苏州万达商业广场工程
监 理 实 施 细 则
（消防系统安装工程）
内容提要：
一、消防工程的特点 二．消防工程的监理流程
三．消防工程的监理控制要点和目标值 四．消防工程监理工作的方法和措施
项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期：
江苏省建设厅建设监理处监制- 1 -
江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部
消防工程监理细则
苏州万达商业广场为大型商业住宅综合建筑，含多栋高层住宅楼，商业文化设施和大型停车场，建筑面积45万平方米。为了做好给本工程排水系统安装工程的管理工作，确保工程施工质量，特制定本监理细则。
一． 消防系统安装工程的特点
苏州万达商业广场工程消防系统概况 苏州万达商业广场工程消防系统概况
（1）本工程设有供整个广场的消防泵和喷淋泵及消防水池，消防水池净容积不小于342立方米，其中216立方米为3小时室内消火栓系统用水量（20L/S），126立方米为1小时自动喷淋系统用水量（35/L）。
（2）本建筑属普通高层住宅（>50m），室内消火栓系统设计水量为20L/S，室外消火栓系统设计水量为15L/S。室内消防用水由设在地下室的消防水池及消防泵提供，室外消防用水由两路市政水源供给。
（3）地下汽车库设置闭式自动喷水灭火系统，危险等级为中危险‖级，设计水量为35L/S。
（4）室内消火栓系统和自动喷淋系统的高位消防水箱设于本小区B4楼的屋面上，嘴巴利点消火栓静水压力不小于0.07Mpa。消防水箱有效容积18T，消防水箱采用成品不锈钢水箱，橡塑保温，厚度35cm，外包铝皮。
- 2 -
江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部
（5）室内消防箱采用DN65单出口消防箱，内带DN65龙带长25米，喷枪口径DN19及消防卷盘。箱体下部配三具3Kg/具MF/ABC3X3干粉灭火器。箱内配带消防按扭。
（6）15层以下的消火栓均采用减压稳压消火栓，消火栓出口压力为0.25~0.30Mpa；其余层次的消火栓均为普通消火栓。 （7）喷淋头为闭式玻璃球喷淋头，温级均为68°C，口径均为DN15，流量系数K=80。
（8）消防给水管采用热浸镀锌钢管，DN<100采用丝扣连接，>=100采用卡箍连接。
二． 消防工程的监理控制要点和目标值
（一）监理依据
1、监理规划。 2、工程建设委托监理合同。 3、设计图纸 4、涉及给排水消防专业的相关标准、规范、规程。 （二）各施工阶段的监理控制要点及相关目标值
消防专业监理人员进驻项目现场后，须参加对施工单位资质与施工组织设计审查。
（1）对施工承包和分包单位的资质审查着重以下内容： ①承包、分包合同。
②承包、分包范围与其企业资质等级是否相符，了解其相关工程实
- 3 -
江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部
绩，特殊专业是否有专用的施工许可证件，如压力容器的专业施工，消防系统的专业施工与调试等。
③主要管理人员的资质与业绩，特殊工种操作人员上岗证等。如焊工等工种。
（2）对施工单位提交的施工组织设计着重审查以下内容： ①施工组织设计在总体上对现场施工的人力和物力，技术和组织，时间和空间，环境和场地等各方面，是否作出了相对的合理安排，是否能起到指导现场施工的重要作用。
②施工组织设计中对有关施工的流向和顺序的安排是否正确，有无正确的主要施工过程的施工方法。
③施工组织设计中有无应用流水作业原理和网络计划技术编制的施工进度计划安排，以及合理的人力、物力的配备计划安排。 ④对重要的分项工程和特殊工序应编有相应的施工方案，如消防与喷淋水系统、重要设备间与泵房等安装及试压、试水等。 ⑤施工组织设计中的主要施工技术及组织措施。
⑥施工组织设计中对保证工程质量及安全是否建有相应的和有效的质量及安全保证体系。
⑦对施工中可能遇到的常见工程质量通病，如管道渗漏或堵塞、阀门失灵等，是否有相应的和有效的技术与质量预控措施。 1．材料、设备进场核验：
（1）对施工单位提交的有关材料、设备供应计划进行审核，审查其规格、型号、数量及技术要求是否与设计相符，进场时间与工程进
- 4 -
江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部
度计划是否相符。
（2）凡进场的主要材料，设备必须在进场核验时，向监理提交符合要求的有关质保书、合格证、生产工具许可证以及有关安装调试使用技术资料设备供应商的资质，并先由施工单位检验合格后，填写报验申请单，报监理核验。
