房地产行业环评中清洁生产分析方法探讨

科技信息　。环保论坛Ｏ　ＳＣＩＥＮＣＥ＆ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ　ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ　２０１３年第１７期　房地产行业环评中清洁生产分析方法探讨　杜姝娜　（大连市环境科学设计研究院，辽宁大连１　１６０２３）　【摘要】房地产公司不同于一般的生产企业，项目建成后主要提供居住用途，有时也配套一些商业和办公设施，但清洁生产的本质，即“节　能、降耗、减污、增效”的原则不变。因此本文从房屋设计选型、资源能源节约利用、产品使用指标、污染物产生情况及环境管理要求等对房地产　建设中清洁生产分析方法进行探讨　【关键词】清洁生产；房地产；探讨　【Ａｂｓｔｒａｃｔ］Ｔｈｅ　ｒｅａｌ　ｅｓｔａｔｅ　ｃｏｍｐａｎｙ　ｉｓ　ｄｉｆｆｅｒｅｎｔ　ｆｒｏｍ　ｏｔｈｅｒ　ｍａｎｕｆａｃｔｕｒｉｎｇ　ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ　ｂｅｃａｕｓｅ　ｔｈｅｉｒ　ｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｄ　ｐｍｊｅｃｔ　ｍａｉｎｌｙ　ｐｒｏｖｉｄｅ　ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　ｕｓｅ　ａｎｄ　ｓｏｍｅｔｉｍｅ　ｓｕｐｐｏｒｔ　ｓｏｍｅ　ｂｕｓｉｎｅｓｓ　ａｎｄ　ｏｆｆｉｃｅ　ｆａｃｉｌｉｔｉｅｓ，ｈｏｗｅｖｅｒ，ｔｈｅ　ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ　ｏｆ　ｃｌｅａｎｅｒ　ｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎ　ｉｎ　ｒｅａｌ　ｅｓｔａｔｅ　ｃｏｍｐａｎｙ　ｉｓ　ｓｔｉｌｌ　ｅｎｅｒｇｙ　ｃｏｎｓｅｒｖａｔｉｏｎ，ｒｅｄｕｃｉｎｇ　ｅｎｅｒｇｙ　ｃｏｎｓｕｍｐｔｉｏｎ，ｄｅｃｒｅａｓｉｎｇ　ｐｏｌｌｕｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｉｎｃｒｅａｓｉｎｇ　ｅｆｆｉｃｉｅｎｃｙ．Ｔｈｉｓ　ｐａｐｅｒ　ｄｉｓｃｕｓｓｅｓ　ｔｈｅ　ａｎａｌｙｔｉｃａｌ　ｐｒｏｃｅｄｕｒｅ　ｏｆ　ｃｌｅａｎｅｒ　ｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎ　ｉｎ　ｔｈｅ　ｒｅａｌ　ｅｓｔａｔｅ　ｃｏｍｐａｎｙ　ｉｎ　ｔｅｒｍｓ　ｏｆ　ｄｅｓｉｇｎｉｎｇ，ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ　ｏｆ　ｅｎｅｒｇｙ　ｃｏｎｓｅｒｖａｔｉｏｎ，ｐｒｏｄｕｃｔ　ｕｓｅ　ｉｎｄｅｘ，ｐｏｌｌｕｔｉｏｎ　ｐｒｏｄｕｃｉｎｇ　ａｎｄ　ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔｌ　ｍａａｎａｇｅｍｅｎｔ．　【Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ］Ｃｌｅａｎｅｒ　ｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎ；Ｒｅｌａ　ｅｓｔａｔｅ；Ｄｉｓｃａｓｓｉｏｎ　ｏｎ　台等面积控制合理．一切从实际出发．避免不必要的面积浪费。尽量降　低房屋造价。　《建设项目环境保护管理条例》规定：“工业建设项目应当采用能　２．２随着生活水平的提高．人们对房屋装修要求越来越高．建设单位　耗物耗小、污染物产生量少的清洁生产工艺，合理利用自然资源，防止　可以根据市场调查，结合购房者的意愿，适当建造毛坯房，避免购房者　环境污染和生态破坏”　企业如果采用清洁生产工艺可减轻建设项目　购买房屋后，按造自己意愿重新设计房屋结构。