房地产信息

二〇〇九年 第八期

本

全国20个高房价城市，南宁在榜内

期 地市楼市“连轴转”2月份全国土地成交量翻番 要 全国房价上涨楼市将再调整

目 国土资源部：规范集体建设用地流转

万科称楼市未见底 专家认为还有50%降价空间

中国房地产协会秘书长称楼市政策预期已见底 桂林市安厦房地产开发有限责任公司 桂林市新联房屋开发有限责任公司

市 场 推 广 部 编辑

房地产信息 二零零九年第八期

全国20个高房价城市，南宁在榜内

来源：中国经济网 时间：2009-3-20

目前全国房价走势，一直是全社会关心的问题。但由于我国各区域之间经济和楼市发展的不均衡性，导致各地的房价水平和房价收入比的情况相错甚远。因此，分析房价问题，除了对全国整体情况需要把握以外，关注各个城市的房价水平更为重要。

2008年，我国楼市出现调整，房价也出现了拐点，尤其是2008年8月70个大中城市房屋销售价格环比首次出现负增长，之后一直持续负增长至今。若以年度分析，则2008年70个大中城市房屋销售价格依然出现了6.5%的同比增长。比较近些年的历史数据可知，这一涨幅并不算小。反映出2008年全国房价依然偏高，这也中央和部分城市政府目前认定房价水平偏高的重要依据。 从城市分析，易居中国跟踪了35个大中城市房价演变情况，在此基础上，可以排出2008年各城市房价的高低次序，在这里我仅对前20位城市，进行从高到低的排序，以让网友大致做个城市之间的横向比较。这里的房价是指商品房价格，也即包括住宅、办公楼、商铺等类别。 全国20个高房价城市排行榜

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数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

由上图可知，2008年深圳市商品房价格最高，排名第一，单价是12665元每平米。其次是北京、广州、杭州、上海等。第20名南宁的商品房单价是3946元，而第35名是石家庄，商品房单价是2679元。由上图可知，均价在1万元以上的只有深圳和北京，属于第一梯队，这两个城市房价明显偏高，泡沫依然存在。广州、杭州、上海、宁波属于第二梯队，房价有点偏高，还有下跌空间，其它城市可划到第三或第四梯队，这些城市情况不同，房价或者偏高，或者基本趋于合理。

从目前情况看，2月份70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，环比下降0.2%。新建住房销售价格同比上涨的城市有39个，其中涨幅较大的主要城市包括：银川8.7%、北海6.9%、金华6.1%、济宁5.3%和西宁4.7%等；同比价格下降的城市有30个，主要城市包括：深圳-16.3%、广州-8.9%、石家庄-6.5%、南京-5.6%和厦门-5.4%等。环比价格上涨的城市有17个，主要城市包括：沈阳1.3%、锦州1.0%、北海0.7%、大理0.6%、兰州和洛阳0.5%等；环比价格下降的城市有36个，主要城市包括：石家庄-5.2%、温州-4.1%、丹东-3.7%、

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吉林-2.4%、徐州和大连-1.5%等。

值得关注的是，深圳房价同比去年2月已下跌16.3%，但2008年的全年数据仍表明它是全国房子最贵的城市，随着其房价的持续下跌，考虑到全年房价数据有滞后效应，2009年全年的房价会有所下降。而另一个高房价城市北京，2月房价同比仅下跌0.7%，只是毛毛雨，应有明显下跌空间；而2月上海的房价同比已下跌2.4%，市场调整步子快于北京。

地市楼市“连轴转”2月份全国土地成交量翻番

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年03月19日

中原地产认为，土地成交量的增加，与政府土地出让价格连续走低有关。根据监测，上述已成交的地块的平均价只有882元/平方米，仅为1月份成交均价的2/3左右。其中，居住用地的成交均价，更是由1月份的每平方米2092元，下跌至1329元/平方米。

