第一章 项目总论 .......................................... 3 一、项目差不多情形 ....................................... 3 二、研究范畴及要紧编制依据 ............................... 3 三、可研报告结论 ......................................... 2 第二章 建设背景及建设的必要性 ............................. 4 一、建设背景 ............................................. 4 二、建设的必要性 ......................................... 4 第三章 建设地址及建设条件 ................................. 9 一、建设地址 ............................................. 9 二、建设条件 ............................................. 9 第四章 建设内容及建设规模 ................................ 11 一、建设内容 ............................................ 11 二、建设规模 ............................................ 11 第五章 建设方案 ......................................... 12 一、建筑专业 ............................................ 12 二、结构专业 ............................................ 16 三、给排水专业 .......................................... 18 四、暖通专业 ............................................ 22 五、电气专业 ............................................ 26 第六章 消防专篇 ......................................... 31 一、建筑专业 ............................................ 31 二、给排水专业 .......................................... 32 三、暖通专业 ............................................ 32
四、电气专业 ............................................ 33 第七章 节能专篇 ......................................... 34 第八章 环境阻碍分析 ..................................... 35 一、施工期阻碍分析 ...................................... 35 二、建成后阻碍分析 ...................................... 37 三、环境评判结论 ........................................ 37 第九章 招标方案 ......................................... 38 一、招标范畴 ............................................ 38 二、招标原那么 .......................................... 38 三、招标方案 ............................................ 39 第十章 投资估算及资金筹措 ................................ 41 一、投资估算编制说明 .................................... 41 二、投资估算 ............................................ 41 三、资金筹措 ............................................ 46 第十一章 社会评判 ....................................... 47 一、经济效益分析 ........................................ 47 二、社会效益分析 ........................................ 47 三、环境生态效益分析 .................................... 48 第十二章 研究结论与建议 .................................. 49 一、研究结论 ............................................ 49 二、建议 ................................................ 50
第一章 项目总论
一、项目差不多情形 〔一〕项目名称： 〔二〕项目性质：新建 〔三〕建设地点：
〔四〕总用地面积：102998.97㎡〔合154.5亩〕 〔五〕建设单位：
二、研究范畴及要紧编制依据 〔一〕研究范畴
我单位受开发公司托付，对标准厂房区项目进行可行性研究，要紧研究范畴包括：项目的提出背景和理由、项目建设的必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、结论与建议等。 〔二〕要紧编制依据
1、民营经济开发区治理委员会提供的相关资料 2、«高层民用建筑设计防火规范» GB50045-95 3、«建筑设计防火规范» GB50016-2006 4、«民用建筑设计通那么» GB50352-2005 5、«办公建筑规范» JGJ67-2006
6、«建筑给水排水设计规范» GB 50015-2003(2020年版) 7、«采暖通风与空气调剂设计规范» GB50019-2003
8、«建筑物防雷设计规范» GB50057-2020 9、«公共建筑节能设计标准» GB50189-2005 10、«供配电系统设计规范» GB50052-2020 11、«低压配电设计规范» GB50054-2020 14、«工业企业总平面设计规范» GB50187-2021 15、其他相关资料 三、可研报告结论 〔一〕项目建设的必要性
1、建立太原工业新区磁谷一期标准厂房区符合山西省太原市工业一体化战略部署和对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济进展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用，因而是适时的、可行的；符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实方法。因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是必要的、可行的。