造成资金和资源的大　末端处理负担．提高建设项目的环境可靠性．并降低建设项目的环境　量浪费。　风险　房地产公司不同于一般的生产企业．项目建成后主要提供居住　２＿３小区内可以多绿化少建人工水景、人工湖。因为人工水景和人工　用途，有时也配套一些商业和办公设施。但清洁生产的本质，即“节能、　湖要想保持水质优良．就必须经常换水．消耗更多的能源．间接的提高　降耗、减污、增效”的原则不变。因此本论文只从房屋设计选型、资源能　了建设成本。　源节约利用、产品（房屋）使用、污染物产生情况及环境管理要求等方　２．４延长建筑寿命是最大的节约　面进行定性分析．从而提出清洁生产方案及建议。　未来对开发商的要求是提高建筑的耐久性与使用寿命．这是最大　的节约。　１房屋设计选型　假使建筑寿命延长１Ｏ年．节约的资源就是一笔庞大的数目．包括　目前我国正处于工业化和城镇化快速发展阶段．工业的增长、居　社会资源、综合资源如人力物力、建造房屋的各种资源、水泥、钢材生　民消费结构的升级，特别是中国城镇化进程的快速发展．对能源、经济　产、水、电、矿物质、机械的折旧费用等。而且还能减少建筑垃圾的数　资源的需求将更加迫切。但是，我们不得不正视我国能源、土地、水、原　量　材料等资源严重短缺而实际利用效率低、环境污染严重且仍在不断加　剧的事实。就建筑业能源消费而言．目前我国单位建筑面积能耗是发　３产品使用指标　达国家的２—３倍以上。每拌和ｌｍ３混凝土要多消耗水泥８０ｋｇ。以卫生　对产品的要求也是清洁生产的一项内容。产品在使用期内使用的　洁具制造为例．物耗水平与发达国家相比消耗水泥量高出３０％以上．　消耗品和其他产品可能对环境造成一定的影响。本文所述的产品是房　而污水回用率仅为发达国家的２５％。严峻的事实表明，中国要走可持　屋，在使用过程中需要消耗能源．下面仅就一般建筑与绿色建筑的区　续发展道路．发展节能与绿色建筑刻不容缓。　别进行分析。　节能建筑［Ｉ］是按节能设计标准进行设计和建造、使其在使用过程　般建筑与绿色建筑　的区别主要体现在四个方面：　中降低能耗的建筑。绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居　第一．一般建筑能耗非常大．据统计建筑在建造和使用过程中消　住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期（物料生产、建筑规划、　耗了全球能源的５０％．产生了３４％的污染。绿色建筑则大大减少了能　设计、施工、运营维护及拆除、回用过程）中实现高效率地利用资源（能　耗．在有些发达国家．像丹麦、瑞士、瑞典甚至提出了零能耗、零污染、　源、土地、水资源、材料）、最低限度地影响环境的建筑物。绿色建筑Ｅ２－３］　零排放的建筑理念，这种建筑充分地利用了地热、太阳能、风能，可以　也有人称之为生态建筑、可持续建筑。　做到能耗非常低。绿色建筑和既有建筑相比，耗能可以降低７０％一　全面推行节能建筑和绿色建筑．虽然比原来建筑总造价增加１０％　７５％．最好的能够降低８０％　而且随着能源消耗的降低．水资源的消耗　左右的增量成本　但是。所获得的环境效益和生态效益却非常巨大。有　也降低了．这方面效果非常显著　人曾经测算过，如果不采取、不推行建筑节能或者绿色建筑，到２０２０　第二．一般的建筑采用的是商品化的生产技术．建造过程的标准　年．我们中国建筑的能耗要达到１　１亿吨标准煤。也就是现在我们建筑　化、产业化．造成了大江南北建筑风貌大同小异，千城一面。而绿色建　消耗能源的三倍以上．这是个非常巨大的能源消耗。可以说中国在那　筑强调的是采用本地的文化、本地的原材料，尊重本地的自然和气侯　个时候就会成为碳排放量最大的国家　条件。这样在风格上完全是本地化的，所以产生出新的建筑美学。　为了节能．如今已有越来越多的建筑种植了屋顶草坪、水泥墙刷　第三．