（3）监理接到有关材料、设备进场报验单后，先核对质保文件是否符合要求、规格、参数等是否与设计图纸相符，并按以下方法核验； ①所有消防器材及有防火要求的产品除检查质量是否符合要求外，还应重点检查其是否系消防部门认可的产品。设备主要是检查外观是否完好无损，辅助设备、附件等是否与开箱清单相符。 ②钢管按标准和规范作常规性检查，包括型钢、钢板等材料，须重点检查壁厚，圆度，镀锌层及外观弯曲变形，表面锈蚀，裂纹等情况；
③所有阀门进场后须施工单位按规范规定做耐压强度试验和严密性试验，DN≥100的阀门每只都试验， （1）土建施工中为消防管道预留的孔洞及预埋的管件等，在隐蔽之前（壁柱为合模前，梁板为浇砼前）均需办理隐蔽工程验收手续。 - 5 - 江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部 （2）验收程序为先施工班组自检，再由施工单位质检员检验，合格后报监理核验，并附自检合格记录，监理核验合格签字认可后方可封模。 （3）监理核验主要核对规格、尺寸、轴线、标高等是否符合设计与规范要求，预留、预埋验收时还须注意以下几点： ①消防工程施工以水施图及消施图为准，当遇有与土建矛盾或不一致时，应提请甲方与设计院协调。 ②预留、预埋时，应尽量设法不断或少段钢筋，并在预留、预埋完成后会同土建专业按规定设置加强筋，预留、预埋时不得切断梁、柱主筋，如发生矛盾，应及时提请设计协调。 ③预埋管的固定须稳固可靠，且不影响土建支模和砼浇筑。 ④穿越有防水要求的构筑物或板时，应采用防水型钢套管（即在钢套管外壁加焊防水翼环），防水套管在预埋前应检查其加工预制的型式与规格是否符合设计要求。 ⑤凡属安装工程但施工中明确有土建分工预留孔洞和埋件，应由土建与安装人员互相交验后方许进入下道工序。 （4）《隐蔽工程验收单》经施工单位与监理签字认可后，由监理与施工单位分别留档保存。 4、消防报警系统安装检查与验收 （1）施工工艺流程 设备进场和安装机具准备 管路敷设 布线 安装火灾报 - 6 - 江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部 警设备（火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警器等） 安装消防控制设备 安装系统接地装置 火灾自动报警系统调试 （2）电线管内穿线应在建筑抹灰及地面工程结束后方可进行。穿线前，应将管内积水及杂物清除干净。 （3）系统布线时，应根据现行国家标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》的规定，对导线的种类、电压等级进行检验，系统的管路敷设和布线应符合要求。 （4）消防报警系统设备安装的控制点 ①火灾报警器的主电源引入线应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头，主电源应有明显标志。 ②火灾探测器的探头在调试时方可安装，安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐措施。 ③探测器的确认灯安装时，应注意面向便于人员观察的主要入口方向；探测器底座的穿线孔宜封堵；安装完毕后，探测器底座应采取保护措施。 ④消防控制设备在安装前应进行功能检查，不合格者，不得安装。 ⑤消防控制室接地电阻必须达到设计和规范的要求。 ⑥火灾自动报警系统的调试应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。 ⑦系统调试前，应先分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、联动控制器和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试；系统调试后，应按现行国家标准《火灾报警 - 7 - 江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部 控制器通用技术条件》的有关要求对报警控制器进行功能检查。 5．管道安装检查与验收 （1）管道安装过程中，监理应经常到现场巡视检查，了解工程进展，检查安装质量情况，在巡视中可重点检查以下几方面内容： ①管道的材质，接口型式以及各种附件，是否均符合设计与规范要求。 ②管道的支、吊架的型式、间距、数量、材质及制作安装质量，固定方式，外观是否符合设计和规范要求。 ③管道安装时不得乱敲乱凿，破坏土建结构，如必须在钢筋砼上开，凿洞，须经土建专业协商，必要时可请设计院解决。 ④施工中，施工方应有防止杂物落入管内的相应措施。 ⑤各种管道配件的使用应符合设计和施工规范的规定（消防管道中的三通、四通的使用，以及水泵吸水管和偏心大小头的使用等等）。 ⑥室外管道的沟槽、地基及垫层等应符合设计和施工规范要求。 （３）室外消防给水管道的安装 ①管道施工工艺流程：测量定位与打桩放线 开挖沟槽与工作坑施工 散管，下管管道对口、稳固 接口安装施工 管道试压 回填管沟 管道冲洗。 ②督促施工单位按上述工艺流程有序进行施工和管理，并监督施工方建立严格的材料进场质量验收制度，凡用于工程的器材和辅助材料必须符合设计要求和有关产品质量标准。 ③开挖沟槽应确保槽底土层自然结构不被破坏，严禁超挖，如沟底 - 8 - 江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部 土质松散或遇有块石障碍，应按施工规范要求进行适当处理，经监理认可后，方可继续施工。 ④在地下水位较高，雨季或冬季安装管道，应根据实际情况采取降水，排水或防冻等措施。 ⑤有防腐要求的管道，下管与回填管沟前应对防腐层进行检查验收，合格后方能下管与回填隐蔽。下管前，施工方应先自检管沟标高和中心线位置是否符合设计要求，合格后，报监理验收。 ⑥管道接口的材料与结构应符合设计要求和施工规范规定。 ⑦消防管道水压（气压）试验前，施工方应编写提交试压方案，试压所用压力表应经核验，试验经监理认可后，应及时回管沟，并按施工规范要求分层夯实。 ⑧阀门井，检查井等井口标高应与地坪或路面施工配合，符合施工规范要求。 （4）管道安装完毕后，应分系统，分区段进行分项验收，其内容按施工验收规范及质量检验标准进行，其程序为施工单位班组自检并经专职质检员检验合格后，方可报监理工程师核验，并附自检记录，监理核验时重点注意以下几个方面： ①各种管道试验应在管道安装已经检查验收，符合要求后进行 ②各种管道的水压、气压试验应按设计要求进行，不明确的按施工规范进行。 ③所有隐蔽管道（如墙、板、柱内、吊顶内、埋地、防腐保温等）的水压、气压试验和验收须在隐蔽之前进行，未经验收不得隐蔽。 - 9 - 江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部 ④管道试验时，要有相应的防止漏水漏气造成损失的相关措施，水压试验结束后的水要集中派放，气压试验结束后要做好通风工作。 （5）管道试压 （6）管道系统冲洗、吹扫 6．各种管道附件的安装检查与验收 管道系统中的各种阀门、水表、水流指示器、消火栓、消防接合器、喷淋头等，管道附件安装完毕后，应按班组自检，专职质检员检验，监理核验的顺序进行分项验收，监理重点核查型号、规格、安装位置，安装方式是否符合要求，操作是否方便，外观是否整洁平整，附件的严密性在管道系统试验时是否符合要求。 7．设备的安装检查与验收 （1）设备的安装： （2） 泵、气压罐等设备安装完毕并经施工单位班组及检，专职质检员检验合格后，报监理核验，并附安装记录，监理核验的重点是轴线、标高、水平与垂直度、底脚螺拴与垫块、二次灌浆及各种附件的连接安装以及水泵联轴器间隙、同心度等是否符合设计与施工规范要求。 （3） 各种设备在安装验收通过后方可进行单机试车，单机试车由施工单位负责进行（由厂家负责安装的由厂家进行），并应通知监理和甲方代表参加，试车前应做好各项检查和准备工作，试车按施工规范要求进行，试车结束后，由施工单位填写试车记录，报监理认可。 - 10 - 江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部 8．系统联动试车 （1）系统联动试车应在系统内所有设备安装验收和单机试车合格，以及系统内所有管线安装，试验验收合格后进行。 （2）系统联动试车由监理单位组织，并视情况由甲方通知设备生产厂家和设计单位参加。 （3）系统联动试车前应明确试车要求，检测项目以及时间、步骤、人员分工、应急措施等，试车结束后，应整理出试车记录，由参加单位代表签字。 9．消防系统调试及验收 （1）消防系统调试在系统施工完成后进行，并应编写调试方案。 （2）系统调试应包括火灾自动报警设备（探测器、报警器、控制器及消防控制设备）、水源、气源、消防水泵与稳压泵、报警阀、排水装置等项调试及系动联动试验。 （3）报警控制设施测试、水源测试、气源测试、消防水泵与稳压泵调试、报警阀与排水装置调试、系统联动试验等均应符合有关消防规定和要求。 （4）消防系统的竣工验收，应由建设主管单位主持，公安消防监督机构，建设、设计、监理、施工等单位参加，验收不合格不得投入使用。 （5）消防系统竣工验收后，应对系统的报警设施、水源、气源、管网、喷头布置以及功能等进行检查和试验。 （6）消防系统竣工验收时，应提供和具备下列有关资料： - 11 - 江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部 ①设计图纸、公安消防监督机构的审批文件，设计变更单和竣工图 ②地下及隐蔽工程验收记录和工程质量事故处理报告 ③系统试压、冲洗、调试和联动试验记录 ④系统主要材料设备和组件的合格证或现场检验报告 ⑤系统维护管理规章和有关人员登记表及上岗证等 （7）系统内的水源、气源、消防泵房和消防水泵、管网及喷头、报警阀组、消防接合器及报警控制设备的验收均应符合有关消防规定和要求。 （8）消防系统进行模拟灭火功能试验时，应符合消防有关要求。 10．竣工及竣工图资料审查 （1）工程竣工验收时，应具有下列有关资料 ①施工图，竣工图及设计变更文件 ②设备、制品和主要材料的合格证或试验记录 ③隐蔽工程验收记录和中间试验记录及工程质量事故处理报告 ④设备试运转记录，系统试压、冲洗、调试和联动试验记录 ⑤分项、分部和单位工程质量检验评定记录 ⑥系统调试报告 （2）工程竣工后，监理应按施工验收规范规定和有关城建档案管理要求，对施工单位提交的竣工图和上述竣工资料进行审查。 四、监理工作的方法和措施 消防系统安装工程监理应以工程的安全性为首要任务，必须确保建筑物与系统设施的安全，第二任务是保证建筑物和系统的使用 - 12 - 江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部 功能与运行可靠性，为此消防监理人员应根据工程进展的各个阶段确定质量控制的重点。 建筑消防工程监理一般分为规划设计阶段、施工阶段、调试运行等三个阶段 （一）在规划设计阶段，监理工作的重点是协助业主，确定专业工程总的目标和总的技术性方案，进行相应的可行性论证，一个好的消防用专业技术方案，应具有实用性、先进性、可靠性、经济性（性价比高），应能达到节能环保（高效率、低能耗、低污染）的目的。在制定消防专业技术方案时，既要防止使用那些仍处于科研阶段或尚未开发成熟的技术与产品；也要防止片面强调“成熟技术”而选用比较陈旧的技术和产品，对有些开放度较低的国外产品应慎重，少用或最好不用，同时从工程技术的前瞻性出发，要优先选用易于推广的技术方案和产品。 （二）在建筑消防系统安装的施工阶段，监理工作的重点是协助业主选用确定合适的消防专业工程承包商和对工程进行“三控二管一协调”，在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制和造价控制，本阶段监理在方法和措施上主要应强调以下几方面： 3．强调按图施工，按规范施工。 4．严格材料、设备等的审核报验手续，对各种类型的原材料（如管材、管零件），各种类型的阀门、过滤器、水流指示器、表计和各种设备（如水泵、压力罐）均需认真查验“二证”，并进行现场目测和必要的测量测试，严禁不合格品，用于本工程。 - 13 - 江苏建科建设监理有限公司苏州万达商业广场工程项目监理部 5．加强对施工过程各工序的检查验收，特别应注意。预留预埋与定位放线，管道支架与管道连接，管道试压与防腐保温等质量控制点的核验。 6．分项工程，分部工程进行验收评定。 （三）在协调运行阶段，监理工作的重点为检查消防专业系统的功能是否满足设计要求和业主的使用要求；检查系统的可行性和可操作性以及可扩展行和可维护性，在各子系统调试通过的基础上，要特别注意整个建筑物系统集成的质量评价水平，消防系统集成应在消防设备集成的基础上达到功能的综合集成。监理在调试验收时，在注意定性指标验收的同时，也要注意定量指标的验收，各重要部分的主要技术参数，如水压、气压、水量和通水能力及排放能力等等都要进行测量测试，并对数据详细记录。 （四）在消防专业监理过程中，要注意严格控制工程变更，为了对工程造价进行控制，防止消防专业系统突破概预算目标，必须从严控制，尽量避免或较少工程变更的次数和范围。对所有工程变更（包括设计变更和业主变更），监理要从技术可行性和经济合理性等方面进行分析，及时提出监理意见供设计或业主参考。 （五）在消防专业监理过程中，要注意工程的协调，消防专业工程与给排水、强弱电、暖通等安装工程及土建与装饰工程关系密切。 江苏建科建设监理有限公司 苏州万达商业广场工程监理部 2007年7月31日 - 14 - 因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容