房屋按揭贷款所需资料和办理手续有哪些

本文详细阐述了申请房屋按揭贷款所需资料和流程。申请人需提供身份证、户口原件及复印件、购房协议书、房价预付款收据、申请人家庭收入证明和有关资产证明,缴纳30%以上的房款。售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向,贷款行对售房商进行调查并与其签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议,缴纳房款,向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户,

法律分析

一、申请房屋按揭贷款所需资料：

1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件，需提供3份（如果申请人与配偶不属于同一户口，还需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

二、房屋按揭贷款手续

1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

4、借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、借款人以后只要每月(每季)在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

商品房按揭办理流程

7、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

拓展延伸

商品房按揭办理流程是怎样的？

商品房按揭是指购房者向银行或其他金融机构贷款购买商品房，并在购买后一定期限内还清贷款本金和利息。商品房按揭的办理流程一般包括以下几个步骤：

1. 准备材料：购房者需要准备身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购买商品房的合同、房屋权属证明等材料，以便于银行或其他金融机构对购房者的资信情况进行评估。

2. 咨询银行：购房者可以向多家银行进行咨询，了解不同银行的贷款政策和利率，选择合适的银行进行贷款申请。

3. 填写申请表：购房者需要填写贷款申请表，并提供相关材料，申请贷款。

4. 审批通过：银行或其他金融机构会对购房者的资信情况进行审批，通过后，购房者即可获得贷款。

5. 签订合同：购房者与银行或其他金融机构签订贷款合同，并按照合同约定的利率和还款期限进行还款。

6. 放款：银行或其他金融机构在审核通过购房者的贷款申请后，会按照合同约定将贷款资金划拨至购房者的账户中，用于购买商品房。

7. 还款：购房者需要在约定的还款期限内，按照合同约定的利率和还款方式，将贷款本金和利息还清。

商品房按揭办理流程需要购房者和银行或其他金融机构共同配合，完成各项手续。在办理过程中，购房者应注重合同细节，了解贷款利率和还款方式，避免出现不必要的风险。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。