北京万科防渗漏体系作业指引
（2004年第一版）
主编部门：北京万科工程部
批 准：
试行日期：2004年12月20日
目 次
第一篇 组织管理篇
1、对设计院防水设计的管理…………………………………………………………… 1
2、对二次分包防水设计的管理………………………………………………………… 1 3、对监理防水监控体系的管理………………………………………………………… 1 4、对施工单位防渗水施工的管理……………………………………………………… 2
第二篇 材料选用篇
1、屋面、露台工程防水材料…………………………………………………………… 3
2、厨卫间工程防水材料………………………………………………………………… 4 3、地下室工程防水材料………………………………………………………………… 4
第三篇 工艺节点篇
1、屋面、露台防水工程的施工工艺和标准节点……………………………………… 5
2、厨卫间防水工程的施工工艺和标准节点…………………………………………… 11 3、外墙和门窗洞口防水工程的施工工艺和标准节点………………………………… 14 4、阳光房防水工程的施工工艺和标准节点…………………………………………… 22 5、地下室防水工程的施工工艺的标准节点…………………………………………… 23
组织管理篇
第一篇 组织管理篇
1、对设计院防水设计的管理
1.1 设计前期阶段、设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水工程节点库和防水材料选择交付设计院，并做好交底工作。
1.2 设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。
1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，无法选用标准标准节点库的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。
1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点库选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位
1.5 施工图出土前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。
2、对二次设计防水设计的管理
2.1 设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、阳光板雨棚等二次设计的防水节点设计，监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点，
2.2 对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。 2.3 二次节点设计完毕，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。 2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。
3、对监理防水监控体系的管理
3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。 3.2 对防水样板工程，监理应全过程旁站监理，对每到工序应验收。 3.3 对防水工程的重要工序，监理应做到100％检查。重要工序为： （1）外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口； （2）厨卫间的闭水试验；
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组织管理篇
（3）屋面和露台的闭水或淋水试验；
（4）阳光房的淋水试验。其他工序按规范检查。检查过的工序，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。
4、对施工单位防渗水施工的管理
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材料选用篇
第二篇 材料选用篇
1、屋面、露台工程防水材料
1.1、屋面工程防水材料应选用弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBSⅢ型，其外观质量和物理性能分别见下表：
表1.1－1 弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS的外观质量要求：
项目
孔洞、缺边、裂口 边缘不整齐 胎体露白、未浸透 每卷卷材的接头
质量要求 不允许 不超过10MM 不允许 3不超过一处
表1.1－2 弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS的物理性能要求：
项目
拉力（N/50mm） 延伸率（％）
质量要求 ≥450 ≥30
耐热度（℃，2h） 90无滑动、流淌、滴落 低温柔度（℃） 不透水性
当－18℃时，3S弯180°，无裂纹 ≥0.3MPa时，保持时间≥30min
1.2 弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，北京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。
1.3 现场抽样复试数量：大于1000卷抽5卷，每500～1000卷抽4卷，100～499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷做物理性能检验不足10吨按一批抽样。
1.4外观质量检验：孔洞、呵伤、露胎、涂盖不均、折纹、皱褶、裂纹、裂口、缺边、每卷卷材的接头。
1.5物理性能检验：纵向拉力、耐热度、柔度、不透水性。
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材料选用篇
2、厨卫间工程防水材料
2.1、厨卫间的防水材料应选用单组分聚氨酯防水涂料。单组分聚氨酯预聚体，无有机溶剂，在现场涂覆后经过与水和潮气的化学反应形成高弹性涂膜防水层。
表2.1 单组分聚氨酯防水涂料技术性能指标：
项目
指标
H
类型 L 固体含量％≥ 80 拉伸强度MPa≥ 1.9 断裂伸长率％≥ 350 2.45 450
不透水性 0.3MPa,30min 不透水 低温柔性 干燥时间
－40弯折无裂纹
表干时间 12 实干时间 24 L是指低强度高延伸率型；H是指高强度低延伸率型
2.2 单组分聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，北京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。
2.3 单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。
2.4 外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。 2.5 物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。
3、地下室工程防水材料
3.1、地下室的防水材料应选用弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBSⅢ型。其外观质量要和物理性能要求同屋面工程防水材料。
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工艺节点篇
第三篇 工艺节点篇
1、屋面、露台防水工程的施工工艺和标准节点 （一）施工工艺 1.1 屋面、露台找平层
适用范围：适用于工业与民用建筑防水基层采用水泥砂浆、细石混凝土的整体找平层施工。
1.1.1操作工艺：
(1) 基层清理：将结构层、保温层上面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的硬块剔平、扫净。
(2) 洒水湿润：在抹找平层之前，应对基层洒水湿润，但是不能用水浇透，宜适当掌握，以达到找平层与保温层能牢固结合为度。
对不易与找平层材料结合和的基层应做界面处理。
(3) 找平层要留分格缝，一般分格缝的宽度应为20mm；分格缝的位置应留置在板端，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层不宜大于6m;分隔缝内应嵌填密封材料。 (4) 找平层的排水坡度应该符合设计要求。平屋面采用材料找坡宜为2％；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1％，沟底水落差不得超过200m。
