甲方：__________________________ 乙方：__________________________
住址：__________________________ 住址：__________________________
法人代表：______________________ 法人代表：______________________
身份证号：______________________ 身份证号：______________________
为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。根据国家有关法律、法规的规定，在友好、平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：
一、合作事项
甲乙双方以甲方__________%、__________%的出资比例合资成立__________物业管理有限公司，其中甲方负责协调开发商，获取各类物业项目的物业管理权;乙方负责经营管理。
二、合作期限
甲乙双方合作时间从__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止，共__________月，协议到期后，双方可协商续签协议。
三、合作原则
1、保密原则
甲乙双方无论在合作关系存续期间还是合作关系终止之后，都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露有关的经营管理信息和技术。
2、诚信原则
甲乙双方都必须遵守诚信原则，在合作过程中不得弄虚作假、虚构支出或者隐瞒收入，做出任何损害合作方利益的任何事情。
3、友好原则
甲乙双方都应遵守友好原则，在合作过程中无论因什么事情发生分歧、争执，双方都应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持，友好协商。
四、股份比例及利益分配
1、本项目经营管理的利润，去掉运营成本后按股份比例分配，甲方__________%、乙方__________%。
2、在经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按上述比例承担。
3、对于本项目运作，甲、乙、双方各按上述比例共同投资。
五、权利与义务
1、甲方的权利和义务
1)甲方按照__________%比例投资，并且按投资比例承担经营风险、法律责任以及分配经营利润。
2)甲方以书面形式向乙方提出有利于公司长远发展的建议，阻止不利于公司发展的行为并马上报告乙方。
3)甲方开发客户并获得适当的报酬(但不另支付费用);不参与物业项目的具体日常工作管理，不干涉乙方的正常经营管理活动。
4)甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核，有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方要求赔偿。
5)甲方要出席乙方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见和建议;。
6)甲方要积极支持和配合乙方开展工作，共同提高物业管理水平和品质。
7)在本合作协议有限期内，不得与其他第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不做任何损害乙方利益的事情。
2、乙方的权利和义务
1)乙方按照__________%投资，按投资比例承担经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。
2)乙方全权负责关于项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。
3)乙方要建立健全财务管理制度，规范成本核算，随时接受甲方的财务审核。
4)乙方要每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。
5)建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规及故意损害甲方利益的行为。
6)乙方应积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务协议和其他合作文件。
7)乙方主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。
8)乙方在本合作协议有限期内，必须维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。
六、财务管理及监督
1、甲乙双方经过充分协商讨论，建立健全的财务管理制度，并以此制度进行管理。
2、在本合作协议有限期内，每个项目单独建账、核算并出具相应的财务报表。
3、经营管理成本按行业规范以实际发生为准。
1)能提供正式发票的必须提供正式发票;
2)不能提供正式发票的，应提供第三方出具的收据(盖章或者按手印);
3)既不能提供正式发票，也不能出具其他收据费用的，由双方协商处理。
4、税费缴纳以国家和地方政府及其职能部门规定的标准计算，并准时缴纳。
5、员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行。
6、差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。
7、每季度对经营利润按比例分配并支付。
七、债权债务
1、甲乙双方各自对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。
2、在本协议合作过程中，因经营管理等需要共同产生的债权债务按本协议约定的股份比例承担。
八、违约责任
1、甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，则违约者要支付五万元作为违约赔偿，除此之外要承担由此给守约方造成的直接经济损失。
2、如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但
需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。
九、争议解决方式
因履行本协议发生的争议，双方应先行协商解决。协商不成的，可以向__________仲裁委员会申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。
十、其它
1、经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。
2、本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。
3、双方中任何一方欲变更、解除本协议，必须采取书面形式，口头无效;本协议期满时，双方应先考虑与对方续约合作;解除协议需提前一个月向对方提出。
4、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。
甲方(盖章)：________________ 乙方(盖章)：________________
代表签字：__________________ 代表签字：__________________
联系电话：__________________ 联系电话：__________________
签订时间：__________年__________月__________日
物业管理程序是什么?
一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。
(一)签订物业服务合同：《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》
(二)验收接管物业：签订物业服务合同以后，物业管理企业应当成立接管验收小组，对物业的共同部门和共用设施设备进行查验，并办理接管手续。
(三)履行服务合同：物业管理企业也可以根据业主的委托，在力所能及的条件下，为业主提供物业服务合同约定以外的其他服务项目。
(四)终止合同，做好交接。
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