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单位集资房算首套房子吗?

2024-04-10 来源:汇智旅游网

法律分析:

首套房的认定是以产权为准来看的,一些小产权的房屋没有房产证,房管局查不到购房证明也是不能登记为首套房的,那么单位集资房算不算首套房也是要看其产权来定的,单位集资房产权有以下几种来看:

1、首先集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面的共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。

2、其次,单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。按照相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,也就是说没有获得产权的单位集资房不能算首套房。

3、如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;即拥有全部产权,则算为职工的首套房。

4、如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,才能作为首套房,这也就要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。

法律依据:

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

第五条 下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

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