谈房屋施工中地下防水施工技术重难点

摘要：渗漏问题将会直接影响到房屋建筑的稳定性以及其持久性，给人民的生命财产安全带来威胁，因此在建筑过程中必须重视防水工程的质量。根据施工的实际环境和地下水位测量的数据确定安全、有效的施工方案，选取适合的、高质量的防水材料，注意细节，注重后期养护，全面提升房屋施工中地下防水施工的质量，从而确保房屋的安全性和稳定性，进而延长建筑物的寿命，保持建筑的长久安全使用。

关键词：房屋施工；地下防水；施工技术；重难点 引言

地下室防水层应是一个封闭整体，不得有任何可能导致渗漏的缝隙。地下室防水施工质量效果的好坏，直接影响着建筑物的整体质量以及结构的安全性，这对于一个建筑来说是至关重要的。只有准确把握地下室防水施工技术重难点，严格控制材料施工，才能保证地下室防水工程的质量，从而确保主体建筑的使用功能和使用寿命。

1地下室防水施工分析

地下室防水施工是建筑工程的重要项目，在地下室施工中，若出现工程渗漏问题会影响工程整体质量与施工安全。由于地下环境极其复杂，必须根据地下室的防水设计开展防水施工，而且在防水施工中，还应考虑各种因素对渗漏造成的影响，只有提高防水施工的针对性，才能使防水施工在地下室工程中发挥应有的价值。

一般而言，地下室渗漏多数为局部渗漏，在不同的地质条件、施工方案下，渗漏问题也大不相同。但无论是哪种渗漏形式，都会对地下室造成严重的负面影响。常见渗漏形式如下：（1）涌水。由于地下室所处环境复杂，很多工程都会临近地下水资源。而地下水会在压力的作用下对墙体造成影响，若在发现异常后

没有第一时间开展有效封堵，极易产生涌水。（2）潜流。在发生渗漏问题后，部分地下水会顺着建筑结构生成潜流。（3）渗漏。渗漏问题是常见问题，墙体会在出现问题后出现渗漏区域，在渗漏刚发生时，可以选择采用布条吸干水分，但若未及时开展针对性渗漏处理，会导致地下室渗漏位置的影响区域越来越大。（4）构造性渗漏。在工程材料、技术发生问题后，可能会导致地下室发生局部漏水。如地基施工、混凝土裂缝等，可能造成漏水通道，进而影响施工质量。

2地下室漏水主要原因分析 2.1混凝土结构刚性防水失效

地下室结构因其所处环境与上部建筑物的差异，应针对其可能面对的地下室浸水环境，选用适当的混凝土材料，以确保混凝土的强度与紧实度。但是，这种方法在实践中仍有一些缺陷。①工程质量问题。在混凝土浇筑过程中不能充分发挥作用，施工缝处理不当、与旧混凝土接触面不按施工缝进行操作等，造成混凝土局部松动，进而出现漏水问题。②不合理的排水方式。地下水提前进入混凝土结构，造成结构的损坏。比如，在地下室施工期间，若发生停电，将会对排水设施造成一定的影响;若在这个时候，由于地下水的降水量不够，地下水就会涌入还没有固化的水泥中，造成混凝土的破坏。

2.2柔性防水层的破坏原因分析

这主要是因为防水材料的选择不恰当所导致的，比如材质不达标、施工厚度不够等;另外，在设计上也有一些问题，比如，对于地基进行点粘或空铺，地基垫层和柔性防水层之间会出现裂缝，不能密封，这就为漏水提供了通道。另外，采用外防外贴法可有效地提高结构混凝土与弹性防水层的结合，但在地基发生沉降或回填时，极易发生保护层的变形或破裂，进而对防水层产生不利影响。

2.3施工不规范引起渗漏

(1)后浇带是混凝土的刚性连接，它包括结构沉降后浇段和施工后浇段，都有很高的施工标准。后浇灌系统漏水主要原因有以下几点。①后浇灌系统未按照设计和技术要求安装;为了适应混凝土二次拼接的要求，采用了开口的切口。②