2、建立太原工业新区磁谷一期标准厂房区，是太原市经济社会进展的客观要求，符合工业布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素养的提高，对加速太原市工业化转型，实现经济结构的调整、优化和升级具有专门重要的意义。标准厂房区也势必成为经济进展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。 〔二〕建设内容及规模
总建筑面积：85888㎡ 其中：标准车间:39900㎡
仓储:11360㎡ 修理检验车间:2840㎡ 接待展现中心:3348㎡ 办公研发:17280㎡ 职员宿舍:7560㎡ 职员食堂:2400㎡ 职员活动室:1200㎡
〔三〕工期安排
项目建设期为24个月，2021年10月～2021年3月为前期预备时期，2021年4月～2021年10月为建设施工时期，2021年10月底竣工交付使用。
〔四〕投资估算、资金来源及使用打算 1、投资估算
本项目工程投资为24715万元，其中：建安工程费用为19087万元，工程建设其他费用3381万元，预备费为2247万元。 2、资金来源
本项目总投资24715万元，资金来源为企业自筹。 3、资金使用打算
资金使用打算依照工程进度安排。
第二章 建设背景及建设的必要性
一、建设背景
1、太原市民营经济开发区位于太原市阳曲县东部，紧邻大运高速黄寨出口和北同浦铁路，交通优势明显，作为太原市承接东部产业转移的前沿区和建设新型工业基地的示范区，优其在重点进展高端装备制造、新材料、新能源及节能环保产业方面成为转型跨过、领先进展的重点。
2、太原市民营经济开发区是建设一流新型工业基地和一流物流示范基地的重要载体，集科技研发、企业孵化、工业展现、商务服务等功能为一体，构筑太原经济带，打造山西新型工业示范区，进展前景广，投资研发项目多，打造一流新型工业园区的优势已初具规模。 二、建设的必要性
1、建立标准厂房区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径；
美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇集合的缘故，将之归结为十个方面的效应：〔1〕能够充分利用城镇的销售市场；〔2〕能够促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；〔3〕能够充分利用城镇便利的交通运输条件；〔4〕有利于相关辅助性工业的成长；〔5〕有利于形成高素养的劳动力市场；〔6〕有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场；〔7〕有利于获得金融机构在融资和治理方面的关心；〔8〕有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；〔9〕有利于刺激
企业之间的竞争和改革；〔10〕能够为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国闻名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的进展产生广泛而积极的阻碍，并进而形成整个地区的竞争优势。因此，建立标准厂房区，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇集合的规律，同时也符合当前产业进展和转移的趋势。
建立标准厂房区，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的和谐、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都能够在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。
2、建立标准厂房区，将大大强化集聚区的功能和作用，拉动经济增长，富民强区；
标准厂房区建成后，将极大拓展了工业园的进展空间，进一步强化工业园的功能和作用，强力推进产业集聚区的进展。将会使企业在园区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，通过产业链条的拉长、地点税收的增加、土地的增值、制造就业机会等，有效拉动经济的增长。同时，在园区内降低门槛，放宽限制，完善政策，强化服务，激发各类主体投资建厂的积极性，通过优化环境催生一批，扩大招商引资引进一批，加速膨胀经济总量，从而拉动经济快速增长，达到富民强区的进展目的。
3、建立标准厂房区，对推进都市化进展具有战略意义，是加快都市化进程的必定要求；
在经济全球化的新形势下，国际间的竞争越来越来表现为以都市为核心、以都市为载体、以都市为平台的综合实力的竞争。一个国家也好，一个地区也好，只要全力打造好都市那个平台，优化都市产业结构，进展壮大都市经济，加速提高都市化水平，才能增强创新的进展优势，提高参与国际竞争的能力，进而在以后进展和竞争中赢得主动。建立标准厂房区，一方面工业区引进外资实施基础设施和配套设施建设，通过软硬环境的优化，引进国内外高科技企业进驻，使之成为城区的一个功能区，构成城区的有机组成部分，不仅拉大了都市框架，而且完善了都市的功能。另一方面，工业区企业的进驻将吸引农村劳动力向都市转移，同时，被征用土地的另外一部分农村人口将利用转让土地的收益成本，从事第二、三产业的生产与经营，从而提高都市化水平，加快都市化进程。
4、建立标准厂房区，构筑平台，能增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作，促进经济进展；
今后一个时期经济社会进展的重点是把加快进展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，积极实施都市化和可连续进展战略，大力调整产业结构，主攻工业，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和治理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。建立标准厂房区，将为企业提供
良好的生产和工作环境，通过强化服务，增强吸引力，进一步扩大对外开放，强力拓展域内外市场，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的治理方法、体会集聚园区，从而使标准厂房区成为招商引资和项目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大力推进招商引资工作。
5、建立标准厂房区，是实现产业集聚区跨过式进展的支撑点和切入点；
所谓跨过式进展，是一个地区的经济总量的快速扩张与经济质量的大幅度提高，实现速度与效益的最正确结合，达到一种可连续性的连环式跨过。实现跨过式进展，对不同的地域、不同的经济基础、不同的人文背景、不同的产业布局，其基点、方式、幅度、成效也不尽相同。关于经济欠发达地区来讲，缩小与先进经济发达地区的差距，走上经济进展的快车道，走跨过式进展之路是必定的选择。近年来，在各级政府的关怀支持下，通过集聚区上下的共同努力，工业经济状况明显好转，但与兄弟开发区相比，差距依旧有的，经济总量明显偏小。显而易见，拓展进展空问，实现跨过式进展对产业集聚区来说，具有更为专门的意义。因而建立标准厂房区对实现跨过式进展的推动作用也是显而易见的。
