建筑工程竣工验收应注意的事项

建筑工程竣工验收应注意的事项

建筑工程竣工验收注意事项

一、单体工程综合验收：工程综合验收的前置条件：人防验收、节能验收、防雷验收、消防验收、室内环境空气质量检测，上报给质监站的完整工程技术资料。应具备的资料：施工许可证、施工合同、图审意见、甲乙两方的无拖欠证明、市场无违纪行为证明、劳保基金交纳证明、工程款结算证明、建筑工业产品备案证书审核表、节能认定证书。施工过程中的质量控制资料收集应齐全，所有试验资料要进行汇总，主要材料试验取样次数就满足规范要求，几个必须要做的试验项目：基础回填部分承压、桩基础动力静力试验、基础与主体结构检测、外墙保温材料燃烧性能试验、节能检测、外门窗三项性能试验、电线电缆及开关插座配电箱、水暖安装主材试验、电缆桥架试验、综合布线系统检测、防雷接地测试、自动消防设施检验、电气系统防火检测。

综合验收的前置条件应有一个统一的安排，在每项工程完成后应立即组织验收和试验。 验收流程：

1、工程技术资料经监督站验收合格后开具工程质量监督报告，并出具建设工程安全生产评价表，监督处长签字的。 2、报住建委综合科审查各项交费证明，也就是以上提到的各种检测费用。

3、到市场科开具市场无违纪行为证明，这个必须是在未交

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房前进行，否则会带来好多麻烦，有效期一个月。 4、到劳保办开具劳保基金交纳证明，所需要的资料：规划许可证、中标通知书、施工合同、图纸审查意见书、交费收据，审核合格后到大厅盖章。

5、到行业发展科开具甲乙两方的无拖欠证明，这个很简单，只要单位证明就行了，双方互开。

6、到造价管理处开具结算证明，要合同、审计事务所出具的审计意见，这个东西就有造假的了。

7、到归口办办理建筑工业产品备案审核，这个环节也很重要，关键是你在施工过程中就必须选择经备案的产品，否则有你的麻烦，审核合格后到大厅盖章。

8、节能认定证书：这个不必细说，你在装饰工程、安装工程完成后就应该立即进行，通过了省节能检测后就可以办理，交纳较可观的费用可办。

9、以上资料齐全后交住建委基建科，确定工程综合验收的时间表，将五方责任主体签字的竣工验收报告准备十五份到大厅盖章后下发以下有关单位：发改委、规划局、城建档案馆、气象局、住建委综合科、监督科、基建科、五大责任主体。

10、按的时间进行验收，一蓝一红两份证书可是要提前填好的哦，到时候各位领导好签字，别说你没准备好。 11、拿齐资料到大厅办理备案，发了证就OK了。 以上工作其实如果你不违法的话，只要十天就一定能搞定

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二、总体建筑工程综合规划验收：前置条件：消防意见书、规划竣工测量竣工图、工程验收备案证书、规划审批表、绿化规划备案表、档案验收合格证书

规划验收注意的问题：一是停车位，二是各建筑物红线要符合要求，不要随便变更规划，特别是绿化规划基本上不要变动，否则你又得多陪有关部门领导喝几气。

档案验收注意的问题：一定要在整个开发过程中随时整理相关的资料，特别是工程技术资料，要专人做好，在施工过程中就事先按城建档案馆的要求编目，随时整理归档。 装修工程竣工验收注意事项

1、在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

2、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

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3、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 楼盘竣工验收注意事项 1、收房日期和形式 2、需要准备的验收工具

2.1 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2.2 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 2.3 卷尺：用来检查房屋净高等。

2.4 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

2.5 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。 3、验收过程和具体步骤 第一项：查验文件。

3.1 规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 3.2 建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于黑楼，是不能入住的。

3.3 区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。必须具备。

3.4 开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》必须取得，要带走。

3.5 开发商提供的《住宅使用说明书》开发商据此承担保修

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责任。必须取得，要带走。

3.6房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式。

3.7 卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 3.8 公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 3.9 民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。 3.10 质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。

3.11 环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。 3.12 燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 3.13 城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。 3.14 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 第三项：验收房子。

第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。

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第五项：对公共环境的验收。