小区违法搭建严重可以起诉吗

小区违法搭建可起诉，业主可要求拆除违章搭建并赔偿损失。违章建筑由住建部门和城管认定，它是指未取得许可证或违反规划证建设的建筑。违章建筑包括未申请或未获批准建成的、擅自改变规划的、擅自改变使用性质的、超期未拆除的临时建筑。业主可采取诉讼、行政反映或向业主委员会求助的方式维护权益。

法律分析

一、小区违法搭建严重可以起诉吗

如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。

认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

二、小区内的违章建筑由谁来认定

小区内的违章建筑的认定是由住建部门和市政管理部门（城管）负责的。

依据《城市规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

在这里要说明的是：违章建筑是一个专有名词，有着特定的内涵，它不是违章与建筑两词的简单组合，不能完全根据违章的涵义来推断违章建筑的涵义。

一些地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。

三、违章建筑主要包括哪些

（一）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第八十三条的规定，业主对违章搭建行为有权提起诉讼并要求拆除违章建筑。除了民事诉讼外，业主还可以向行政部门反映，由房地产管理部门限令拆除；或向业主委员会反映，由其出面劝阻并必要时提起民事诉讼。违章建筑的认定由住建部门和城管负责，它指的是在城市规划内未取得许可证或违反许可证规定建设的建筑。违章建筑主要包括未申请或未获批准建成的建筑、擅自改变规划和使用性质的建筑，以及临时建筑未拆除成为永久性建筑的建筑。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。