房屋租赁所得个税如何收取？

房屋租赁税由出租人交纳，一般按租金年收入的12%缴纳房产税，按4%的税率征收房产税。出租方要按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，并交纳印花税。营业税按租金收入的5%计算缴纳。个人出租房屋不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税。个人出租住房不缴纳增值税和城镇土地使用税。

法律分析

如果房屋的所有权人个人出租房屋,则应按照每次收取的租金的12%在出租的次月起缴纳房产税。对于私有房屋的房主,如果房屋出租后用于个人居住,在经过房管部门备案并遵守规定的租金标准后,可以暂时免除房产税和城镇土地使用税的缴纳。

一、房屋租赁税由谁负担

一般由出租人交纳房屋租赁税。房租租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税。

二、出租房产应该交哪些税

要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税,印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花);营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税.同时应该交纳一定的个人所得税:如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税.企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳税款;房产税:租金收入12%计算缴纳;营业税;以租金收入的5%计算缴纳。

拓展延伸

租赁房屋的房产税税率

拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

结语

根据所提供的信息，房屋的所有权人个人出租房屋需要缴纳房产税，而私有房屋的房主在出租后用于个人居住时可以暂时免除房产税和城镇土地使用税的缴纳。房屋租赁税一般由出租人交纳，包括房产税、印花税、营业税和个人所得税。对于个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税。因此，房屋租赁税的缴纳情况需要根据出租人的身份和房屋用途进行分类。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。