建立标准厂房区是实现跨过式进展的支撑点、切入点。因为园区的兴建有利于发挥资源的集约化经营优势，在给定的有限时空条件下实行专门的优待政策，集中人力、物力、财力，以达到规模和效益迅
速提高的目的，园区内实行资金和要素的集中投入，连片开发，这种集聚经济所产生的外部经济性使得它关于经济进展的成效明显优于以往〝村村点火〞、〝遍地开花〞的进展模式。同时，领先进入园区企业的示范效应会带动相关企业的进入和集合，进而使园区滚动进展，实现产业集聚区跨过式进展的目的。
综上所述，建立标准厂房区是社会经济进展的客观要求，有利于拉动产业集聚区的经济增长，有效推进都市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进 〝可连续进展〞和〝都市化〞战略的实施，对促进地区经济连续、健康、快速进展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。
第三章 建设地址及建设条件
一、建设地址
依照太原工业新区磁谷一期入园企业规划用地图和国家相关建设标准，标准厂房区选址在太原市民营经济开发区〔阳曲县东部〕。总用地面积：102998.97㎡〔合154.5亩〕。 二、建设条件 〔一〕区位
阳曲县位于山西省境中央，太原北部，东经112°40´、北纬38°04´，属于山西省太原市，地处忻州与晋中盆地之脊梁地带。扼晋要冲，太原门户。东，西，北三面环山，南部低平。东临盂县，西连静乐县、古交市，南抵太原市，北接忻州市，东北与定襄县交界，东南入寿阳县毗连。境北系山系横亘东西，云中山系纵贯南北，因为并北屏障，号称太原之北大门。 〔二〕气候
阳曲县属北暖温带重半洪涝气候。冬季冰冷，较太原盆地其它县市气温偏低，在5个多月的冬季里，最冷月为1月份，其月平均气温为-7.9℃，年极端最低气温达-25.7℃；6月中旬至8月中旬为夏季，7月是全年最热月，月平均气温23.2℃年极端最高气温达38.2℃。年平均降水量为446.9毫升，但年际间变化专门大。年内降水分布各月差异悬殊，降水要紧集中在7、8两个月，其月雨量均达百毫米以上。年平均相对湿度58%左右，全年日照时数2665.4小时。年主导风向为东北风，
年频率为9%，年平均风速为2.1米/秒，年大风日数19天左右，多显现在春季和初夏。其要紧气象指标如下：
冬季采暖运算温度 -13℃ 冬季空气调剂运算温度 -15℃ 冬季通风运算温度 -8夏季空气调剂日平均运算温度 25.9夏季通风运算温度 28夏季空气调剂干球运算温度 31.4夏季空气调剂湿球运算温度 22.6全年主导风向 CNE 夏季主导风向 CSW 冬季主导风向 CNE 冬季平均气压 919.3hpa 夏季平均气压 907.1hpa 最大冻土深度 109冬季平均风速 2.0m/s 夏季平均风速 2.0m/s
℃ ℃ ℃ ℃ ℃ ㎝ 第四章 建设内容及建设规模
一、建设内容
本项目建设内容包括：标准车间、仓储、修理检验车间、接待展现中心、办公研发、职员宿舍、职员食堂、职员活动室等。 二、建设规模
1、总用地面积：102998.97㎡〔合154.5亩〕 2、总建筑面积：85888㎡ 其中：标准车间:39900㎡
仓储:11360㎡ 修理检验车间:2840㎡ 接待展现中心:3348㎡ 办公研发:17280㎡ 职员宿舍:7560㎡ 职员食堂:2400㎡ 职员活动室:1200㎡
3、总占地面积:38462㎡
4、绿化面积：25749.74㎡ 道路硬化面积：38787.23㎡ 5、建筑密度：37% 容积率：0.83 绿化率：25% 6、地面机动车停车位105辆
第五章 建设方案
一、建筑专业 (一)设计依据
1、民营经济开发区治理委员会提供的相关资料 2、«高层民用建筑设计防火规范»GB50045-95 3、«建筑设计防火规范» GB50016-2006 4、«民用建筑设计通那么» GB50352-2005 5、«办公建筑设计规范» JGJ67-2006 6、«公共建筑节能设计标准» DBJ04-216-2006 7、«工业企业总平面设计规范» GB50187-2021 8、建设单位提出的设计要求 (二)工程概况
项目名称：太原工业新区磁谷一期标准厂房区 项目性质：新建
建设地点：太原市民营经济开发区〔阳曲县东部〕 总用地面积：102998.97㎡〔合154.5亩〕 建设单位：山西隆德宏业房地产开发 总建筑面积：85888㎡ 其中：标准车间:39900㎡
仓储:11360㎡ 修理检验车间:2840㎡
接待展现中心:3348㎡ 办公研发:17280㎡ 职员宿舍:7560㎡ 职员食堂:2400㎡ 职员活动室:1200㎡
结构类型：标准车间为钢结构，其余均为钢筋混凝土框架结构 建筑层数：标准车间1层〔部分车间为3层〕、仓储5层〔一层为修理检验车间〕、职员宿舍6层、职员食堂6层〔5、6层为职员活动室〕、办公研发12层、接待展现中心6层 耐火等级：一级 抗震设防烈度：8度
建筑层高：标准车间10米、仓储3.9米 、职员宿舍3.6米、职员食堂3.6米、办公研发3.9米、接待展现中心3.9米 (三)设计理念
1、打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化标准厂房区。 2、坚持可连续进展原那么，在整个园区总体规划的指导下合理规划，使标准厂房区建设带动园区总体建设进一步加快进展
3、结合园区性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑整个园区建设用地进展的弹性，注重各进展时期的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。
4、节约土地，节约投资，科学合理规划各项功能用地。
5、建立标准厂房区与整个园区其他功能分区通畅便利的交通联系，内外有机结合规划厂房区的道路交通体系。 〔四〕建筑设计 1、建筑总体布局
规划力求表达设立产业集聚区标准化厂房区的目的，突出〝工业、高新科技、产业、示范〞四大功能，拟建成一个投资环境良好，以高科技产业为主导的经济技术标准化厂房区，带动产业集聚区整体经济加快进展。规划总体布局按照治理研发、展现接待、生产储备、休闲活动进行布置，工业区治理机构的行政治理用地结合生活区配套设施，分区明确，交通流线清晰，生产用地与生活用地结合景观绿化自成体系，既丰富了景观，又躲开了相互干扰。
考虑该地段分区规划和都市风向对工业、生活用地布置的要求。标准厂房区近期建设要紧以园区治理机构为带动尽可能集中连片建设，以利于形成以后园区有序的景观，研究考虑建设操作的可能性，用地包括了生产用地、办公治理用地和部分生活用地。 2、设计风格
整体造型从便利的流线，人性化的使用入手，高度理性组织内部功能逻辑关系，采纳分区明确的手法，塑造了办公区、后勤服务区、生产仓储区。各建筑区内，建筑功能单元彼此相联相套，相生相融，相得益彰，塑造了恢宏大气，充满视觉张力的准化厂房区标志形象，表达了厂房区的国际性、示范性。
组团建筑整体构成采纳沿街布置，层层递进的手法，强烈塑造建筑群的秩序美、韵律美，严谨理性的神圣美，表达中国现代建筑特色之精华。
单体建筑结合内部功能，各功能体块穿插组合，虚实相生，对比强烈，简洁明快，爽朗生动，再现建筑各种功能和性质的个性和艺术特色。
色调：建筑以绛黑白灰三色为主色调，灰色包蕴了一种沉稳、含蓄的工业园区气息，其中跳跃的白色线条那么使稳重中透着爽朗、鲜亮、亮丽，给人以清新淡雅之感，颇具企业文化气息和传统风格，力求在周围环境中和谐得体。 3、消防设计