中原地产分析师宋莉说，土地成交价格的下跌，一方面是因为公开拍卖的地块和一月份时有很大不同。另一方面则是因为政府部门在土地连续流标之后，大幅降低了底价。比如，厦门某幅地块去年10月曾经流拍，3月份，上述地块又重新降价3000万元再次挂牌上市。不过，政府部门的主动降价，并未引来发展商的“哄抢”“抄底”。2月份成交的土地中，有超过91%是以底价成交。 土地成交量的大幅增加，也与部分资金良好的开发商逆势“抄底”有关。宋莉介绍说，目前公开市场的“大买家”几乎都是国资或有国资背景的房地产公司，这些企业的资金实力大多雄厚。手中在售的项目也不多，有足够多的资

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金用于“抄底”。上海绿地、北京首开、杭州新天地均属于这一类型。 真正回暖还待时日

不过，在土地成交量大幅激增的同时，各城市土地新增供应量却出现了大幅的衰减。2月份公开挂牌土地数只有146幅748公顷，1月份的数据则是172幅929公顷。居住用地更是由1月份的31幅共237公顷，锐减至20幅共95公顷。

中房指数研究院分析师张琪指出，政府供地量的减少，正反映出目前的土地市场还没有真正回暖。而之所以控制土地供应，也与前期土地流标不无关系。根据此前的统计，去年国内土地市场的流标率高达三成以上。由于政府的土地供应减少，居住用地的流标率，已经由1月份的42%，下跌至28%。 宋莉说，由于房地产界普遍认为，目前的楼市回暖，仅仅只是暂时现象。所以，大部分房地产公司在购买土地时，显得犹豫不决，担心一旦买入，资金就会被套牢。这使得土地市场的真正回暖还有待时日。 同步播报

浙江房价连续5个月环比下降

据浙江省统计局最新统计，今年2月份浙江房屋销售价格连续5个月环比下降，销售仍然处于低迷状态。

据统计，1~2月浙江全省房屋销售价格同比下降0．45％，2月份环比下降0．5％，这是房价连续5个月环比下降。

尽管浙江省商品房销售在去年大幅下降的基础上出现增长，总形势仍不容乐观。1~2月，浙江省商品房销售面积同比增长10．4％，销售额同比增长21．6％，商品房空置面积同比下降1．6％，但空置3年以上的商品房面积仍同比增长86．6％。

浙江房地产投资也延续了去年10月以来大幅回落的态势。1~2月，全省房地产开发投资217．6亿元，同比增长1．7％，增幅比去年同期和全年分别回落11．9和8．1个百分点，比全国增幅略高0．7个百分点。

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周青（化名）是上海一家中等规模房地产公司的负责人。这几天来，她一直在为是否买地苦恼不已。公司眼下已经没有房地产项目在售，账上有的只是大量现金。再不买地，公司很有可能要坐吃山空。

而面对价格不断下跌的土地市场，她又没有低位“抄底”土地的勇气：万一楼市的回暖只是“回光返照”，她和她的地产团队岂不陷入资金“土地泥潭”。但是，如果坐视不管，也有可能踏空“行情”。错失“抄底”机会事小，影响公司未来的发展战略，那就严重了。

周青的苦恼，并非她一人独有。土地问题让很多开发商的决策者“失眠”。因为，他们在难以下买地决心的同时，另外一些大中型房地产企业，却已悄悄通过公开拍卖，“进账”了多幅土地。

3月16日，北京首开集团旗下的全资总公司——北京城市开发有限公司在北京昌平区，出资2.1亿连续拍下回龙观区域的两幅土地。之前的2月份，杭州新天地在杭州下城区连取8幅地皮，上海绿地集团在天津蓟县购入近千亩土地。

中原地产对北京、上海、深圳等12城市的土地成交数据监测的结果显示，2月份土地的成交总量较1月份大幅度增长。由1月份的112幅近484公顷，上升至2月份的162幅927公顷，成交土地总面积上升了近一倍。近期是否“抄底”购入土地成为发展商的最大困惑。 土地成交激增

中原地产研究院的监测数据显示，在1~2月份新房成交连续大幅激增的大背景下，土地市场也出现了一定程度的回暖。无论是居住用地、商业用地，还是工业用地，成交量均较1月份大幅增加。

