不住房子还要交物业费吗？

房子空置也要交物业费，但长期不入住的可以减少交费。根据最高法院的解释，只要物业企业按合同和规定提供服务，业主不能以未享受或不需要服务为理由拒绝缴费。

法律分析

房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

拓展延伸

房屋空置期是否仍需缴纳物业费？

在房屋空置期间，根据具体的物业管理规定和合同约定，通常情况下仍需缴纳物业费。物业费是为了覆盖物业管理服务和公共设施的维护所产生的费用，与房屋是否有人居住并无直接关系。即使房屋没有租户或业主居住，物业管理公司仍需进行日常维护、保洁、安保等工作，并承担公共设施的维修责任。因此，根据物业管理规定，房屋空置期间仍需缴纳物业费。具体费用金额和缴纳方式可与物业管理公司协商，以确保房屋在空置期间得到适当的维护和管理。

结语

在房屋空置期间，根据物业管理规定，通常仍需缴纳物业费。物业费的目的是为了覆盖物业管理服务和公共设施的维护费用，与房屋是否有人居住无直接关系。即使房屋没有租户或业主居住，物业管理公司仍需承担日常维护、保洁、安保等工作，并负责公共设施的维修。因此，在空置期间，适当缴纳物业费是确保房屋得到适当维护和管理的必要措施。具体费用金额和缴纳方式可与物业管理公司协商。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。