不动
现在的房地产，有多魔幻？ 来看两份数据。
1，人人难熬的2021年，千万以上的豪宅，成交居然翻倍。
根据克而瑞的报告，157个重点监测城市总价1000万元以上豪宅累计成交24451套，较2019年同期增长97%。 这个增幅，太过惊人。 再来看看细分数据。
2021年上半年，共计22个城市总价1000万元以上豪宅成交套数达到100套以上。
其中，广州、厦门和南京总价1000万元以上豪宅成交套数历史首次突破1000套，上海、北京、深圳和杭州更是突破2000套。
尤其是上海，中环沿线泛豪宅化特征明显，2021年上半年总价1000万元以上豪宅成交6311套，稳居全国首位，较2019年同期增长56%。 在广州，上半年总价3000万元以上顶豪成交93套，同比增长133%。 在南京，上半年总价3000万元以上顶豪成交44套，甚至超近年来全年成
交套数，同比增长近4倍。 有钱人的生活，就是这么朴实无华，且枯燥。
要知道，这可是2021年啊，多少人出行受限、收入下降、生意难做，做
餐饮、旅游、文娱的，谁不是战战兢兢。 拿7月份来说，社消（社会零售消费品总额）同比名义增长8.5%，两年复合增速为3.6%。较上月大幅下行1.3个百分点。
分项来看，餐饮消费两年复合增速较上月下行0.1个百分点，商品消费两年复合增速下滑1.4个百分点。
具体品类方面，除汽车、金银珠宝类两年复合增速较上月回升以外，餐饮消费走弱拖累食品、饮料、烟酒类消费；
旅游出行需求下滑，拖累服装、化妆品、日用品消费； 此外，地产销售走弱，也对家具、装潢材料产生负面影响。
消费持续走弱的环境下，富人还成群结队去买顶级豪宅，不能不说有点讽刺。
2，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动。
2021年7月末，全国房地产广义库存达380441万平方米，环比微增0.1%，同比上涨5%。
一线几个大城市，库存倒没有上升多少，上海、广州、深圳待售的房子反
倒还在下降。 二线及以下城市，命就没那么好了。
贵阳、大连、沈阳、唐山、石家庄7月末广义库存量遥遥领先，高位持稳，突破1亿平方米，株洲、烟台、南昌、沧州、蚌埠、太原、岳阳、哈尔滨、宝鸡、佛山、兰州次之，广义库存量也达到了8000万平方米以上。
尤其是以张家口、哈尔滨、南昌、长春、兰州、天津、保定为代表的中西部和东北内陆城市，库存积压同比涨幅超过15%。 啥叫房地产广义库存？
要理解这个概念，要弄明白狭义库存。
用书面语言：狭义库存量指已批准预售可供销售的商品住宅建筑面积中，尚未销售的商品住宅建筑面积。
而广义库存指商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量之和，以未动工总建面积+已动工未拿销证面积+狭义库存面积之和来测算。
说白了，就是把准备开工+已开工没取得预售许可证面积+狭义库存面积，都算到待售面积里面去。
这个概念不难理解，现在市面上九成以上的在售新房都是期房，如果只算已竣工或已封顶的房子，那就把绝大部分待售面积去除在外了。 38亿平米，是什么概念？
假设100平米一套房，也就意味着：现在全国有3800万套房子卖不动！ 当然，这只是一项模糊的计算，但已经足够说明问题了。
一边是热点城市顶级豪宅的热销，另一边放眼全国，足足有几十亿平米的待售库存高位横盘。
前者，是顶尖大都市里，富人不计成本、用钱砸出来的资本游戏。 后者，是全国三线以下城市，工薪阶层的普通人在“用脚投票”。 成交翻倍的豪宅，只能代表极少数人的需求。 而几十亿平米的待售房子，才是真实的楼市全景。 我们再看一份数据，或许会有更深刻的感受。
贝恩2020年初步核算数据显示，全球奢侈品市场销售额在2020年下跌23%，中国地区全年实现约48%的增长。
《2021中国豪华车市场研究报告》显示，虽然2018年以来我国乘用车市场持续下行，但豪华车市场连续三年保持年度11%的平均增速，逆势上扬态势明显。
从去年至今，当大众消费不断下行，居民们越来越无力承担高额房贷、车贷的压力时，富人们却迸发出追逐豪宅、豪车、奢侈品的巨大热情。 富人与穷人的分化，似乎正在加剧。
聊到这，大家应该就能明白，为什么高层今年反复强调“共同富裕”这个词。
在刚刚召开的中财委会议上，明确提出要分好“蛋糕”，目标在于形成中间大、两头小的橄榄型分配结构，要着力构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排。
通过市场（工资、分红、奖金、开店、做生意、办厂、开公司、股票、债券、基金、房产）实现的收入分配，被称为“第一次分配”；
通过政府调节（社保、财政转移支付、个人所得税、遗产税、房产税）而进行的收入分配，被称为“第二次分配”；
通过个人收入转移和个人自愿缴纳和捐献等非强制方式再一次进行分配（慈善），这叫“第三次分配”。 初次分配，市场按“效率”原则主导。 二次分配，政府按“公平”原则调节。 三次分配，个人按“自愿”原则捐赠。 显然，高层已经看到了问题所在。
我们的愿景，是从“效率优先”到“兼顾公平”。
楼市里豪宅与库存的冷热不均，只是社会财富加剧分化的缩影。
面对富人越来越富，大众消费不断下行的局面，构建三次分配体系，势在必行。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容