主要到，一周以前央行已经有了明令，取消对商行的各种放款限制。全国各地许多地方已经纷纷开始行动，向房地产注入资金。这就意味着一个高峰即将到来，启动已经开始。

记 者：杨总，您好，我是焦点网的记者。很高兴焦点网能为这次活动做一个现场直播，我问您一个比较微观的问题，就是说现在石家庄楼市也是处在一个非常僵持的状态，开发区已经打起了价格战，我们也

有项目在开发区之内，我想问您一个比较尖锐的问题，咱们的项目会不会参与到价格战里边呢，我们对待楼市是持怎样的态度呢？谢谢。 杨卓舒：卓达一定要参加价格战，但是，这个价格战是往上涨，而不是下往下降。价格战和价格战不一样，价格战有的是自杀式的往下降价，我们参与价格战是往上涨。只有往上涨才能拉动钢材、水泥、建筑、运输、装修各业生机勃勃，如果大家都是往下萎缩，整个社会就将憋嘣爆，社会就将出现重大的社会危机。我们想一想，价格如果不停地的往下降，将会出现什么情况？房地产商将亏损。房地产商亏损以后，带来的第一个后果，就是没钱支付农民工的建筑费，在石家庄地面上将近20万农民，现在临近春节，房地产商手里没有利润，不能支付费用，这20万人如果不返乡，不要说20万，就是两千人，这年就不用过了。所以房地产商往下降，直接打击的将是政府。我都着急，我相信市里领导、省里领导更着急，想想是这道理不。转眼就到春节，都往下降，往下降的结果是谁都手里没钱，没钱就给不了农民工费用，给不了农民工费用，农民工就不回家见老婆，就在这闹，这一闹，整个石家庄省会不糜烂了吗？不瘫了？

第二个，房价已经接近成本，包括一些城中村的改造，好多村子扒完了，没钱往里建，政府三令五申要往里建，他整个钩机在那掘个坑，慢慢挪，在那糊弄着。这一反迁的都是建32层的高楼，得好的公司、好的施工单位，三周年能让人搬进去。现在还有不到两年半的时间，有的才两年时间了，我可以断言，根本搬不进行，再不采取断然措施还得

了啊。为什么不建？因为房地产卖不动，房地产商手里没钱，手里没钱就不往起建，不往起建咱们就耗着，耗到最后，谁遭罪？是政府遭罪，社会遭罪，百姓遭罪。耗到最后将什么结局？如果这些老百姓投资成为泡影，不要等到两年半后没有房子住，老百姓也知道，到今年春节，一看这房子还没动，还在那磨呢，一算时间，根本建不起来，村里有明白人，还不给你闹事啊？那就不是等两年以后春节了。所以说，现在各种成本加在一起，房地产商的价格已经是低于成本了，这就是阎王闹小鬼，糊弄一会儿是一会儿，往前凑合着走，走到哪一天算哪一天，这还得了，所以房价必须得上涨。

在开发区，确实出现了，本来很好的房子，凭心而论，那房子的成本起码在三千七八，他得卖到四千二三才有利润，为什么卖到2800？因为银行给他没收了，拍卖了，拍卖就不管你那个了，拿点钱回去算完事了，那是迫不得已，一次性的现象。

我刚才回答那位记者时说，房价一定上涨，就像我讲钢材似的，要不我们国家彻底回到农业社会，要不然钢材就一定上涨。我用第二个要么，要么大家房地产都死，就这些房子了，就这样了，你有就有，没有就没有；要不然房地产商活下去，房价就一定上涨。不上涨，资本有自觉性，就是逐利性。

当大家做房地产都亏损，都不干，都不好做的时候，人们就把资金撤回，不往这干了，谁往死路投啊？到时候没有人搞房地产了，那还得回到靠政府吃饭啊，所以要想住房，房价就一定要涨。另外，我相信在座各位，

绝大多数都有房子，当你的房产买的时候是2000、3000，现在已经升值到6000、7000，还有到5000的，房价如果掉到3000，你们资产就等于被剥夺了一半。光说照顾了少数人买不起房子，你怎么不想到全国还有那么多买得起房子呢？买得起的房产不在贬值吗？

而且带来更可怕的结局就是，除了农民工工资还不上，紧接着就是次贷危机立刻在中国发生。大家一看现在薪水又不高，谋生又困难，房价也下降，我干脆不还银行了。他是真没钱还银行了，他住301，第二单位，我住302。我一看，他不还银行，银行也不敢把他弄出去，把他弄出去政府都不干，上马路边上去啊？他不上政府闹去？我也没钱，我也不还了。他看我，那个楼的老杨没还钱，也在那住着呢。我老李也干脆别还钱了。次贷危机对美国来说，我说了，好比一个壮汉，冬天你穿一个皮袄，他抽掉了一个背心，没事儿。我们就好比一个身板不太强，或者身体非常羸弱的人，就一个棉大衣，一家伙把外套扒掉了。要是发生在中国，那不堪设想。所以有人说，死的一定是银行，如果老这么下去，银行要不怕死，银行现在给放款干什么。银行也知道，这样下去，紧接着后果就是房地产商不还钱，石家庄地面上已经有几十家企业快到还贷期了，直接告诉银行，你不用来了，没钱。不守信，不守信的首先是你，你原来答应给我钱，现在你说变就变了。我也没钱还你，你也不用来要。这样如果全国蔓延开，这不都成银行埋单了吗？

所以说，关于价格战，我讲企业的贡献应是这样的。企业是能卖多高就卖多高，这是市场经济，卖完了以后多交税，再有能力的时候多捐

献，然后政府拿着税收，去建经济适用房，去搞福利。说房地产商盖房子太贵，你们不搞责任房地产。我说那还有责任茅台呢，茅台酒400块钱一瓶，你咋不卖2块钱一瓶呢？坐喷气式飞机头等仓，应该像打出租似的，12块钱从这飞海南，那还有责任航空。那还有责任皮鞋，1.2元一双，都这么干，整个社会不崩溃了。只有所有企业都竞相向上，追逐利润，于是社会才得到最大的好处，政府才得到最大的好处，整个社会才生机勃勃，生产力才大发展。