购房合同下房产证可以换名吗

一、签了购房合同,购房人的名字可以变更吗

1、签订购房合同后能更改购房人的名字。

2、如果购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。

二、签完购房合同多久办理房产证

1、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

2、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。

3、如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来。

三、签了购房合同后多久可以备案网签

1、签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签。

2、网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。

3、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。

四、购房合同更名的流程有哪些？

1、没有网签和备案的

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签和备案的

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等房产证下来改名

如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

五、购房合同更名有哪些风险？

可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。购房合同可以更名吗？答案是肯定的，但对购房合同进行更名的手续是比较复杂、面临风险也不小，而办理更名也需要支付相应的费用。具体流程和费用还需要购房者和开发商进行咨询。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第五百五十一条

债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。