房地产项目全程工作流程图

人防（审批意见、消防专业报建图（审批意见）

（25）单体报建图、施工图审查预审a、防火审批申报表演（39）（54）出各专业竣工图（58）图纸配合项目方案概念设计⑥ 总体规划方案设计45天30天⑿⒄（21） b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 c、总平面图 d、消防设计专篇 e、审定设计方案通知书消防报建16天（市消防局）园林交通专业报建图（32）（38）） a、人防工程施工图（各专业）（26）人防总规及单体报建30天（市人防办） b、居住区人防规划工程送审单 a、园林现状测绘报告（交区园林局） b、建筑剖面图 c、首层、及地下各层平面图 d、规划意见书和审定方案通知书及附图 e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）园林报建（市、区园林局） c、人防结构计算表 d、人防工程送审单 e、地勘资料及地形图 a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件 c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同 a、供电给水市政燃气热力意见 b、建设项目规划审批报表 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 d、建筑工程施工设计图纸 e、工程档案登记证明 f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知 a、供电给水市政燃气意见 b、统计局意见 c、散装水泥交费 d、墙体节能 h、监理单位中标通知书 I、项目建设资金落实证明 j、年度施工计划 k、人防工程备案通知书 l、园林局伐移树木批准文件 m、四源费统一收费凭证 n、质量监督通知书 o、安全监督通知书 p、建筑节能新型墙体收费凭证 q、散装水泥收费凭证 r、统计局登记通知人防验收15天四方及电梯验收15天办理建设工程办理开工证征求意见函（47）办理建筑工程办理商品房预（30）（31）（22） a、项目立项批复 b、建设项目规划审批申报表c、《规划意见书》及附图一份 a、本单位报批函 b、项目建议书代可研报告 c、房地产开发企业资质证明文件 d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书 d、复审应持《修改设计方案通知书》 e、标明用地钉桩成果以现状地形图 为底图的总平面图 f、各层平面图、各向立面图、剖面图g、日照影响分析图及说明各一份 h、交通影响评估报告 a、建设项目地点征求意见函 b、建设项目规划审批申报表 c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 d、拟建方案设想总平面图 e、1：2000地形图一份投资分析、编制项目建议书代可研报告办理建设项目地签订土地转让合同交通报建 a、规划意见书及附件 b、审定设计方案通知书 c、立项批复市交管局 a、工程竣工图 b、建筑工程消防设计审核意见书 c、消防验收申请 d、建筑工程消防安全质量验收合格报告a、建设工程规划验收申请表演 b、竣工图 c、建设工程竣工测量成果报告 d、建设工程规划许可证 a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件c、人防工程竣工验收报告d、施工单位签署的人防工程质量保修书 e、建设意见整改及落实情况 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书a、规划意见书 b、审定设计方案通知书两份 c、总平面图两份 d、交通影响评价报告 e、市政道路方案及交通设施工程协议 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 g、交通组织流线分析图 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表 I、技术经济指标列表说明 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 l、人防、消防、园林、环保报告项目立项23天（市计委、市建委开发办）委托交通影响评估报告⒃教育报建30天（区教委）（23）签订公共配套协议书15天（区建委开发办）（36） a、教育意见 b、规划意见书 c、审定设计方案通知书 d、总平面图 e、召开公共配套协调会⒂委托地价评估消防验收17天（57）（59）规划验收20天环保验收教育验收卫生验收园林验收（61）竣工验收7天建委建设工程①寻找拟建投资地块②③④点征求意见函⑤办理规划意见书28天（规委）⑦⑩⒀总体规划方案报批30天（市规划院）⒅土地审核40天（市房地局）（29）1天（计委）22天（市规划院、规委）20天（评估单位）3天（市房地局）（34）办理年度施工计划规划许可证（40）13天（规委）（42）办理招投标25天（市建委）办理树木伐移手续（48）（49）（50）（51）施工许可证24天（市计委、市建委11天（市建委）（53）办理涉外办批复（55）10天售许可证16天（63）确权（65）30天（房地局） a、立项批复 b、法人资格证明 c、房屋竣工证明文件 