后浇带的砼浇筑时不采用补偿收缩混凝土，混凝土的抗渗比、压缩强度与两边混凝土基本一致。③在主体工程完成后，沉降观测没有稳定的时候就开始施工;在后浇灌过程中，在其两边的砼浇筑时间不超过60d。④后浇带接头部位的凿毛孔，混凝土松动;杂物等未清洗。⑤混凝土在混凝土浇注时，未在混凝土接缝上涂覆水泥素浆、混凝土界面处理剂或以水泥为基础的渗透性晶体防水漆。(2)墙体内壁管道与套管间的间隙不够严密。如今的地下室，用途五花八门，穿墙管空洞变得更加的繁复，如果施工不慎，墙壁就会漏水，明水也会顺着墙壁流下来。管道的类型包括:给水管、排水管、电缆管、消防管。在现有的管道中，一般都是使用套筒来进行防水。在制造硬防水套管时，钢管和翼环的尺寸不满足设计，翼环和钢管的焊接未完全焊接，焊接处存在残余，在混凝土和套管的界面上喷涂了涂料，管线的施工工艺不规范，管套与套管的间隙密封不严密，都会导致漏水。(3)现在城市人口众多，特别是市中心区域，都会进行1h～3h不等的上下班高峰期车辆管控，工程车在没有申请特批下是不得进人，直接或间接影响砼没有一次性浇筑完成，途中再设施工缝。砼浇筑后没有及时覆盖养护，覆盖不严密，养护时间不足28d。

2.4地下室防水结构设计不合理

地下设施要与整个建筑相结合，确保功能的衔接，形成一个完整的建筑系统。然而，随着地下室结构的不断更新和扩建，地下设施的给水管网的设计越来越困难。因此，在工程中引入防渗体系，以达到更好的防渗效果，是反映整个工程的整体规划的关键。通过对我国房地产行业的调研，发现我国大部分的城市地下工程在施工方案的编制过程中，由于缺乏对周边环境的综合考察，在设计防水工程时也没有结合周边环境，缺乏对其进行系统的分析与论证，因此无法保证其安全、实用。在密闭结构中，最大荷载的大小对其设计的合理性有很大影响，其承载量的确定必须与周围的环境相适应，所以预先进行调查是非常必要的。另外，由于当前的城市发展状况，土地矛盾已逐渐成为一个社会关注的焦点。所以，地下空间的发展和使用越来越普及，这就导致了地下车库的数量与日俱增，地下车库、地下商场、地下仓库等。为确保地下室的使用寿命，应充分考虑到防水设计对其性能的影响。主要问题是结构受力不均衡，主要是由于主结构受到的应力影响，

导致了防水层的损坏，从而增加了事故的发生几率，对人民的生命安全和财产构成了巨大的威胁。

3房屋建筑工程地下防水施工技术重点 3.1混凝土配比

混凝土是目前防水工程中的主要材料，其配置质量会直接决定房屋施工中地下防水施工的防水性能高低。混凝土的配比很容易受到多方因素的影响，比如外加剂的选择、外加剂与原材料的比例等都会影响混凝土的质量，导致混凝土在实际的施工中无法最大限度发挥其作用，导致地下渗水发生的可能性增大。因此在选择防水混凝土的过程中，工作人员应当首先对当地环境和地下水质进行全面了解，根据所收集到的数据合理确定建筑防水等级，进而选择合适的施工技术，然后据此来判断混凝土中的材料选择和占比。在混凝土配置过程中最重要的影响因素就是水泥的酸碱程度和外加剂的选择，所有的外加剂的比例应当聘请专业人士对其进行精密的计算，从而确定最适合的添加比例，确保混凝土的质量。除此之外，操作人员的专业能力和综合素质对于混凝土的质量也有较大的影响，如果操作人员粗心大意或者专业能力欠缺，那么就会对混凝土的防水性能产生较大的影响，因此应当选择专业能力突出，实践经验丰富的人员从事该项工作。