居住用地的增加幅度最为明显，成交幅数由1月份的15幅，上升至27幅；成交面积由77公顷，大幅飚升至247公顷，增加了近3倍。在居住用地成交量大幅飙升的带领下，工业和商业用地的成交量也有一定幅度的增加。2月份的工业用地成交量达到117幅，比1月份增加了34幅，成交面积更是增加了

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26.45%,，达到612公顷。商业用地的成交数较1月份也有一定幅度的增加。

全国房价上涨楼市将再调整

来源： 21世纪经济报道 时间：2009-3-20

进入3月,随着成交回升态势,立即有开发商上调销售价格。上海的大华锦绣华城、慧芝湖花园等,广州的光大花园、江南苑等,深圳的诺德假日花园、溪山美地园等,以及北京、常州、贵阳、重庆等区域均先后出现涨价楼盘,涨价幅度从1.9%—10%甚至20%不等。

不过,另一个值得注意的情况是,这些涨价项目此前都出现较大幅度降价,目前价格均不是其历史高点,超过一半的楼盘较项目价格最高点的降幅在20%水平。

涨价的主流动机浮出水面:为了过冬,开发商通过降价在去年获得了比未降价楼盘更快的消化速度,但过冬策略的另一头是延缓工期、收缩开发,这直接产生目前成交回升时期部分开发商后续供应跟不上,即选择对所剩无几的待售产品涨价,慢慢卖。 过冬策略“后遗症”

近期,光大证券一行人前往深圳和广州拜访了“万保招金”四大地产商,并参观位于深圳和东莞的多个项目。调研结果是:确认华南房地产市场春节以来的回暖趋势仍在延续,但同时开发商的新开工指标将继续缩减,新增供应将继续放缓。 “成交回暖,部分开发商根据自己的情况,选择微幅上调销售价格,这完全是正常的市场行为,外界的反应有些过度。”多位券商分析师表达了类似的观点。 最终的调研报告,大多强调目前各地成交量的回升现象以及楼市回暖的判断,对出现的价格回调现象,并未着墨。但事实上,相比成交回升的“统一口径”,个别开发商涨价的情况更能刺激楼市的神经。

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根据上海克而瑞(中国)研究中心提供的统计资料,提价楼盘,还有广州的岭南新世界[8.85 2.19%]家园、兰亭御园,深圳的佳兆业水岸新都四五期,常州的御源林城,贵阳的贵阳世纪城,重庆的奥园康城等。这些楼盘的价格涨幅最大达20%(岭南新世界家园),光大花园涨幅也达到13.4%,其余的普遍也超过5%。此外,北京多个低价楼盘也悄然提价,幅度超10%。

“通过比较这些楼盘此前的降价和销售情况,不难发现,目前涨价的楼盘中,主要是一些之前出现过大幅降价、前期消化较多的楼盘。”中国分析师薛建雄指出,“从开发商去年的过冬策略去分析目前的调价举动,更能看到其中的根本。去年,大部分开发商不是停工,就是没有推盘计划。今年成交出现回升后,受制于去年的开发放缓计划,很难短时间内拿出足够房源销售。但又不甘心错过这样一波行情”。

经过深入面对面调研,光大证券分析师注意到,开发商在开发投资方面的速度,今年大多依然延续了去年“缩减开工指标”的策略,因此今年市场新增供应继续放缓的格局难有大的变化。

其中,2008年,万科(000002.SZ)几度下调了项目的新开工面积,实际完成数大约在570万平方米,预计2009年的新开工面积将继续低于2008年;保利地产[22.59 0.89%](600048.SH)的新开工面积大约为400万平方米,比前一年下降25%-30%,2009年的新开工面积也不会超过2008年;金地(600383.SH)2008年初计划全年开工261万平方米,实际情况约下降了近30%,不到200万平方米,2009年将继续下降;招商地产[20.80 1.46%](000024.SZ)2008年新开工面积约200万平方米,2009年计划新开工面积仅130万平方米,下降35%。

