抵押人减少抵押物价值，债权人能否要求债务人提前偿还债务？
2024-07-23
来源：汇智旅游网
某桑蚕生物科技有限公司为筹措50万元科研经费，将15万株桑树及桑树所占的350 亩地的使用权（租用）抵押给农村信用合作社（以下简称农信社）。几个月后，农信社发现科技公司卖了不少桑树，而且还在陆续卖。农信社紧急书面通知科技公司，要求其立即停止出卖行为，并要求在指定的时间由双方共同进行盘点，对减少的抵押财产，要求科技公司补充。但科技公司一直未予回应。过了一段时间，科技公司仍无答复。农信社通知科技公司还款，该公司以未到还款期限为由拒绝。那么，农信社能否要求科技公司提前还款呢？
抵押权设立后，抵押权人并不实际占有抵押财产，抵押财产仍由抵押人占有、使用和收益，在抵押期间，可能由于抵押人的行为致使抵押财产价值减少，损害抵押权人的利益。因此，《民法典》对此种行为作出了限制性规定，即如果抵押人的行为足以使抵押财产价值减少，抵押权人可以要求抵押人停止该行为，恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。否则，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。本案中，农信社采取的措施符合以上法律规定，如果科技公司拒绝提前清偿债务，农信社可以向人民法院起诉，依靠国家强制力收回贷款。
实践中，很多时候即使抵押人停止其行为，也已造成抵押财产价值减少，使抵押权人的利益受到损害。因此，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，如修缮破旧的房屋、修理损坏的车辆等。抵押财产的价值难以恢复或者恢复的成本过高的，抵押权人也可以要求抵押人提供与减少的价值相当的担保，或者由第三人对该债务提供保证担保。
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