一般建筑是封闭的。与自然环境完全隔离，室内环境往往是　水泥砂浆等．这些技术即隔热又保温，可以减少空调消耗、节省大量电　不利于健康的。绿色建筑的内部与外部采取有效连通的办法，会对气　能。　候变化自动调节。这就为人类创造一个非常舒适、健康的室内环境。　按照节能与绿色建筑标准建设的住宅．不仅可以让人住者享受更　第四．一般建筑形式仅仅是在建造过程或者是使用过程中对环境　舒适、更方便、更健康的生活环境，而且有利于保护生态环境、节约能　负责，而绿色建筑强调的是对原材料的开采、加工、运输一直到使用，　０引言　一源　２资源能源利用　在正常情况下．生产单位产品对资源的消耗程度可以部分地反映　出企业的管理水平　该指标可以由单位产品的能耗及原辅材料的选取　等项指标表示出来。本文所述的产品是一种特殊产品——即为居民提　供住宅．目前该行业没有清洁生产指标体系．本文只从房屋的布局、建　造等方面对资源能源利用情况进行定性分析。　２．１尽量使房屋布局合理、分工明确，同时房型设计要紧凑，过道阳　评价指标等　直至建筑物的废弃、拆除的全过程负责。　此外．绿色建筑除注重项目开发建设对外环境造成的影响，同时　考虑外环境及建筑群落布局对房屋使用者造成的影响．考虑什么样的　环境适宜人居住　随着社会经济的发展．居民对生活水平和居住环境的要求也不断　提高。不再是为了生存而生存．而是要求享受生活。体验高质量的人　生。追求舒适、幸福的生存空间，树立“以人为本”的理念。因此在评价　时要考虑项目与环境影响之间的双向性．如增设考虑危害居民健康的　２０１３年第１７期　０环保论￣ｋＯ　科技信息　４污染物产生情况　环境管理的要求可以从如下几方面要求　５．１环境法律法规标准　污染物产生指标是反映生产过程状况的指标．其指标较高．说明　５．２日常管理　工艺相对比较落后或管理水平较低。　本文污染物产生指标主要从居民生活燃料的选取等方面进行分　６清洁生产方案　析。　６．１清洁生产方案　以某项目为例：某建设项目居民住宅拟选择煤气做为燃料，与选　据估算拟建项目生活垃圾年排放量为１２１０ｔ。这部分垃圾中包括　择燃料煤相比污染物排放量将会大大降低。　大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织　该项目投入使用后．约有住户７８１户。按３人／户计，约有居民　物等。　２３４３人。根据类比调查，某市每户居民日用煤气量为１．５ｍ，，则小区日　结合某市环境卫生总体规划．该市未来十几年内将逐步形成一个　用煤气量为１１７１．５ｍ３。全年煤气量为４２．８万ｍ］：按每户居民Ｅ１用煤　集焚烧、堆肥、资源回收加工等多种垃圾设施的综合处理系统。借签国　量８．２ｋｇ则小区日用煤量为　，　６．４　ｔ　，全年耗煤量　２３３６ｔ　。根据《环境统计外城市垃圾分类收集的经验．拟建区的生活垃圾分类收集的类别为：　手册》中提供的：燃烧ｌ　ｔ煤炭排放的各种污染物量，燃烧每百万ｍ３　可直接回收的：主要有废纸、金属、玻璃等，可回收利用。　燃料气排放的各污染物量。经计算得出厨房烹饪过程中排放的各污　厨房垃圾：主要是有机易腐物。其特性是既可堆肥又可焚烧。　染物量ｉｓ］具体分析如下表。　危险和有害垃圾：特性为具有危险性或有害性，如废旧电池。　污染物排放量估算及经济分析表　粗大垃圾：包括废旧家具、电器等大型垃圾，此类垃圾产生率低，　年排放量（　）　体积或规格超常，不宜与其它类别垃圾一起收集。　污染物　名称　燃煤气比燃煤　以煤为燃料　以煤气为燃料　污染物（或成　用电　本）减少比率％　ＣＯ　Ｎ　ＳＯ２　６．２具体处理措施　用绿色和黑色的胶袋分别盛放第一类和第二类垃圾。由于垃圾容　器袋的特殊性．可考虑由环卫部门专门定制和发放。　５３　８．５　２６．２　０．００２７　Ｏ．８　０．２７　ｌ０ｏ　９０．６　９９　’无　无　９９　ＣｎＨｍ　１０．５　忽略不计　１００　８．４　无　１　ｋｗｈｘ３　ｘ３６５ｘ７８１×１．Ｏ　＝８５．５　燃料成本　２３３６　ｌｆａｘ３（３０　４２．