对此,沪上开发商资深人士柴一峰坦言,目前这种情形,是开发商既定过冬计划赶不上市场实际变化的表现,而个别开发商选择涨价,某种程度上,是开发商去年过冬策略的“后遗症”。 后市调整难以避免

这位开发商资深人士还指出,“开发商的资金链情况是决定其不同过冬策略

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的主要因素,资金链紧张,难免需要缩减开工速度和节奏,放缓投资,同时还需要加快销售速度。问题是,当后续房源跟不上在售房源的消化速度时,情况就很尴尬。” 在楼市整体供求关系上,即使目前市场需求有所释放,也未根本改变供远远大于求的整体局面,后市庞大存量房源的逐步释放,将给市场带来更大的调整压力。

佑威·楼市通提供的数据显示,仅在上海一地,目前市场上已经取得预售许可证但尚无任何成交的楼盘约160个,涉及房源近2.5万套,对应待售面积高达约260万平方米。

“已取得预售许可证但未有成交的楼盘,取得许可证的时间一般集中在2008年,最早的甚至在2006年,最晚的也已获证一两个月。照实际情况,如果开发商真的开盘销售,这么长时间没有任何成交的可能性极低,唯一的解释只能是获证后开发商未开盘销售,或者开而不售。”佑威研究机构分析师彭光丽指出。 可售而不售的房源,多半是开发商不满足于目前的市场价格,期待价格回升再开盘。

不容忽视的是,目前许多城市的热销局面,背后是开发商有意识地控制供应节奏和供应量。

在上海,上周全市有18个楼盘仅推出了共23.55万平方米商品住宅房源,还不如前一周16批房源的26.1万平方米少供应量。导致批量增加房源量却不增加的主要原因是,上周仅一家开发商的推盘量在3万平方米以上,其余的17批房源只推30-160套。

其实,3万平方米的推盘量,是早在2007年上海市政府有关部门就明确规定的开发商单次开盘量的最低门槛,入市销售项目每次开盘销售,推盘量不得小于这个规模。该规定至今并未明确取消,因此开发商推盘入市还应遵守。但如果无人遵守,似乎也无人监管。

薛建雄认为,少量多批的方式人为制造供不应求,目的是促使购房者下单,同时也给一些楼盘上调价格提供了空间。

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戴德梁行投资部董事叶建成直言,政府能够给予的优惠和扶持是非常有限的,还需要开发商本身改变策略积极应对,如果还不能认清形势将很难跟上时局渡过难关,目前形势下,开发商应实行低卖低买的积极策略。

上海景瑞地产集团市场部副总监杨子江提醒,未来的4、5月份,更多开发商将抓住目前成交回升的时机推出房源,随着存量房源逐步入市,到时的营销竞争,用“惨烈”形容毫不为过。

国土资源部：规范集体建设用地流转

来源：中国证券报-中证网 时间：2009-3-19

3月18日，记者从国土资源部获悉，日前出台的《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》强调，加快农村土地确权登记，规范集体建设用地流转，逐步建立城乡统一的建设用地市场。 《意见》强调，今年，在城镇工矿建设规模范围外，除宅基地、集体公益事业建设用地，凡符合土地利用总体规划、依法取得、并已经确权为经营性的集体建设用地，可采用出让、转让等多种方式有偿使用和流转。

各地要充分依托已有的国有土地市场，加快城乡统一的土地市场建设，促进集体建设用地进场交易，规范流转。

各地在集体建设用地出让转让等流转活动中，要按照“初次分配基于产权，二次分配政府参与”的原则，出台和试行集体建设用地有偿使用收益的分配办法。国土资源部将研究建立集体建设用地有偿使用有关税费征缴和分配办法，保障集体土地所有权人和使用权人在集体建设用地有偿使用和流转等活动中的土地权益。

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《意见》强调，对需要流转的农用地，要尽快完成集体土地所有权确权登记工作，并与土地承包经营权流转做好登记发证衔接；对需要流转的集体建设用地，要重点开展集体所有权和使用权确权登记，特别要开展集体经营性用地的认定和确权，为集体建设用地流转提供条件。没有经过土地确权登记发证，所有权主体不清或使用者不明的集体土地使用权不允许有偿使用和流转，不得进入市场交易。

