预售合同未约定违约条款要如何办？

违约金或损失赔偿额的确定标准如下：1.逾期付款按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。2.逾期交付房屋按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律分析

违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

拓展延伸

预售合同违约纠纷处理及法律应对措施

预售合同是一种在商品未正式上市前进行销售的合同形式。如果预售合同未约定违约条款，当一方无法履行合同义务时，可能会引发违约纠纷。在处理预售合同违约纠纷时，首先应当寻求协商解决，双方可以通过对话、谈判等方式达成一致。如果协商无果，可考虑通过法律途径解决。根据相关法律规定，可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。在诉讼过程中，需要提供充分的证据以支持自己的主张。此外，为避免类似问题的再次发生，建议在预售合同中明确约定违约条款，明确各方的权利和责任，以减少纠纷的发生。

结语

根据以上规定，违约金或损失赔偿应根据以下标准确定：逾期付款按未付购房款总额计算逾期贷款利息；逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。处理预售合同违约纠纷时，首先应协商解决，如无法达成一致，可通过法律途径解决。提供充分证据支持自己的主张，并建议在合同中明确约定违约条款，以减少纠纷发生。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。