８万ｍ３／ａ　（万元，年）　＝７０．１　×１．５－－６４．２　空气污染　严重　轻度　在区内的主要街道、学校设置废旧电池回收箱。定期集中送往有　资质的废物处理公司进行统一处理。　垃圾分类由垃圾产生者完成。　垃圾袋应有专人定时收集．送至区内垃圾转运点．最终送往垃圾　场进行无害化卫生填埋　大型垃圾另外专门收集。收集时间可按每年数次或每月几次来收　集，或者由产生者向负责收运的部门预约收购。ｌ　ｆ参考文献】　［１］徐峰，等，编．建筑节能设计ｆＭ］　ｌ中国建筑工业出版社．　［２］奇怡．以建筑节能为视角浅谈绿色建筑的营建ｌＪ１．西南交通大学，２０１０．　无　由上表，以煤炭为燃料污染物排放量最大．燃烧煤气与燃烧煤炭　［３］谢丹．ｆ昌导正确的绿色理念叨－中国建设信息，２０１１（１９）．　相比，污染物减少比率为：ｃ０减少１００％，ＮＯ　减少９０．６５％，ＳＯ　减少　［４］夏春梅．绿色建筑的特性与设计方法初探ｆＪ１＿深圳大学学报：理工版，１９９９（Ｚ１）．　９９％，ＣｎＨｍ减少１００％，成本降低８．４％。可见居民拟选用煤气为燃料　［５］方品贤，江欣，奚元福，编．环境统计手册『ｓ】．１３ｌｌＪ｛ｌ科学技术出版社，１９８５．　既有经济效益，又有环境效益。　５环境管理要求　［责任编辑：曹明明］　（上接第４０８页）基因工程菌和质粒育种菌为代表的生物处理技术的　研究与使用。　４．４膜法处理技术的研究　【参考文献】　［１］吴国英．油田污水处理现状探析叫．石油工业资讯，２０１１．　为了使油田采出水达到最严格的出水水质标准．可以加强膜法处　油田污水处理研究册．化工装备技术，２０１０．　理技术的研究。该技术当前急需解决的课题主要包括：膜性能好、膜通　［２］李静，祁万军．石油库含油污水处理技术及排放探讨叨．广州化工，２００９　量大、抗污染的材料。将膜技术和聚结技术进行有效的结合，可开发出　［３］胡林江．具有物理性破乳功能的材料．不仅可以减少多单元处理模式．解决膜　［责任编辑：汤静］　污染所带来的很多问题．而且还是油田采出水处理技术未来研究的一　个主要方向。Ｑ　（上接第４４４页）水平，同时要通过定期或不定期的技术培训，提高维　修人员的技术水平．培养一支技术好的设备维修检测队伍．从而使机　电维护与管理人员懂的操作规程，熟悉设备性能，掌握设备原理．准确　快速地判断和处理故障　３．５加大安全设备的投入力度　按照《煤矿安全规程》和相关行业标准，制定规划，确保煤矿安全　生产及监控等设备的可靠运行，对落后的设备进行必要的更新换代　对保护设施不全的设备，例如提升绞车及干式变压器．按照相关规定　要求。实施严格的保护，对于不符要求的坚决予以更换。要用先进和节　能型的现代化机电设备。取代原来的落后设备　要组织技术人员根据　矿井的具体情况，对设备实施技术改造．提高设备的使用性能及效率　要采用现代化的先进工艺流程，科学控制作业点、面的个数．控制事故　发生源的数量，实现矿井生产的高效与安全　优先采用大功率采煤机、　变电所监测监控系统、绞车变频调速装置、综掘机及轨道运输监测监　控系统等先进的技术和装备　３．６加强职工的安全业务培训工作　减人提效后。以岗定人。管理层和工人岗位限额，原有的培训组织　形式已不适应．需根据新的形式采取新的对策：一是，建立竞争机制，　如现在运输队对技术工种和管理人员采取竞争上岗．对所有职工都采　用岗位技能工资．划分工资等级．引导和迫使职工自发学习安全业务　知识；二是，每隔一定时期组织职工进行技术比武，对优胜者给予重　奖，以调动职工学技术、学业务的积极性，促使他们在岗位上按标准及　规程进行作业．目前我们已经实行对掘进工岗位津贴补助和班长津贴　补助；三是，采用“三结合”的培训方式，即业余培训与重点培训相结　合，以重点培训为主，内培与外培相结合，以内培为主；对新工人、新岗　位、新技术要进行强化培训，以全面提高职工的安全业务素质为目的，　为搞好安全生产打下坚实的“以人为本”的基础。●　［责任编辑：杨扬］