万科称楼市未见底 专家认为还有50%降价空间

来源：CCTV 时间：2009-3-23 8:49:00

对于这一次北京26家楼盘联手调价的消息，中国社科院研究员曹建海坦言，他对其真实性表现怀疑，在曹建海看来，尽管近期北京、深圳等地的楼市因政府救市政策的推动而成交回暖，但是房价下降仍然是大势所趋。 阳春三月，深圳楼市再现井喷行情，根据深圳市国土房管局网站公布的数据，三月份的前两周，深圳市共成交新房3483套，环比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，最高日成交更达到623套，楼市终于有了一些回暖的迹象，那些去年在深圳一度掀起断供潮的业主们，又如何面对眼下的市场？我们的记者再次找到他们。 深圳断供潮演变成白送楼？

从去年6月份就已经断供的李先生，今年开始想把自己从没有住过的房子赶快处理掉，尽管他在购买房子的时候，已经交纳了16万多元的首付款，而且还交了一年的按揭贷款有5万多元。

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断供业主李先生：“我宁愿我的首期不要，加上我的月供我也不要，我就卖给你算了，或者比市场上再低一点，我自己再贴个两三万元给你我都愿意。” 李先生购买的房子在深圳的宝安区，也就是当地人所说的关外，是一个叫碧水龙庭的楼盘，他购买的是72多平方米的两居室，当时购买的价格是每平方米11300元，总价是81万多元。

在2007年深圳楼价最高峰的时候，碧水龙庭的房子平均价格都在每平方米13000元左右，而最高的价格要到16000元，之后，这里的房价就一路下跌，现在，这里的房价每平方米也只有八九千元，尽管很多报道称现在深圳的房地产市场在回暖，成交量上升，但是碧水龙庭并没有出现价格上升的迹象。 记者：“有没有价格再低一些的？” 碧水龙庭售楼人员：“也有，楼层低一点。”

尽管价格比2007年下跌了近40%，甚至还可以再优惠，但是记者在售楼处里看到，这里依然冷冷清清，几乎没有什么客户来这里看房。

断供业主李先生：“我这边又得租房，那边又得供房，你说双重压力我能不大，工资又不是很高，一个月就几千元钱，还要吃饭，还要养家，你哪顶得住。” 2008年7月，包括李先生在内的70名碧水龙庭业主集体断供，碧水龙庭成为深圳市断供最多的楼盘，因为有断供的不良记录，银行把他们的名字列入了黑名单。

在面临银行起诉的情况下，李先生他们抢先把开发商告上了法庭，认为开发商擅自改变规划，增加容积率，而且存在严重质量问题，他们希望通过诉讼，使得开发商能够最终能解除合同，把房子收回去。

刘子孺是李先生的代理律师，他在深圳专门代理跟房地产有关的官司，他告诉记者，去年关于断供的咨询电话非常多，都是关心断供之后会有什么后果，但是今年的咨询已经明显变化。

广东中圳律师事务所律师刘子孺：“就是说很多都已经是被法院起诉了，现在很多人想怎么样逃避这个法律风险，更有一部分人甚至考虑到转移其他财

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产。”

正是处于这样的考虑，一些业主开始通过中介公司赔钱出售自己的房子，只要有人愿意接手继续供楼，前面的首付和已经缴纳的月供白送，甚至再倒贴一点都可以。

刘子孺：“已经没有办法偿还月供了，但是他又不想失去银行的信用，那我再找一个买家来买他这套房子，你只要帮我偿还银行的月供，这套房子就归你了，替供现在在关外特别多。”

李先生告诉记者，去年很多业主选择断供，是因为他们看不到楼市的希望，觉得房价会一直这么跌下去，如果不脱手，自己就像掉进了一个无底洞，然而，当今年深圳楼市出现小阳春，成交量急剧放大的时候，他们为什么还是不惜首付和前期还贷的损失，仍然坚决地出手房产呢？

