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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。 A．50 B．250 C．300 D．350
2、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。 A．规划 B．土地
C．房地产开发 D．建设
3、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为__万元。 A．8.0 B．8.4 C．9.0 D．10.0
4、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。 A．转让方，转让方 B．受让方，受让方 C．转让方，受让方 D．受让方，转让方
5、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。 A：异质性 B：排他性 C：替代性 D：互补性
E：工业用地的监测点评估价格
6、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。 A：收益法 B：经济法
C：权益法 D：成本法
E：工业用地的监测点评估价格
7、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。 A．20% B．30% C．40% D．50% 8、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府__管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 A．房产和土地 B．规划 C．土地 D．房产
9、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。 A：总投资 B：总造价 C：总地价
D：土地使用权出让金
E：房地产估价机构必须加盖公章
10、某宗面积为5 000 m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。 A．824 B．924 C．844 D．944
11、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。 A：10 B：15 C：30 D：60
E：房地产估价机构必须加盖公章 12、房屋的成本租金不含__。 A．折旧费 B．维修费 C．保险费 D．税金
13、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。 A：上升 B：下降
C：保持相对稳定 D：先上升后下降
E：工业用地的监测点评估价格
14、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6
15、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。 A．空置率 B．利息备付率 C．容积率
D．成本利润率 16、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元／㎡，则该房地产开发项目的容积率至少是。(此题所给条件不全，有问题) A：2.0 B：3.0 C：4.0 D：5.0
E：借款合同
17、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。 A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近
E：工业用地的监测点评估价格
18、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。 A：社会一般收益率 B：社会最低收益率
C：某个投资者所要求的最低收益率 D：某个投资者所要求的最高收益率 E：工业用地的监测点评估价格
19、投资决策分析主要包括市场分析和__两部分工作。 A．可行性研究 B．项目的财务分析 C．前期工作 D．市场调研
20、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。 A．50 B．60
C．70 D．80
21、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。 A．强制性 B．无偿性 C．自觉性 D．固定性
22、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括__。 A．资金使用 B．资金筹措 C．资金运营 D．资金需求
23、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的__。 A．需要适时的更新改造投资
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C．易受政策影响
D．存在效益外溢和转移
24、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A．通货贬值 B．通货膨胀 C．通货紧缩 D．通货异常
25、下列属于要约邀请行为的是。 A：竞买人举牌报价
B：投标人将标书寄给招标单位
C：采购单位向生产单位寄送采购合同 D：拍卖机构发出拍卖公告 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，不包括__类型。 A．抵押市场贷款 B．抵押贷款支持债券 C．抵押贷款传递证券 D．抵押贷款直付债券
2、下列关于监护人，表述正确的是。
A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人
B：未成年人的监护人是其父母
C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人
D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人 E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲
属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人
3、下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是。 A：机构名称要求
B：法定代表人或者执行合伙人要求 C：专职注册房地产估价师人数要求
D：专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求 E：估价报告质量要求
4、物业服务企业的工作内容包括．(2009年试题) A：确立管理目标 B：制定维修养护方案 C：制定安全保卫方案 D：提出预算
E：确定物业服务费的收费标准 5、季节比率是。
A：说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重 B：说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C：说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重 D：说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重 E：执行层的组织协调
6、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。 A．业主大会 B．业主代表大会 C．业主委员会 D．居民委员会
7、下列__种情况会导致房地产的价格偏高。 A．政府协议出让土地 B．购买相邻房地产 C．卖方不了解行情 D．设立抵押的房地产
8、1.《房地产估价规范》的内容包括．【2003年考题】 A：评估制度 B：估价原则 C：估价程序 D：估价报告 E：职业道德
9、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。 A：完全产权价值 B：出租人权益价值 C：快速变现值
D：承租人权益价值 E：残余价值
10、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-__。 A．自然寿命
B．剩余寿命 C．经过年数
D．剩余经济寿命
11、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。 A．吸纳率分析
B．房地产市场的商业周期分析 C．家庭规模与结构分析
D．投资购买和使用购买的比例分析
12、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。 A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09
13、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是。 A：出租率 B：贷款利率 C：基准收益率
D：资本金投入比例 E：借款合同
14、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。 A．估算后续开发经营期
B．估算后续开发的各项支出、收入
C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D．估算开发期中的利息和利润
15、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。 A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动 C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动 D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动
E：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
16、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。 A．100 B．250 C．500 D．1000
17、公开市场价值是指在下列__交易条件下最可能实现的交易价格。 A．交易双方自愿地进行交易 B．交易双方掌握必要的市场信息 C．交易双方有较充裕的时间
D．交易双方有必要的专业知识
E．交易双方都对要交易的房地产感兴趣
18、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题) A：所有权是从物权 B：所有权是自物权
C：可对所有权人的物设置他项权利 D：共有是确定份额的共同所有
E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 19、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。 A：纯随机抽样调查 B：机械抽样调查 C：类型抽样调查 D：整群抽样调查 E：单纯抽样调查
20、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。
A：未办理交付使用手续之前 B：办理了交付使用手续之后 C：房屋所有权证办理之前
D：房屋所有权证办理完毕之后
E：因房地产资金问题而不能如期开工的 21、城镇基准地价内涵包括。 A：容积率 B：土地使用税 C：土地开发程度 D：土地使用年限 E：征地补偿费
22、下列房地产中，难以采用市场法估价的有__。 A．房地产开发用地 B．学校 C．在建工程 D．别墅 E．特殊厂房
23、城市用地分类中，工业用地包括。 A：工矿企业的生产车间用地 B：工矿企业的库房用地
C：工矿企业的生产车间附属设施等用地 D：工矿企业的库房附属设施等用地 E：露天矿用地
24、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
D．间接参与房地产开发经营活动
25、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。 A：供给指标 B：需求指标 C：使用指标
D：市场交易指标 E：借款合同
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