合伙购房协议书
本协议由以下双方于 年 月 日在 市 区签订:
共同出资人: (以下简称“甲方”)
身份证号:
共同出资人: (以下简称“乙方”)
身份证号:
甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买房屋及房屋后续使用等相关事宜达成如下协议,以资信守:
1. 房屋基本情况
1.1 双方共同出资购买的房屋位于 省 市 区 布 号,房屋的建筑面积为 M2,房屋由 公司投资开发建设,房屋的现状: ,现房屋已取得《商品房预售许可证》(证号: )。
1.2 房屋的销售价格为 元/M2,总价款 元人民币,佣金 元、交易税和费 元、维修基金 元,合计 元。
2.出资金额及比例
2.1甲方出资 元人民币,占出资总额的 %;
2.2 乙方出资 元人民币,占出资总额的 %;
2.3 该房产所产生的所有费用,由双方共同承担,双方各付百分之五十。
3.产权比例
3.1甲乙双方按照本协议第2条约定的出资比例各自享有所购房屋的产权。
3.2 双方均有管理使用该房产的权利及义务。该房产装修后可自住也可外租,产生的利益扣除该年度物管费和所需的各种费用外,双方平均分配,如一方享受该房产时,按月交纳另方租款。(特殊情况除外)。
3.3甲、乙双方对房屋的出资份额及产权比例均不持异议,并自愿接受。
4.物业考察、购买
4.1 甲乙双方共同对所购房屋进行了实际考察、了解,并出于双方自愿按本协议约定的全部条件而购买。
5. 产权证署名、保管及购置物业文件签署、款项支付、手续办理
5.1 甲方同意本协议项下购买的房屋产权登记在乙方名下,乙方在此郑重承诺:本协议项下购买的房屋产权系甲、乙双方共同所有,产权比例按本协议第3条和第2条的约定确定,甲方产权比例由乙方代持,乙方承认并确认甲方系本协议项下房屋共同产权人的地位。
5.2 产权证由甲方保管;
5.3甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置房屋的相关手续。
6. 税费承担
6.1 房屋及产权登记所支出的正常合理费用,如:公证费、交易税费、产权登记费、物业维修基金、物业管理、水电、燃气、有线电视、宽带及办理相关手续过程中产生的律师费等,均由甲乙双方各自出资承担。
7.房产(房屋)管理与决策
7.1甲乙双方商定:为保障甲方的合法权利,甲方享有房屋的实际运作和管理权,乙方有提出建议的权利,乙方对此表示认同;
7.2 鉴于乙方系已婚人士,本房屋属于乙方的 %产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是,乙方承诺:倘若乙方婚姻变动,乙方或乙方配偶均不可未经甲方书面同意而处理该房屋(必须由甲方书面同意后方可处理,否则乙方或乙方妻子将承担相应的赔偿责任,给善意第三人造成的违约责任由乙方或乙方配偶承担)。
7.3凡涉及本房屋的使用及处置(包括但不限于出租、借用、出售、置换等)事宜,乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与相关当事人签订协议,否则协议无效,因此而造成的善意第三人的损失由乙方全部承担;
7.4 房屋转让必须由双方共同决定,倘若乙方未经甲方决定同意,自行转让本协议项下房屋,乙方应向甲方全部损失(转让房屋时,该房屋市场评估价×本协议约定的甲方产权比例)并承担相当于损失 %违约金。
7.5本房屋未经甲方决定,乙方不得进行抵押、担保,否则参照本条第四款执行。
8.收益分配
8.1倘若本协议项下房屋因使用而产生收益的,由双方按本协议约的产权比例分配。
8.2双方决定转让该房屋时,所产生的高于购买时的利润时由双方按本协议约定的比例分配,如亏损由甲乙双方共同按本协议约定的比例承担。
9.优先购买权行使
9.1 倘若双方决定转让该房屋的,则甲乙双方任何一方均有优先购买权。
10.协议变更或解除
10.1甲乙双方协商一致可变更或解除本协议。除本协议另有约定的外,未经甲乙双方协商一致,任何一方均不得变更或解除本协议。
11争议解决
11.1 凡涉及本协议的生效、履行、解释等产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如七日内协商无果,双方均可提交银川仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局、一次性的,甲乙双方均应严格遵守和执行。
12.违约责任
12.1甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而承受的一切经济损失,同时另外向守约方支付违约金 万元人民币。
13.其它事项
13.1本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面协议。
13.2 本协议正本一式两份,甲、乙各执一份,具有同等法律效力。自甲乙双方签字确认之日起生效。
甲 方: 乙 方:
身份证号: 身份证号:
乙方配偶:
住 址: 住 址:
日 期: 日 期:
配偶声明书
致:
鉴于 与您于 年 月 日签订了《合伙购房协议书》一份,约定共同出资购买位于 号房屋,本人作为 的合法配偶,仅此向您郑重声明并承诺如下:
一、本人同意 与您共同投资购买位于 房屋。本人完全同意并接受《合伙购房协议书》的全部约定,对于该房屋中属于您的合法产权比例不持异议并认可,该部分产权比例非 与本人的家庭共同财产。
二、在《合伙购房协议书》有效期内,本声明书的效力不因 与本人的婚姻关系发生变动而受到影响,本承诺书一经本人签字或盖章后即对本人具有法律约束力。
承诺人:
身份证号:
签署时间: 年 月 日
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