记者在深圳的房地产中介公司了解到，进入到2009年，深圳二手房的成交量明显放大，特别是跟去年相比，增长放大几倍。

中原地产代理公司区域经理黄昔飞：“最近从1月份、2月份、3月份来看，大概是每个月成交在4000多套，5000套左右，到今天(3月12日)统计，我们二手房成交是在2000套左右。”

跟去年最萧条的时候相比，深圳的楼市今年的确表现活跃，但是价格却没有随着成交量的急剧盘升而上涨，根据深圳售房透明网的信息，2月份新房的成交均价为10987元/平方米，环比下降0.42%，同比下降24.48%。

中原地产代理公司区域经理黄昔飞：“目前大家普遍的观点就是说微涨，可能10%到15%左右的幅度，因为现在大家都认为普遍的经济不是太好，那么房价再这样继续上涨的空间不是太大，应该是维持在一个平稳的水准。” 作为深圳房地产行业有名的经纪人，风语认为，各地政府出台的一系列政策成为今年楼市成交量活跃的最大动因。

深圳风语置业者联盟盟主风语：“因为国家在降息，还有减税，出台了一系列的救市政策之后，很多人对楼市未来的预期就比较看好。”

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从拐点论到触底论，房价持续下跌的可能性还有多打大？

关于深圳的房价，有一个人的声音一直特别受到关注，他就是万科集团董事长王石，2007年底，在开发商、炒房客还沉浸在楼市疯狂中的时候，王石发出预警，楼市即将出现拐点，而前不久，在香港举行的万科2008年报发布会上，王石又表示：珠三角楼市基本触底，进一步下调的空间几乎没有，从拐点论到触底论，深圳楼市是否完成一轮调整，即将再度上扬？因为王石不再国内，我们也采访了万科的总裁郁亮。

最近一段时间，关于深圳楼市价格的走向成了大家关注的一个焦点，各种言论不绝于耳，在众多的声音中，万科的声音因其在房地产业的龙头老大地位特别引人关注，他们对房价的走势是怎么看的？

万科企业股份有限公司总裁郁亮：“过去一年深圳房地产的平均价格已经从差不多17000左右调到12000左右，调了30%左右，这调整幅度是比较大的。”

中国房地产协会秘书长称楼市政策预期已见底

2009年03月22日 11:18:16 来源：华龙网

昨日，由晨报与重庆大学建设管理与房地产学院、重庆市房地产开发协会联合打造的重庆房地产业界的品牌论坛———“重庆两江地产论坛·华城论坛”在国际会展中心开幕。本次论坛的主题为“2009中国房地产重庆样本”。 中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一，北京师范大学房地产研究中心主任董藩，清华大学长

三角研究院、中国企业家思想研究中心主任王育琨等专家学者就目前房地产市

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场的热点和趋势进行了精彩演讲。

本次论坛不仅引起了本土主流开发商的关注和参与，广州、甘肃、江西、贵州等地的开发商也组团赴渝参加。

目前“重庆两江地产论坛”已经成立了常设机构，目标是将其打造为重庆的房产“博鳌”论坛，定期邀请专家学者来渝为重庆开发商支招。 北京师范大学房地产研究中心主任董藩 房地产将率先突围

“对于大众化商品来说，没有哪一种商品比房地产对拉动内需的作用更大，一套房产动辄就是几十上百万元，而且与房地产关联的行业众多，可说是能牵一发动全身。” 董藩认为，“地产行业将是此轮金融危机中率先突围转暖的行业，因为该行业具备先天的条件。随着城镇化进程加快、户籍制度的放松、人口的增长等因素，决定了房地产市场的刚性需求存在。目前，随着市场的逐步回暖，积压的刚性需求、抄底意识都已经开始逐渐释放，推动房地产业的突围。” 董藩说，房地产市场已出现回暖迹象。“2月份美国新开工的住房套数为58万套，环比上涨22%，是19年来的最大涨幅。在国内，最近土地交易量也在逐渐回升。1、2月份国内房地产开发投资为2398亿元，同比增长了1%。供应指标从下滑趋势开始掉头向上。”董藩说，“包括重庆在内的全国各大城市的交易量明显出现了回升，一二手房的价格逐渐企稳。这些迹象都显示了楼市在金融危机中率先突围的迹象。”