3.2做好施工缝处理工作

首先，在施工时应当保证缝隙的密封性，尽可能减少施工缝的出现，存在施工缝时应当及时对其进行全面处理，因为在混凝土凝固成型之后，对于施工缝就很难再有所改变。在施工缝处理之前首先应当对其表面进行全面的清理，确保油污、砂石等全部清理干净，表面呈现洁净状态，为后续的工作奠定基础。然后应当用清水对施工缝表面进行冲刷，确保其处于湿润的状态，防止在后续的振捣工作中出现质量问题。同时，应当对施工缝处理现场进行遮挡，防止对周围环境产生新的不利影响。此外，在施工缝处理工作中一定要把控好浇筑的时间和次数，最好是能一次将施工缝处理工作全部结束，尽量能将时间控制在10min之内，从而保证施工的质量，避免外界环境的影响。

3.3细部构造的防水

对于房屋建筑中地下工程防水施工的重点就在于细部构造的防水。对于施工方而言必须要关注到细部构造的防水，并能做到及时处理，强化其防水效果。第一，孔洞开凿和埋设件后埋会产生非常大的冲击力与震动力，所以可能会造成混凝土开裂的情况发生，严重影响防水层的防水性能，最终可能导致渗漏水现象的发生。因此，在地下工程防水施工的过程中，应预留孔洞并预埋埋设件，防止产生不良影响，确保建筑的防水性。第二，随着地下空间的不断扩大，新旧结构接头部位的防水处理也产生了较多问题。在对接头部位进行处理时，应当综合考虑施工现场的实际情况，选择更适合、更有效的防水方案。同时应当确保在防水施工时，接头部位始终处于无水状态。第三，应当充分考虑新旧结构的差异性，根据结构特点选取最合适的措施，避免工程后期出现渗漏问题。

3.4地面防水工作

高质量的地面涂刷能够有效防止地下渗水透水情况的发生，对于房屋地下防水工程的质量存在较大影响。在进行地面涂刷工作之前应当保证地面的洁净，因此，首先要对地面进行彻底的清理，以此保证涂料在地面能够有效发挥其作用，避免其他因素的影响。其次，在选择涂料的时候，一定要对其防水性能进行全面的测试，保证所选材料具备较好的防水性能。最重要的是要注重细节的涂刷工作，保证建筑的隐蔽位置都覆盖在其中，避免后期因为细节问题出现质量问题。

3.5后期养护

后期的养护对于地下防水工程的性能和稳定性至关重要。地下防水工程必须意识到后期养护对于工程质量的重要作用，要关注到是否会在使用之后出现渗透的情况并可以及时做到养护，针对这些问题，可以对经常发生渗漏的部位采取注浆处理。采用注浆技术不仅不会对房屋整体产生任何不良影响，而且它可以有效防止渗漏事件的发生。养护工作是一个持久性的工作，在任何时候都需要重视养护工作的质量。尤其是在冬天温度比较低的时候，养护工作也需要正常进行，此时往往需要往地下工程表面进行洒水工作，保持其湿度，只有这样最终才可以达到养护的相关目的。此外，需要我们明确是时间，混凝土的养护工作一般需要保持在7d一次，这样才能起到养护的目的，确保防水工程能够最大限度的发挥其作用，进而延长相关房屋建筑工程的寿命。

3.6严格把控材料，提高质量

材料的总体质量是保证防水工程质量的重要途径，是确保建筑工程高质高效完成的重要前提。我国对于不同工程内容也颁布了相应的规范章程，对于材料的使用标准同样也制订了有关参数，予以约束。但由于工程管控的力度不严，施工人员对于规范章程大多未按其执行，有部分人甚至为了自身的利益，串通相关负责人，使用劣质材料，严重损害了工程的整体质量，增加建筑安全性隐患。

结束语

加强地下防水设施可以有效增强建筑工程的稳定性，也可以减少因水的流动导致房屋发生渗漏的风险。地下工程防水并非是单一独立的任务，在施工中需要协调多方面情况。在房屋建设过程中，一定要确保地下防水工程的施工质量，避免日后出现渗漏现象。

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