1〕依照«高层民用建筑设计防火规范»〔GB50045-95〕、«建筑设计防火规范»(GB50016-2006)的要求进行设计，厂房部分火灾危险性分类为丁类，耐火等级为一级；其余部分耐火等级为一级。 2〕防火分区及安全疏散
a、本工程按自然层数每层为一个防火分区，每个防火分区均设两个疏散出口，满足安全疏散要求。
b、本工程所有空间均满足安全疏散距离及疏散宽度的相关规定。 3〕有关防火构造及措施 a、设备用房门选用甲级防火门。 b、管道井门选用丙级防火门。
c、隔墙均砌至梁或板底，除轻质隔墙外墙体洞口设置过梁。管线穿越防火分区，管线穿墙后的缝隙用防火胶泥封堵。
d、防火墙用200厚加气混凝土砌块或240厚非粘土烧结砖墙，满足防火墙耐火极限要求。
e、电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞间隙应采纳不燃材料填塞密实，凡穿越防火墙及楼板的各类管道，在管道四周缝隙处用不燃材料填塞密实，电缆井、管道井应采纳与楼板相同耐火极限的不燃烧材料层层封堵。 4、节能设计
各单体建筑屋面、外墙采纳外墙外保温技术，保温材料为挤塑聚苯板，可有效地节约能耗，满足冰冷地区的节能要求。 5、绿化
该工程绿化美化设计采纳重点绿化和一样绿化相结合的方式，拟在厂前区、厂区大门邻近采取重点绿化。可布置花坛、花池，种植供人们观赏的优良花卉和树种，并适当进行垂直绿化。在车间周围、围墙内、及其它闲散地带可栽种绿篱和草坪，片植、孤植乔木、灌木进行适当点缀。绿化美化设计依照现场情形，选用适宜当地生长的树种、花卉、草皮进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化厂区，把厂区建成绿树成荫、环境宜人、花园式工厂的目的。 二、结构专业 〔一〕设计依据
建筑结构可靠度设计统一标准〔GB50068-2001〕 建筑工程抗震设防分类标准〔GB50223-2020〕 建筑结构荷载规范〔GB50009-2021〕 建筑抗震设计规范〔GB50011-2020〕 建筑地基基础设计规范〔GB50007-2020〕 混凝土结构设计规范〔GB50010-2020〕 砌体结构设计规范〔GB50003-2020〕 建筑地基处理技术规范〔JGJ79-2021〕 湿陷性黄土地区建筑规范〔GB50025-2004〕 钢结构设计规范〔GB50017-2003〕
门式刚架轻型房屋钢结构技术规程〔CECS102：2002〕 其它国家现行标准、规范及规程 〔二〕设计荷载
1、风荷载：差不多风压为0.40kN/m2,地面粗糙度为B类。 2、雪荷载：差不多雪压为0.35kN/m2。 〔三〕结构体系及抗震设防
本项目建设内容包括：标准车间、仓储、修理检验车间、接待展现中心、办公研发、职员宿舍、职员食堂、职员活动室等。标准车间的结构形式为门式钢架；其余建筑为钢筋混凝土框架结构。
抗震设防烈度为8度，设计差不多地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第一组。由于本工程暂无地质报告，因此本工程地基处理方
案待提供正式地质报告后方可确定。 〔四〕要紧结构材料 1、混凝土
2、钢材：钢筋： HPB300，HRB335，HRB400 型钢、钢板等：Q235B
3、焊条：HPB300钢筋，Q235钢焊接：E43系列 HRB335、HRB400钢筋焊接：E50系列
4、砌块和砂浆：±0.000以下：Mu10烧结砖，M5水泥砂浆砌筑。 ±0.000以上：卫生间墙体：粘土空心砖；其它墙体：加气混凝土 空心砌块，容重操纵在7KN/m3以下，M5混合砂浆砌筑。 三、给排水专业 〔一〕设计依据
建设单位对本专业要求及本专业收集到的市政资料； 本院建筑专业提供的条件图及其他专业提供的工程设计资料； «建筑给水排水设计规范» GB50015-2003〔2020年版〕 «高层民用建筑设计防火规范» GB500415-95〔2005年版〕； «自动喷水灭火系统设计规范» GB50084-2001〔2005年版〕 «建筑灭火器配置设计规范» GB50140-2005 行业对本专业的要求。 〔二〕设计范畴
要紧包括厂区的给水、排水、卫生热水系统、消防给水系统。
〔三〕水源及污水排除去向
1、水源：水源来自十五路市政给水管网，办公研发楼前设一个504m3消防储水池，一个60m3生活储水池，同时设水泵房与新建的厂区配套。就近从市政给水管网接入配套的储水池，通过水泵房加压供给该厂区的生活和消防用水。
2、排水去向：该楼生活污水由管道收集后，排至室外经化粪池后，排入十五路都市下水道。 〔四〕用水量
1、生活用水量：最高日241.5m3，最大小时33.5m3，平均小21.0m3。 2、消防用水量见下表：
消防用水量标准及一次灭火用水量
消防用水序号 消防系统名称 室内消火栓 1 系统 自动喷水灭火 2 系统 室外消火栓 3 系统 合 计 30L/s 2h 216m3 504m 3一次灭火用火灾连续时刻 水量 备注 量标准 20L/s 2h 144m3 由消防水池供 40L/s 1h 144m3 由消防水池供 由消防水池供 〔五〕排水量
生活污水排水量按日用水量的90%考虑，为217.4m3/d。 〔六〕给水系统
1、生活冷水系统：磁谷一期标准厂房区最高一栋楼为办公研发楼，建筑高度不大于50m，12层。系统采纳分区供水。一至三层为低区下行上给枝状供水至各用水点。四至十二层为高区下行上给枝状供水至各用水点。卫生洁具采纳节水型产品。高区生活用水由室内泵房生活加压泵供水，低区由市政直截了当供给。厂区给水管网沿道路敷设至各单体。
2、室内消火栓给水系统：依照规范规定设置了独立的室内消火栓给水系统，由消防水池、室内消防泵和屋顶水箱供水。依规范要求设二条进水管与室内管网成环形，各层布置DN65消火栓，置于消火栓箱内。考虑平常最高层消火栓静水压力不足0.07MPa，故在屋顶水箱间设了增压装置。屋顶设有试验消火栓，室外设有消防水泵接合器两套。消火栓给水管网沿道路敷设至各单体。
室外消火栓给水系统：室外消防水量由由消防水池、室外消防泵保证，在厂区内设置一环状室外消防管，上部设置室外消火栓，室外消火栓的个数满足各单体的要求。
3、自动喷水给水系统：按规范要求，设置了湿式自动喷水灭火系统，按中危险Ⅱ级设防，设计喷水强度８L/min·m2，喷头工作压力0.０５MPa，作用面积160m 2，系统设双进口和消防水泵接合器。系统由消防水池、水泵房内喷水消防泵和屋顶水箱供水，在室外设有消防水
泵接合器两套。自动喷水给水管网沿道路敷设至各单体。 〔七〕卫生热水供应系统
本工程卫生热水供应采纳太阳能热水器加热的自封闭卫生热水系统。 〔八〕排水系统
1、生活污水排水系统：生活污水排水采纳一样重力式伸顶透气系统，洗涤污水与粪便污水采纳合流制。高层建筑卫生间污水设专用通气立管，二层以上为高区排水系统，一层为低区排水系统；低层建筑不分区。将污水收集后排至室外污水管网，经化粪池排入市政污水管网。
2、事故积水排除：地下室消防电梯井内消防水由潜污泵排除。 3、雨水排除：屋面雨水依照建筑专业布置的雨水斗采纳内排水系统，管道收集后，排至室外地面。暴雨强度按太原地区运算，设计降雨历时按5min运算，设计重现期为２年。厂区内设置雨水口和雨水管网收集地面雨水排入市政雨水管网。 〔九〕室内泵房
泵房设于办公研发楼内，泵房内设生活变频泵一组，二台，一用一备，供高区生活系统；室内消火栓水泵一组，二台，一用一备；室外消火栓水泵一组，两台，一用一备；自动喷洒水泵一组，二台，一用一备。 〔十〕建筑灭火器配置
