别人拿着我的购房合同有什么用处，有什么相关规定

购房合同原件对购房者和开发商的权益保护至关重要，是买卖关系和履约的依据。购房合同的复印件虽有用，但原件必须妥善保存。购房合同共有四本，包括开发商、房管部门备案和购房者各一本。办理按揭和产权证书都需要购房合同原件。如果丢失购房合同，可与开发商协商补办。没有购房合同，当事人难以主张权利。购房者务必保管好购房合同原件。

法律分析

有了购房合同的复印件，购房合同原件还有用吗？购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。而且办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，如果购房合同丢了，其实只要与开发商协商即可补办。综上，购房合同原件需要购房者妥善保存。购房合同是双方买卖关系的证明，也是购房双方履约的依据，如果没有购房合同，在任何一方发生违约的情况下，当事人难以主张自己的权利。

拓展延伸

购房合同的法律效力及相关规定

购房合同是买卖双方在购房交易中达成的一项重要协议，具有法律效力。根据相关法律规定，购房合同涉及房屋的买卖、交付、价格、权益保障等方面的内容，确保了双方的权益和义务。购房合同的法律效力体现在以下几个方面：首先，购房合同明确了买卖双方的权利和义务，一旦签订即具有法律约束力；其次，购房合同作为法律依据，可以用于维护自己的权益，例如在房屋质量、交付时间等方面发生纠纷时可以申请法律救济；再次，购房合同对房屋买卖交易过程中的各种规定和约束起到了指导作用，保障了交易的合法性和公平性。因此，购房合同具有重要的法律效力，买卖双方应当严格遵守合同的约定，并在交易过程中留意相关规定以确保自身权益不受损害。

结语

购房合同原件的重要性不可忽视。它是买卖双方权益保障的依据，也是履约的法律证明。购房合同的复印件虽然有用，但原件才能确保权益不受损害。购房者应妥善保管自己的购房合同，因为办理房屋产权证书和按揭都需要原件。若合同丢失，可与开发商协商补办。购房合同的法律效力体现在保障双方权益、维护交易公正等方面。因此，买卖双方应严格遵守合同约定，以确保交易顺利进行。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。