清华大学长三角研究院、中国企业家思想研究中心主任王育琨 开发商自救才是出路

“目前房地产企业面临的困境是资产大、现金流紧张。这不是金融危机造成的，而是开发商战略失误造成的。”王育琨说，在今年的两会上，恒大集团掌门人许家印提出了一个理论：他认为房价由建安成本、企业管理成本、土地成本、各类税费和房地产企业的利润五部分组成，其中后三项占了房价总额的80%。建议国家通过控地价、控税费、控利润来降低房价。许家印不仅说了，

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还付诸实施，在全国各地打折促销，去年的营业额超过了100亿。

“控地价、控税费开发商没有办法，但是我们可以控利润，恒大、万科为何在市场低迷中率先走出来，就是因为在全国率先让利促销。可以说，在目前的形势下，能救房地产开发企业的不是别人，而是开发商自己。” 中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一 房价不可能再疯涨

朱中一认为，中国的房地产市场形势并没有大家想象的那么糟糕。由于房地产市场除了受到自身规律的影响，还要受到宏观政策面的影响，因此预测市场回暖和价格底部很难。 楼市并没有大幅度下滑

朱中一说，一提到目前的楼市，大家想到最多的词语就是“低迷”。之所以得出这个结论，是因为将2008年的楼市和2007年作比较。

“2007年全国楼市的发展是不正常的，就像一个人在发高烧，烧到了38℃以上。用正常情况下的市场和非理性的市场相比，自然落差就大。” 朱中一说，“楼市并没有大家想象的那么糟糕。如果我们用2006年的市场与2008年相比，就会发现无论房产开发量还是销售量都基本持平。2008年全国的销售面积为55860万平方米，2006年的销售面积为55423万平方米。2008年全国的土地开发面积是26033万平方米，2006年的土地开发面积为26605万平方米。通过数据的比较，我们不难看出，2008年中国楼市并没有出现大幅度的下滑，只是回到了正常的理性水平。” 房价不可能再疯涨

朱中一说，不少市民都期望在楼市处于低谷的时候下叉抄底，事实上何时是楼市的底部很难预测。

“大家都去抄底了，价格自然又会涨起来。”朱中一说，“虽然无法预测何时可以抄底，但是有一点是可以肯定的，那就是楼市再也不会出现2007年时供不应求的局面。目前包括重庆、北京的房地产市场的存量都比较大。就拿重庆

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来说，目前已经取得预售许可证的楼盘，按照2008年的销售速度，也要一年才能销售完成。在这样的情况下，不可能出现房价疯涨的局面。”

朱中一认为，目前房地产出现了持币待购的现象。开发商期待政府再出救市政策，而市民则期待价格进一步见底。

“我个人认为，目前政策预期已经见底了，不会再出新的救市政策，因此开发商应该保持正常健康的心态。” 房地产业不需要“振兴”

“房地产行业不需要振兴，而是需要长期的规划和发展，才能保持行业长久健康的发展。”朱中一说，只有出大问题的行业才需要振兴，而房地产行业并没有出多大的问题。十大行业的振兴规划的周期也就两三年的时间。一个楼盘从拿地到面市，都需要两三年，振兴也不适合房地产行业发展的规律。 “要保持房地产行业持续健康的发展，中长期的规划比短期的振兴更重要。” 廉租房不会冲击房产市场

春节后，不少城市楼市出现了楼市回暖的现象？这波行情能持续多久？ “判断市场是否回暖，很难笼统地说。”朱中一说，“市场回暖的程度因地而宜，价格调整大的地区，回暖的可能相对较早。而价格调整幅度相对较小的城市，回暖相对较晚。”

2009年政府会加大廉租房等保障性住房的投入力度，会不会对房地产市场造成冲击？朱中一说，“只要严格限制户型标准，严格限制购买者的准入门槛，不会对市场造成大的冲击。”

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