依照设计规范，按中危险级设防，配置相应的灭火器。配电室采纳壁挂式AS600 S型气溶胶自动灭火装置。 〔十一〕管道材料
1、室内：生活给水管和卫生热水管道用衬塑钢管,管件连接。污水排水管用柔性排水离心铸铁管，法兰连接。雨水管用焊接钢管，焊接。消火栓给水管和自动喷水管用内外热浸镀锌钢管，沟槽连接。 2、室外：室外给水系统均采纳钢丝骨架PE复合管，室外污水管雨水管采纳HDPE中空壁缠绕管。 〔十二〕需说明的其他问题
建设内容随着市政建设的完善对应调整、匹配。 四、暖通专业
太原工业新区磁谷一期标准厂房区总建筑面积85888㎡。其中： 标准车间39900㎡，为钢结构，层数1层〔部分车间为3层〕，层高10米；仓储11360㎡，为钢筋混凝土框架结构，层数5层〔一层为修理检验车间2840㎡〕，层高3.9米；接待展现中心3348㎡，为钢筋混凝土框架结构，层数6层，层高3.9米；办公研发17280㎡，为钢筋混凝土框架结构，层数12层，层高3.6米；职员宿舍7560㎡，为钢筋混凝土框架结构，层数6层，层高3.6米；职员食堂2400㎡，为钢筋混凝土框架结构，层数6层〔5、6层为职员活动室1200㎡〕，层高3.6米。 〔一〕设计依据
«民用建筑供暖通风与空气调剂设计规范»(GB50736-2021)
«公共建筑节能设计标准»DBJ04-241-2006 «民用建筑热工设计规范»〔GB50176-93〕 «民用建筑节能设计标准.山西省地区实施细那么» «建筑设计防火规范»GB50016—2006» «供热计量技术规程»(JGJ173-2020) 其他有关规范及技术要求 业主提出的技术要求 〔二〕室内外运算参数 1、室外参数
冬季采暖室外运算温度 -13℃ 冬季通风室外运算温度 -8℃
冬季最多风向及频率 C 41% NW 6% 2.室内参数
房 间 标准车间 接待展现中心 办公研发 职员宿舍 冬季室内温度(℃) 16〔局部〕 18 18 20 房 间 职员食堂 职员活动室 仓储建筑 修理检验车间 冬季室内温度(℃) 16 18 不采暖 12 〔三〕热源及热媒
1、标准车间、修理检验车间、仓储建筑的采暖、通风设计；接待展现中心、办公研发、职员活动室、职员食堂的采暖、通风、防排烟。
2、本工程采纳集中供暖，采暖热媒为低温热水〔80℃-60℃〕,由都市集中供热提供。 〔四〕采暖系统设计
1、采暖系统为上供下回同程式系统。回干水管沿地下室梁下敷设〔地沟〕；供水干管沿顶层外墙梁下窗上敷设。
2、采暖管材采纳镀锌钢管,散热器选用TZY86-600-8WS型内腔无砂仿钢柱散热器, (H=686mm),每片标准散热量分别为153W,阀门选用 J11T-16型和J45T-16型截止阀。系统排气选用E121型自动排气阀。 3、采暖热力入口处设计量装置。散热器安装详晋05N1-采暖工程/116-117页。采暖入口阀门采纳ZL-4M-1.6自力式压差操纵阀。电磁式热表，电磁式热表前加装过滤器。每组散热器均设温控阀。 〔五〕采暖热负荷
房间名称 标准车间 接待展现中心 办公研发 职员宿舍 职员食堂 职员活动室 仓储建筑 修理检验车间 建筑面积 39900㎡ 3348㎡ 17280㎡ 7560㎡ 2400㎡ 1200㎡ 11360㎡ 2840㎡ 建筑热指标w/㎡ 〔局部〕75 48(节能〕 42(节能〕 37(节能〕 48(节能〕 42(节能〕 75(节能〕 建筑热负荷Kw (10%面积采暖〕299.25 160.7 725.76 179.72 115.2 50.4 不采暖 213.0 〔六〕通风、防排烟系统
1、本项目拟建地区夏季炎热，库房周边下部设侧向通风窗作为进风口，屋面纵向设屋顶排风装置通风，对库房进行有组织的自然通风。下部设侧向通风窗和屋顶通风器均可灵活启闭，夏季进风，冬季关闭，防止冷风或雨水灌进库房。
2、卫生间设机械排风,按n=10次/小时排风量运算。
3、长度超过20米的走道设排烟系统。排烟风机设在风管上及屋顶。 4、不满足自然排烟的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室设机械加压送风。
5、配电室设排风系统，火灾后打开进行排风。换气次数按12次考虑。
6、风管材料：所有通风排烟风管均采纳镀锌铁皮，厚度分别为：卫生间风管0.5mm，空调、通风风管：0.75mm-1.0mm,排烟风管1.2mm。 7、挡烟垂壁采纳定型产品。 〔七〕自动操纵
1、所有排烟风机、排烟口火灾时均由消防操纵中心操纵。 2、防火阀有70℃〔280℃〕熔断关闭、电信号关闭及状态返回号。 〔八〕防火措施
1、当风管穿越防火分区时，通风空调管道上装设70℃关闭的防火阀，排烟管道上装设280℃关闭的防火阀。
2、排烟风机入口处设280℃熔断关闭的排烟防火阀。
〔九〕消声及隔震措施
送排风机采纳混凝土基础配弹簧减振钢支架，吊装风机采纳弹簧减振吊架；并在其进出口处安装不燃柔性软接头，风机在其风管的进、出口安装消声器，风机采纳低噪声产品。 〔十〕节能环保措施
1、选择高效率，低噪音设备。 2、散热器选用内腔无砂型。
3、采暖入口装自力式压差操纵阀和热计量装置。 4、每组散热器支管上均装设SWF20-16型恒温阀。 五、电气专业 1、设计依据
«建筑设计防火规范»GB50016—2006
«高层民用建筑设计防火规范» GB50045-95(2005年版) «火灾自动报警系统设计规范»GB50116-98 «供配电系统设计规范»GB50052-2020 «低压配电设计规范»GB50054-95 «民用建筑电气设计规范»JGJ 16-2020
«视频安防监控系统工程设计规范»GB50395-2007 其他有关规范及技术要求 业主提出的技术要求 2、设计范畴
〔1〕供配电系统； 〔2〕照明、动力配电系统； 〔3〕消防报警及联动操纵系统； 〔4〕综合布线系统〔 ，数据通讯〕； 〔5〕保安监视系统； 〔6〕防雷及接地系统。 3、变配电系统
〔1〕电负荷等级：本工程二类高层及室外消防用水量大于25L的公共建筑消防用电应按二级负荷供电。其它建筑用电按三级负荷供电。 二级负荷：消防设备、客梯、潜污泵、应急照明、重要弱电设备等。 三级负荷：一般照明、一样动力等。 〔2〕干线配电系统
二级负荷均采纳双回路电源供电，适当位置互投。运算机系统用电另设UPS供电。
三级负荷为单回路电源供电。 〔3〕配电系统
因标准厂房工艺未定，在不考虑厂房需要大容量设备的情形下，本工程初算用电总负荷为3940kw，初算变压器装机容量为5000KVA；当生产工艺有大容量电用设备时，在厂房车间用电负荷中心处另行增设变配电室供电。按现有用电情形，本工程在研发楼地下一层设一处变配电所，变压器装机容量初算为2台1000kVA干式变压器，供给办工
生活共用电。在厂区负荷中心，仓储楼的右侧设箱式变电站，变压器装机容量初算为3台1000kVA干式变压器，供生产区用电。其它各楼内设低压配电室。
〔4〕电力计量方式：高压计量方式，高压侧挂总表计量。 4、照明系统
〔1〕光源一样采纳三基色荧光灯、稀土节能荧光灯和金属卤化物灯灯具，并带无功功率补偿装置。光源的显色指数Ra≥80，色温在3000K-5000K之间。照明灯具就地分组操纵a、房间或场所装设有两列或多列灯具时，按所控灯列与侧窗平行方式分组操纵；b、在有天然采光时，近窗和远窗处可分别开关；c、走道、门厅、楼梯间等公共场所的照明采纳集中操纵并按建筑使用条件和天燃采光状况采纳分区、分组操纵。d、公共楼梯间采纳节能自熄开关。
〔2〕照度及功率密度值严格按照明«建筑照明设计标准»(GB 50034-2004)执行。