(5) 保温层（基层）与突出屋面结构（女儿墙、山墙变形缝、出气孔等）的交接处和基层的转角处，找平层应做成圆弧型。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑；穿屋面、露台的管道周围应找平层做成圆弧型。
(6) 大面积抹灰在两筋中间铺砂浆，用抹子摊平，刮杠刮平，检查平整度及坡度；铁抹子压第二遍、第三遍：当水泥砂浆开始凝结，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，要注意防止漏压，并将死坑、死角、砂眼抹平，当压不出抹纹时，即可找平、压实，完成第三遍抹压，这道工序宜在砂浆终凝前进行。砂浆的稠度控制在70mm。
(7) 养护：找平层抹平、压实后，常温实24h后浇水养护，养护时间一般不小于7天，干燥后即可进行防水层施工。
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工艺节点篇
1.1.2 质量标准 主控项目：
(1) 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
(2) 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度必须符合设计要求。
一般项目：
(1) 基层与突出屋面结构的交接处和转角处，均应做成圆弧型，且整齐、平顺。 (2) 水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。 (3) 找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。 (4) 找平层的表面平整度允许偏差为5mm。
1.1.3 检查要求
检查注意事项： (1) 全数检查。
(2) 找平层坡度是否符合要求。
(3) 检查重点为阴阳角、管根找平层的圆弧是否符合要求；
(4) 分格缝的设置是否符合要求，基层有无空鼓、起皮、起砂、裂缝，含水率是否符合要求。
1.2 屋面、露台防水层
适用范围：适用于采用高聚物改性沥青防水卷材铺贴屋面防水层工程施工。
1.2.1 操作工艺
(1) 涂刷基层处理剂：高聚物改性沥青卷材可按照产品说明书配套使用。使用前在清理好的基层表面，将改性沥青胶粘剂加入工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂布于基层上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。
(2) 附加层施工：女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层，一般用热熔法使用改性沥青卷材施工，必须粘贴牢固。
(3) 热熔铺贴卷材：按弹好标准线的位置，在卷材的一端用煤气焊枪或汽油喷油灯火焰将卷材的涂盖层熔融，随即固定在基层表面，用焊枪或喷灯火焰对准卷材和基层表面的夹角，喷枪距离交界处30mm左右，边熔融涂盖层边跟随熔融范围缓慢的滚铺改性沥青卷材，卷材
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工艺节点篇
下面的空气应排尽，并碾压粘结牢固，不得空鼓；卷材的长短边搭接不应小于80mm，接缝处要用热风焊枪沿缝焊接牢固，或采用焊枪、喷灯的火焰熔焊粘牢，边缘部位必须溢出热熔的改性沥青胶。随即刮封接口，防止出现张嘴和翘边。 (4) 卷材铺贴方向应符合下列规定：
屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴。
屋面坡度在3％以上或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 上下层卷材不得垂直铺贴。
热熔铺贴卷材时，焊枪或喷灯嘴应处在成卷卷材与基层加胶中心线上，距粘贴面300mm左右。
如采用双层铺贴防水层，第二层铺贴的卷材，必须与第一层卷材错开1/2宽，其操作方法与第一层方法相同。
平面部分卷材铺完经蓄水试验验收合格后，应按照设计要求，做好保护层。 (5) 卷材末端收头：在卷材铺贴完后，应采用橡胶沥青粘结剂将末端粘结封严，防止张嘴翘边，造成渗漏隐患。
1.2.2质量标准 主控项目：
(1) 防水层所用卷材及配套材料必须符合设计要求。 (2) 防水层不得有渗漏或积水现象。
(3) 卷材防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
一般项目：
(1) 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）接牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
(2) 卷材防水层上撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒和涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材和细石混凝土保护层与军才防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
(3) 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。
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工艺节点篇
1.2.3检查要求
检查注意事项： (1) 全数检查。
(2) 防水层的检查分三步：①基层清理、基层处理剂的涂刷②防水附加层③防水层隐蔽验收，每步做隐蔽记录。 重点控制：
(1) 基层含水率的检查。
(2) 防水施工人员的施工资质，作业人员应持有北京市建设主管部门颁发的上岗证。 (3) 防水材料的选择：选择正规厂家生产，当地普遍采用的品牌；防水材料进场后的堆放：在固定的地点存放，按卷直立码放整齐，避免破坏防水卷材；防水卷材的使用，经现场抽样检查，复检、见证取样合格后方可使用。 (4) 注意施工期间以及施工完成后的成品保护。
（二）标准节点
管道穿屋面板大样
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上人屋面地漏处防水做法
屋面变形缝
工艺节点篇
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工艺节点篇
出露台门槛处节点防水做法
露台女儿墙、外墙处节点防水做法
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工艺节点篇
2、厨卫间防水工程的施工工艺和标准节点 （一）施工工艺
（二）标准节点
地漏处节点防水做法
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工艺节点篇
立管（无套管）处节点防水做法（一）
立管（无套管）处节点防水做法（二）
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工艺节点篇
卫生间与客厅交接处构造做法
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工艺节点篇
3、外墙和门窗洞口防水工程的施工工艺和标准节点 （一）施工工艺
（二）标准节点
贴砖窗洞口侧面（无保温）防水节点做法
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工艺节点篇
贴砖窗洞口上口（无保温）防水节点做法
贴砖窗洞口下口（无保温）防水节点做法
15
工艺节点篇
贴砖窗洞口侧面（有保温）防水节点做法
贴砖窗洞口上口（有保温）防水节点做法
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工艺节点篇
贴砖窗洞口下口（有保温）防水节点做法
涂料窗洞口上口（无保温）防水节点做法
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工艺节点篇
涂料窗洞口侧面（无保温）防水节点做法
涂料窗洞口下口（无保温）防水节点做法
18
工艺节点篇
涂料窗洞口上口（有保温）防水节点做法
涂料窗洞口侧面（有保温）防水节点做法
19
工艺节点篇
涂料窗洞口下口（有保温）防水节点做法
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工艺节点篇
飘窗上口节点防水做法
飘窗下口节点防水做法
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工艺节点篇
4、阳光房防水工程的施工工艺和标准节点 （一）施工工艺
（二）标准节点
1-1剖面
2-2剖面
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工艺节点篇
5、地下室防水工程的施工工艺的标准节点
（一）施工工艺
（二）标准节点
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