d、房屋面积测量成果报告 e、竣工项目地价款核准复函 f、公用建筑面积、分摊面积的材料 g、国有土地使用证或土地来源证明20天（市园林局）地名办批复 a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 f、一书四方案 g、补充耕地位置图及文字说明用地手续交地、场地平整（分期）⑧委托钉桩土地补偿征地审核20天（规委）房屋面积勘测报告20天（房地局测绘队） a、年度施工计划 b、施工合同 c、地名办批复 d、物业管理公约批复 a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批） b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表 c、建设项目环境保护验收监测报告（27）（24）（33）（35）签订国有土地出让合同 e、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照办理临时国有土 f、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明（44）（45）（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）⑨⑾项目征地及建设用地预审10天（规委、测绘院） h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 j、建设拟征地土地权属情况汇总表 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 m、征地情况调查表 n、征地协议书 o、城规划图50天⒁用地会审议及市政府征地批复20天⒆办理建设用地规划许可证13天（市规委） a、缴纳新增建设用地有偿使用费 b、土地开垦费 c、防洪费 d、菜田基金 e、超转费 f、征地事务管理费 g、耕地占用税 h、拆迁或土地补偿费 a、立项批复 a、项目立项批复18天（市房地局）（41）地使用证10天（市房地局） g、建设工程规划许可证 h、建设工程施工许可证 I、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 j、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图 k、关于涉外项目国家安全审查的批复 l、市政府征地批复 m、预售商品房型图，装修标准和设备简介 b、建设项目规划审批表 c、市政府征地批复 d、用地钉桩成果 e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 f、审定设计方案通知书 b、办理土地出让手续申请 c、审定设计方案通知书 d、土地评估报告原件申报物业管理公约10天（市房地局小区办） e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章） f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 g、建筑面积与用途说明 h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件 I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天工作准备市政工程1、城市概况研究2、城市社会经济运行环境分析3、城市发展定位及产业特色4、城市城市发展与规划解读5、城市整体房地产运行环境6、房地产政策环境分析7、城市公寓市场分析8、城市商业商务市场分析9、城市房地产市场营销水平概况及战略建议10、城市房地产市场环境总结11、城市各县域房地产市场概况12、城市区内热点区域市场特征分析13、地块周边区域的界定与竞争项目列表14、地块周边区域市场供需情况分析15、地块周边区域市场供应产品特征16、地块周边区域房地产市场总结17、项目地块分析18、项目地块SWOT分析19、地块优劣势分析及核心价值挖掘商业策划1、配合设计院商业建筑设计方案出图2、配合设计院出商业规划全套效果图3、商业规划方案论证会4、商业规划最后方案局部完善5、整体商业VI设计6、沙盘制作7、商业规划方案财务分析8、拟定商业交房标准9、配合研发部出商业施工图1、确定建筑工程技术指标统筹及确定2、营销热线启动3、制定铺位分割方案4、测量铺位面积5、商铺编号统筹6、提供外立面包装建议7、提供商铺工程技术指标配套建议8、提供交房标准建议9、制定商铺租金10、制定招商政策11、制作租控表12、准备招商工具13、合同文本制定14、组建招商团队15、筹备招商案场包装16、招商组人员到位及培训17、同开发商确认签约、交款、备案等流程及工作配合18、工服、名片、胸牌、胸卡等物料19、招商热线开通1、北京新闻发布会2、主力商户研讨会3、沧州本地产品推介会1、对主力商户的品牌研究2、结合城市场对品牌商户进行比较3、先期接洽4、重点锁定5、方案性沟通6、重点考察7、主力商户意向沟通8、主力商户商业条款初步沟通9、合作模式商讨1、商业规划总体方案建议2、商业规划大框架方案敲定3、商铺分割、动线、业态方案确定4、商业规划设计方案确定5、商业规划设计方案二次完善6、商业外立面方案配合工作7、商铺功能及技术指标拟定8、商铺技术指标确定(水电气消防等)9、配合研发部做商业消防论证10、配合研发部确定商业规划报批道路方案咨询20天热力方案咨询20天（20）雨、污水方案咨询20天 