要紧通道等公共场所的照明、事故照明、疏散照明均由双电源供电的照明配电箱电源供电。事故照明、疏散照明灯工作时刻许多于30min；配电、水泵房、消控室等处，照明灯具工作时刻许多于180min。
5、消防操纵及联动操纵
〔1〕火灾报警爱护对象分级按二级设计。采纳集中式火灾自动报警系统。办公楼首层设消防操纵室。
〔2〕火灾自动报警系统采纳总通讯线路，一样场所设智能感烟、感温探测器，设手动报警按钮及直通报警对讲机。火灾时联动消防操纵设备〔消防泵、喷洒泵、排烟机、正压送风机、切断非消防电源等〕，同时点亮事故、疏散照明。消火栓设起泵按钮。
〔3〕设备装置消防报警中心设主机〔双CPU〕、彩色显示器、打印机、中操纵板、显示屏、电源设备。 6、综合布线系统〔语音及数据通讯〕
〔1〕楼宇及厂房内部采纳结构化布线，实现千兆主干、百兆到桌面。办公、展现等处配备双线双模块信息点；
〔2〕办公楼设弱电机房，内设综合布线机柜、路由器、交换机、系统 主机等。 7、保安监视系统
〔1〕各楼层要紧出入口、要紧公共场所、重要厂房房间及库区等处设监视摄象机。监视摄象机能够在24小时摄像。闭路监视主机和监视显示器等设备设在保安监控室；保安监控室能够和消防操纵室和用。 〔2〕同时重要场所及出入口摄像机带声音监测、容貌识别等功能。并设紧急报警装置，预留与当地公安部门报警中心联网的通信接口。 8、防雷接地系统
按«筑物防雷设计规范»GB 50057-2020之规定各楼独立设防雷及接地系统。 9、节能措施
〔1〕光源一样采纳三基色荧光灯、稀土节能荧光灯和金属卤化物灯灯具，并带无功功率补偿装置。光源的显色指数Ra≥80，色温在3000K-5000K之间。照明灯具就地分组操纵a、房间或场所装设有两列或多列灯具时，按所控灯列与侧窗平行方式分组操纵；b、在有天然采光时，近窗和远窗处可分别开关；c、走道、门厅、楼梯间等公共场所的照明采纳集中操纵并按建筑使用条件和天燃采光状况采纳分区、分组操纵。d、公共楼梯间采纳节能自熄开关。
〔2〕照度及功率密度值严格按照明«建筑照明设计标准»(GB 50034-2004)执行。
〔3〕电梯风机水泵等设备均选用节能型产品，并采纳节能操纵措施。
第六章 消防专篇
一、建筑专业
1、依照«高层民用建筑设计防火规范»〔GB50045-95〕、«建筑设计防火规范»(GB50016-2006)的要求进行设计，厂房部分火灾危险性分类为丁类，耐火等级为一级；其余部分耐火等级为一级。 2、防火分区及安全疏散
1〕本工程按自然层数每层为一个防火分区，每个防火分区均设两个疏散出口，满足安全疏散要求。
2〕本工程所有空间均满足安全疏散距离及疏散宽度的相关规定。 3、有关防火构造及措施 1〕设备用房门选用甲级防火门。 2〕管道井门选用丙级防火门。
3〕隔墙均砌至梁或板底，除轻质隔墙外墙体洞口设置过梁。管线穿越防火分区，管线穿墙后的缝隙用防火胶泥封堵。
4〕防火墙用200厚加气混凝土砌块或240厚非粘土烧结砖墙，满足防火墙耐火极限要求。
5〕电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞间隙应采纳不燃材料填塞密实，凡穿越防火墙及楼板的各类管道，在管道四周缝隙处用不燃材料填塞密实，电缆井、管道井应采纳与楼板相同耐火极限的不燃烧材料层层封堵。
二、给排水专业
1、室内消火栓给水系统：依照规范规定设置了独立的室内消火栓给水系统，由消防水池、室内消防泵和屋顶水箱供水。依规范要求设二条进水管与室内管网成环形，各层布置DN65消火栓，置于消火栓箱内。考虑平常最高层消火栓静水压力不足0.07MPa，故在屋顶水箱间设了增压装置。屋顶设有试验消火栓，室外设有消防水泵接合器两套。消火栓给水管网沿道路敷设至各单体。
室外消火栓给水系统：室外消防水量由由消防水池、室外消防泵保证，在厂区内设置一环状室外消防管，上部设置室外消火栓，室外消火栓的个数满足各单体的要求。
2、自动喷水给水系统：按规范要求，设置了湿式自动喷水灭火系统，按中危险Ⅱ级设防，设计喷水强度８L/min·m2，喷头工作压力0.０５MPa，作用面积160m 2，系统设双进口和消防水泵接合器。系统由消防水池、水泵房内喷水消防泵和屋顶水箱供水，在室外设有消防水泵接合器两套。自动喷水给水管网沿道路敷设至各单体。
3、依照设计规范，按中危险级设防，配置相应的灭火器。配电室采纳壁挂式AS600 S型气溶胶自动灭火装置。 三、暖通专业
1、长度超过20米的走道设排烟系统。排烟风机设在风管上及屋顶。 2、不满足自然排烟的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室设机械加压送风。
3、配电室设排风系统，火灾后打开进行排风。换气次数按12次考虑。
4、风管材料：所有通风排烟风管均采纳镀锌铁皮，厚度分别为：卫生间风管0.5mm，空调、通风风管：0.75mm-1.0mm,排烟风管1.2mm。 5、挡烟垂壁采纳定型产品。
6、所有排烟风机、排烟口火灾时均由消防操纵中心操纵。 7、防火阀有70℃〔280℃〕熔断关闭、电信号关闭及状态返回号。 8、当风管穿越防火分区时，通风空调管道上装设70℃关闭的防火阀，排烟管道上装设280℃关闭的防火阀。
9、排烟风机入口处设280℃熔断关闭的排烟防火阀。 四、电气专业
1、火灾报警爱护对象分级按二级设计。采纳集中式火灾自动报警系统。办公楼首层设消防操纵室。办公研发、接待展现中心、职员食堂、职员宿舍、仓储等处设火灾报报警系统；标准车间依照生产工艺、产品情形决定是否设置火灾报报警系统。 2、火灾自动报警系统采纳总通讯线路，一样场所设智能感烟、感温探测器，设手动报警按钮及直通报警对讲机。火灾时联动消防操纵设备〔消防泵、喷洒泵、排烟机、正压送风机、切断非消防电源等〕，同时点亮事故、疏散照明。消火栓设起泵按钮。 3、设备装置消防报警中心设主机〔双CPU〕、彩色显示器、打印机、中操纵板、显示屏、电源设备。
第七章 节能专篇
1、各单体建筑屋面、外墙采纳外墙外保温技术，保温材料为挤塑聚苯板，可有效地节约能耗，满足冰冷地区的节能要求。 2、选用节水型卫生洁具及配水件。 (1)卫生间坐便器采纳容积为6L的冲洗水箱。
(2)公共卫生间采纳感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀，脚踩。 3、各单体均采纳水表计量核算。 4、选择高效率，低噪音设备。 5、散热器选用内腔无砂型。
6、采暖入口装自力式压差操纵阀和热计量装置。 7、每组散热器支管上均装设SWF20-16型恒温阀。
8、光源一样采纳三基色荧光灯、稀土节能荧光灯和金属卤化物灯灯具，并带无功功率补偿装置。光源的显色指数Ra≥80，色温在3000K-5000K之间。照明灯具就地分组操纵a、房间或场所装设有两列或多列灯具时，按所控灯列与侧窗平行方式分组操纵；b、在有天然采光时，近窗和远窗处可分别开关；c、走道、门厅、楼梯间等公共场所的照明采纳集中操纵并按建筑使用条件和天燃采光状况采纳分区、分组操纵。d、公共楼梯间采纳节能自熄开关。
9、照度及功率密度值严格按照明«建筑照明设计标准»(GB 50034-2004)执行。
10、电梯风机水泵等设备均选用节能型产品，并采纳节能操纵措施。
第八章 环境阻碍分析
一、施工期阻碍分析 1、废气与粉尘
