销售培训:住宅类型
住宅类型
(一)、住宅建筑形式
1、点式住宅:也称塔式,宽度与长度比较接近,外性像塔式,多用于高层。优点:采光、通风;缺点:浪费大。住宅楼之间独立不相连接的住宅。像一块竖立的板子。
2、板式住宅:从平面看长度明显大于宽度,常为一梯两户南北通透,有走廊式(各住户靠长走廊连在一起)和单元拼接式(若干各单元连在一起)两种。 3、退台式:
4、塔楼:由若干户(一般由1梯4户至12户组成)共同围绕一组公共竖向交通形成的楼房,建筑物平面的长度和宽度大致相同。
(二)、建筑分布:
1、行列式布局:住宅楼之间呈平行排列,多为南北向重复排列,使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局,以避免西晒。
2、围合式布局:就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间,造就一个尽可能大的中庭广场,类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合(四面围合)和半围合(三面围合)两种形式。
3、点阵式:自由布局,房屋采光、景观、通风好,多用于别墅。
(三)、建筑结构的形式:
1、平层:一个单位内仅有一个平层,所有标高均相同(厨房、卫生间、阳台除外) 2、错层:一个单位内有2个或多个不同标高的地面,高差约为300MM--600MM。
3、复式:一个单位有上下两层,各种功能用层分层布置,通过室内独立楼梯相连。优点:功能布局明确,各功能干扰少。缺点:楼梯浪费一定面积。
4、跃层式:与复式基本相同,一般上层层高要低于下层,多位于顶层,带露台。
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