合同期满租金上涨一般没有明确的规定，但主要还要看租赁双约定，法律尊重客观市场规律，原则上不进行干涉。法律分析根据相关法律条例规定，如合同注明租金数额，且无付加条件合同附则也没有关于租金更动的条件与期限。那么房主无权涨房租。如长房租，必待合同期满后，方可重新签约。否则按单方违约负违约责任。而违约责任应按合同内约定的违责内容承负。
厂房出租，在租赁期内，必须严格按照租赁合同约定的价格执行，不得随意涨价，如果约定第几年涨价一定比例，也需按一定比例上涨后的价格收取房租。
租赁期满，房东可收回房屋，或涨价继续出租，涨多少不受限制，可以涨价一倍或两倍，只要租赁双方协商一致，都为合法。租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。
如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。所以厂房合同期满租金上涨一般没有明确规定，双方约定协商好即为合法。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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