施工期的环境空气污染源要紧有各类燃油动力机械在进行场地挖填、清理平坦、运输等施工活动时排放的CO和NOX废气。由于施工的燃油机械为间断作业，且使用数量不多，因此所排的燃油废气污染物仅对施工点的空气质量产生间断的较小不利阻碍。土方开挖、出渣装卸、钻孔、散装水泥和建筑材料运输等施工活动将产生二次扬尘。依照类似工程实地监测资料，在正常情形下，施工活动产生的粉尘在施工区域近地面环境空气中TSP浓度可达1.5-3.0mg/m3，对施工区域周围50-100m范畴以外的奉献符合环境空气质量二级标准；在大风〔大于5级〕情形下，施工粉尘对施工区域周围100-300m范畴以外的奉献值符合空气质量二级标准。 2、污水
施工期间的开挖、混凝土养护等不可幸免会排放大量的含泥沙量大、浊度高的施工废水，同时在对施工燃油动力机械等要紧施工作业工具进行爱护和冲洗时，将产生少量的含有SS和石油类物质的废水。这类废水直截了当排放，会对环境质量和局部地区的水环境产生明显阻碍，但这种污染阻碍是有限的，而且是临时性的，将随着工程施工的完成而排除。 3、固体废弃物
施工期产生的固体废弃物要紧是土石方工程、混凝土浇筑中产生的弃土石和施工废料等。假设处理不当或未做好防护措施，不仅会占用较多的土地，同时弃方受雨水冲刷，还易堵塞周边的排洪沟渠。设计应充分结合地势，尽量保证合理的土石方平稳，对弃方应作好安排，以减少因弃方流失对环境造成的污染；同时，施工中应硬化堆料场地，严禁乱堆、乱放建筑材料。施工后应清除所有施工垃圾，尽量减少施工留下的痕迹。 4、噪声
施工期间，各类大型施工机械、运输车辆和部分高噪声设备的使用，其产生的噪声对沿线声环境产生较大的阻碍。施工时期声源有：土石方工程施工用的推土机、空压机、挖掘机、装载机、载重汽车等；混凝土搅拌机、钻井机、振捣机、电锯等；工程安装使用的吊车、升降机等；其中有部分会产生强烈的噪声、震动，对周围环境造成污染阻碍，但大多数设备单独运行时产生的噪声在60m处昼间能达到〔GB12523-90〕«建筑施工场界噪声限值»中70dB〔A〕的标准限值，而夜间要满足55dB(A)的标准限值，土石方和基础施工时期声源须距场界150m，发电机须距场界250m。同时使用机械施工时，昼间应使所有机械距施工场界保持60m的距离，夜间那么应保持350m的距离。
合理安排施工组织打算，在分布有敏锐点的区域施工时，关于产生噪声、振动较大的作业，尽量幸免在夜间和居民休息时刻进行施工；严格遵守对施工现场治理的相关规定，严格执行建筑施工场界噪
声限值〔GB12523-90〕的规定，加强治理和调度，提高效率，尽量缩短施工期，减少施工噪声阻碍的范畴和事端，高噪声固定源采纳隔声罩或隔声屏进行处理，将阻碍降至最小。 二、建成后阻碍分析
1、严格地实行雨污分流的排水方式。项目建成后产生的污水要紧是生活、生产污水，各自排入园区内承诺的排水系统。
2、项目建成后的固体废弃物要紧是生活垃圾，生活垃圾应实行袋装化，由环卫部门统一收集点，及时清运。 三、环境评判结论
工程项目的实施，尽管会对周围环境产生噪声、振动、废水、废气及都市景观等环境阻碍问题，但只要在施工期和建成后采取爱护环境、减缓和排除对环境不得阻碍的措施，严格执行〝三同时〞制度，保证本项目在环境方面的不利阻碍降到最小，就能够取得环境、社会、经济三个效益的统一。从环境阻碍角度看，工程建设是可行的。
第九章 招标方案
一、招标范畴
依照«工程建设项目招标范畴和规模标准规定»对项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到以下标准之一的，必须进行招标。
1、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；
2、重要设备、材料等物资的采购，单项合同估算在100万元人民币以上的；
3、勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；
4、单项合同低于以上三项规定标准，但项目总投资在3000万元人民币以上的。 二、招标原那么
本项目本着〝公布、公平、公平、诚实信用〞的原那么，对符合上述规定范畴内的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，均采纳公布招标方式。
建设工程须由具有资质和业绩的设计单位、施工单位承担；工程的质量、进度、资金的监控须由具有资质和业绩的监理公司承担，并由企业内有关职能部门进行监督治理。重要设备、材料等的采购采纳货比三家、择优选取的方式，选择报价合理、满足交货期、技术实力雄厚的设备制造厂家，确保设备的先进性和合理的性价比。
三、招标方案
山西省建设项目招标方案和不招标申请表附后。
山西省建设项目招标方案和不招标申请表
项目名太原工业新区磁谷一期标建设单位 山西隆德宏业房地产开发 称 单位负 责人及 标准车间、仓储、修理检建设地点 太原市民营经济开发区建设内验车间、接待展现中心、和起止年〔阳曲县东部〕； 容 办公研发、职员宿舍、职限 员食堂、职员活动室 总投资24715万元 额 合同估招标范畴 算额 〔元〕 勘察 设计 153 543 √ √ √ √ √ √ 万招标 招标 招标 招标 招标 招标 方式 全部 部分 托付 自行 公布 邀请 招标及构成 招标组织形式 招标方式 不采纳 资金来源 企业自筹 2021年10月～2021年10月 准厂房区 联系人 及 建设、安装工19087 程 监理 重要材 料 377 √ √ √ √ √ √ 拟选择的招标公告山西招投标网( :∥)、 公布媒介 拟选择的招标代理 机构 情形说明： 建设单位〔盖章〕 2021 年 8月 日 注：情形说明在表内填写不下，可附另页。 本表由项目建设单位填写(详见填表说明)。
第十章 投资估算及资金筹措
一、投资估算编制说明
工程概况:本估算为太原工业新区磁谷一期标准厂房区可研时期的投资估算。项目总建筑面积85888㎡，其中：标准车间:39900㎡、仓储:11360㎡、修理检验车间:2840㎡、接待展现中心:3348㎡、办公研发:17280㎡、职员宿舍:7560㎡、职员食堂:2400㎡、职员活动室:1200㎡。总用地面积102998.97㎡，约合154.5亩。 二、投资估算
1、 投资估算编制依据
〔1〕 〝太原工业新区磁谷一期标准厂房区〞的规划设计图纸及可研报告说明；
〔2〕«投资项目可行性研究指南〔试用版〕»〔国家计委计办投资[2002]15号〕；
〔3〕«建设项目经济评判方法与参数〔第三版〕»以及国家有关政策法规；
〔4〕«山西省建筑工程投资估算指标»二○一○年； 〔5〕«山西省建筑工程消耗量定额»二○一○年； 〔6〕«山西省安装工程消耗量定额»二○一○年； 〔7〕«山西省建筑工程其他费用暂行标准»二○○九年；
〔8〕«山西建筑标准定额信息»2021年第二期，太原市2021年3月—4月份建设工程材料价格信息。
2、投资估算见附表-1：
磁谷一期标准厂房投资估算