j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件 k、房地产开发企业资质证书 l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复市政各口方案报装20天办理建设工程市政项目方案综合设计（28）10天项目综合方案审定（37）15天有线电视方案咨询20天（43）雨污水方案初步设计7天（46）市政设计综合方案会10天（52）市政设计综合方案会10天市政各专业施工图设计（56）30天（60）规划许可证13天（62）办理开工证11天（64） a、建设项目规划审批报表 b、市政项目综合方案 c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨询方案a、建设项目规划审批报表 b、市政设计综合方案 c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨询方案,商业定位20、项目市场定位21、项目功能定位22、项目客户定位商业规划商业规划执行配合23、项目物业定位及产品组合策略24、项目物业发展建议25、空间布局26、建筑空间组合比较分析27、景观与环境设计建议28、道路系统与交通组织29、配套规划建议30、建筑单体及风格建议31、商业特征建议32、结构及设备设施建议33、细部亮点营造34、物业管理建议商户考察商户范围锁定商户品牌筛选合作招商独立招商招商客户积累招商条件谈判商户拜访初谈二次谈判条款谈判与客户签订意向协议商户回访商户意见收集安排商户来项目考察换签合同开业筹备商业招商1、临时咨询处选址、面积、形式、物料建议2、售楼处选址、面积、功能设置、销售流程、装修风格、物料选用建议3、位置、户型、装修风格建议4、工程形象：看楼路线、工程形象、样板工程区建议5、协助发展商甑选、评定广告公司6、提供VI及LOGO建议并跟进至确认7、各种物料的设计优化建议、后期制作监控8、物业服务建议营销推广招商筹备项目公开亮相主力店招商制定目标客户清单1、区域市场监控月报2、每月5日之前，提交上月区域市场的监控月报1、市场认筹方式分析及项目认筹方案2、认筹优惠建议3、认筹须知、认筹协议等相关文件拟定1、根据认筹情况确定解筹方式2、解筹活动方案3、相关文件拟定4、相关设计稿件跟进、发布及监控3、区域市场概述（最新政策、重点事件及影响）4、土地市场动态（现象及分析评述）5、楼市动态（重点楼盘动态及分析评述），包括商业、住宅、写字楼、公寓。6、销售统计分析7、在售项目本月销售8、在售项目剩量分析9、在售楼盘推广监控10、待售项目工程及推广监控11、本月预售项目统计12、销售周报13、每周例会时间提交上周销售周报14、每周销售数据分析15、每周周来访客户分析16、每周周来电客户分析17、每周周成交客户分析18、周边楼盘销售分析19、车位划分建议20、车位价格建议21、车位推广建议22、难点户型23、难点户型专题分析24、难点户型推售方案营销筹备9、户外广告牌10、销售物料11、推广方案12、媒体13、销售团队组建14、销售人员基础知识培训15、销售人员市调16、接待礼仪、引导技巧培训17、进场前销售人员考核18、销售人员最后确定19、价格策略20、确定价格策略21、确定定价原则22、计算均价23、销售折扣优惠建议24、价格表制作25、价格培训26、后期价格调整策略建议销售认筹销售解筹项目开盘1、开盘方案2、推广主题3、推广策略4、推广渠道促销方案5、各种媒体渠道宣传和物料到位6、开盘消息发布7、项目开盘活动现场包装8、项目开盘活动执行9、销售员开盘流程及技巧培训10、活动事件：城市发展论坛11、活动事件：业主答谢会正常销售管理销售收尾广告设计公司招标确定活动礼仪公司招标确定模型制作公司确定3D片制作公司确定项目整体定位报告营销执行报告销售渠道方案广告推广方案媒体整合方案项目VI设计方案及推广主题提交项目VI系统各项表现提交项目形象定位及主推语提交产品卖点表现方案宣传单张、户型折页、海报到位资料袋、手提袋、纸杯、销售员名片到位置业计划单张到位产品楼书到位招商手册客户调查问卷到位售楼处沙盘及单体模型设计制作网络广告设计制作3D宣传片设计制作围墙广告设计制作户外广告牌设计制作系列报纸广告设计制作车体广告设计制作灯杆旗广告设计制作网络广告设计制作电台广告设计制作杂志广告设计制作DM直邮设计制作看房车车身广告设计、制作方案短信计划及内容提交样板区及售楼处内外包装方案样板区及售楼处导向系统设计方案接待台背景板画面设计方案道路引导、引导看板、项目展板设计方案工地施工牌、宣传牌设计方案道路引导、各类灯光系统安装总平图、鸟瞰图、夜景图、整体效果图新闻发布会活动策略招商启动仪式项目产品说明会暨项目认筹活动执行项目认筹方案项目认筹相关法律文件看楼路线确定及设计看楼路线布置样板间布置软文炒作主题创意前期软文炒作区域之前世今生报纸广告表现创意项目营销推广启动与执行整合推广效果评估与分析项目认筹计划购房须知项目样板间设计及具备展示条件项目样板间对外开放土地使用证、施工许可证、规划许可证等证件展示销售内部文件、制度、管理表格的设计、制作办理预售证销售合同文本、物业合同范本、交房标准、银行按揭、付款方式、换签红线图、面积表、房号表