估算价值(万元) 序号 工程或费用名称 单方建筑面积 (m2) 造价 (元/m2) 建筑 设备费 安装工工程费〔万元〕 〔万元〕 程〔万元〕 其它费用〔万元〕 19087 合计 备 注 一 一类工程费用 1 标准车间 39900 2020 8020 1.1 土建及装饰 39900 1600 6384 1.2 水、消防 39900 80 319 1.3 暖通 39900 80 319 1.4 电 39900 250 998 2 仓储 14200 1850 2627 2.1 土建及装饰 14200 1500 2130 2.2 水、消防 14200 80 114 2.3 暖 14200 70 99 2.4 电 14200 200 284 3 接待展现中心 3348 2300 770 3.1 土建 3348 1400 469 3.2 装饰 3348 500 167 3.3 水、消防 3348 70 23 3.4 暖通 3348 80 27 3.5 电 3348 250 84 4 办公研发 17280 2460 4251 4.1 土建 17280 1400 2419 4.2 装饰 17280 500 864 4.3 水、消防 17280 120 207 4.4 暖通 17280 70 121 4.5 电 17280 300 518 4.6 电梯 17280 70 121 5 职员宿舍 7560 1770 1338 5.1 土建及装饰 7560 1500 1134 5.2 水、消防 7560 60 45 5.3 暖通 7560 60 45 5.4 电 职员食堂及活动室 土建 7560 150 113 6 3600 2030 731 6.1 3600 1400 504 6.2 装饰 3600 300 108 6.3 水、消防 3600 70 25 6.4 暖通 3600 80 29 6.5 电 3600 180 65 7 室外配套 1350 7.1 绿化 200 7.2 硬化 室外管网及构筑物 室外配电 工程建设其它费用 建设单位治理费 800 7.3 150 7.4 200 二 3381 3381 1 一类工程费用 1.20% 229 229 2 工程监理费 218.6+(393.4-218.6)/10000×〔一类费用-10000〕 377 377 3 设计审查费 一类费用×0.2% 38 38 4 勘察审查费 工程勘察费 6.50% 10 10 5 招标代理费 (一类费用-10000)×0.05%+10+14+2.75+2.8+1 35 35 6 可研编制费 28+(75-28)/40000×〔一类费用-10000〕 39 39 7 地基勘探费 一类工程费用 0.80% 153 153 8 工程设计费 304.8+(566.8-304.8)/10000×〔一类费用-10000〕 543 543 9 环境阻碍评判费 劳动安全卫生评判费 场地预备及临时设施费 工程保险费 防空工程易地建设费 都市基础设施配套费 都市消防设施配套费 专门设备安全监督检验费 区外配套 6+(15-6)/17000×(一类费用-3000) 15 15 10 一类工程费用 0.10% 19 19 11 一类工程费用 0.80% 153 153 12 一类工程费用 0.10% 19 19 13 1200 2000 240 240 14 85888 35 301 301 15 85888 4 34 34 16 一类工程费用 1.00% 191 191 17 300 300 18 供热集资费 85888m2×60元/m2 515 515 19 地震评估 10 10 20 竣工图编制费 设计费 8% 43 43 21 节能评估 10+〔20-10〕/40000*〔一类费用-10000〕 12 12 22 高可靠性供电费 5000KVA*210元/KVA 105 105 三 预备费 1 差不多预备费 (一类工程费用+其他费用)×10% 2247 2247 四 建设投资 24715 三、资金筹措
本项目总投资24715万元，资金来源为企业自筹。
第十一章 效益评判
一、经济效益分析
1、建立产业集聚区标准化厂房区，能大力促进高新技术产业的进展，拉动经济增长。
2、建立标准化厂房区，搭建平台，能增强招商引资的竞争力，推进项目引进工怍，促进经济进展。
3、建立产业集聚区标准化厂房区，将有效推进经济结构的调整、优化和升级。
4、产业集聚区标准化厂房区的建设，将进一步推进都市化进程，优化都市布局，加快都市进展。
综上，建立产业集聚区标准化厂房区，能取得良好的经济效益，以园区形式进展工业能有力地推进〝四个结合〝。一是与推进都市化的结合，优化布局结构。二是与推进工业化结台，优化产业结构。三是与推进专业化结合．优化区域结构。四是与推进集约化结合，形成规模效益。 二、社会效益分析
1、建立产业集聚区标准化厂房区，为企业进展制造良好的进展环境，能有力地推动政府更新观念，转变作风，强化服务。
2、产业集聚区标准化厂房区将成为又一个技术创新和治理创新的策源地。
3、建立产业集聚区标准化厂房区，将大幅度增加社会就业。
4、产业集聚区标准化厂房区将成为精神文明建设的重要基地。 三、环境生态效益分析
建立产业集聚区标准化厂房区对加强生态环境建设、防治工业污染，爱护和改善区域环境质量，具有显著的环境生态效益，是实现经济建设和环境爱护的和谐进展，走可连续进展道路的有效途径。
产业集聚区标准化厂房区规划进展重点是进展技术含量高、附加值大、市场情形好、带动性强、低耗能、物耗小、无污染或污染轻的电子、信息及电子材料、生物工程等技术含量较高的轻工业项目。据此，集聚区在招商引资时通过严把项目的环境门槛，把重污染项目拒之门外，从环境爱护的角度促进国民经济结构调整、企业技术进步和工业清洁生产的和谐和统一。同时，以开发区的途径进展工业，有利于通过公共环保设施的配套完善，集中进行环境的综合治理，降低环境治理成本。还有利于强化环境治理工作，通过集中的环境治理和服务使环境爱护得以落到实处。把工业区建设一个以引进高新技术产业为主的〝高科技创业园〞。
总之，标准化厂房区的建设，有利于生态环境建设和经济进展结合起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进生态效益、经济效益和社会效益的和谐统一。
第十二章 研究结论与建议
一、研究结论
1、建立标准化厂房区符合全省对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济进展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。因而是适时的、可行的。
2、建立标准化厂房区符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。开发区内部硬环境建设有可靠的资金来源和具体的落实方法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是可行的。
3、建立标准化厂房区治理体制设立在借鉴省内外各类集聚区治理体制的基础上，按照与国际惯例接轨，适应社会主义经济体制的原那么，能够在治理模式上表达一个〝特〞字，机构设置上表达一个〝精〞字，运行机制上表达一个〝活〞字。引入市场机制，实行政企、政事、政社分开；能够竞争上岗，择优用优，效率争先；办事公布、公平、公平，强化服务。充分表达了〝精简、高效、统一、灵活〞的思想，符合集聚区的内在需求及其进展规律，为项目的顺利运行提供了强有力的体制保证。
4、建立标准化厂房区，是社会经济进展的客观要求，符合工业的布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素养的提高，对加快工业化、都市化进程，实现经济结构的调整、优化和升级具有专门重要的意义。
二、建议
1、要处理好全面规划与分期建设之间的关系。 2、处理好经济进展和环境爱护的关系。
最后，我们建议建设单位加快项日的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保证质量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。
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