付款后是否可以取消合同？

本文介绍了开发商是否同意退款取决于其预售许可证和之前的购房协议。如果预售许可证尚未到位，开发商将以认购书和认购书的形式变相签订购房合同，这种合同将规定定金和违约责任。如果购房者已签购房合同并想退房，需要满足约定的条件或者是法定的条件，例如开发商延迟交付房屋、没有商品房预售许可证的情况下预售房屋等。如果开发商拒绝签署购房合同，则可以要求全额退款。此外，本文还介绍了买房定金怎么要回的相关内容。

法律分析

开发商是否同意退款取决于其预售许可证和之前的购房协议。通常情况下，开发商拒绝签署购房合同是因为预售许可证尚未到位。在这种情况下，开发商将以认购书和认购书的形式变相签订购房合同。这种合同将规定定金和违约责任。称之为认购，实际上是购房合同。如果不办理预售许可证，合同将无效，主张全额退款。如果预售许可证确实已经办理，一般很难申领。

一、已经签了购房合同又想退房怎么办

签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房：

(1)开发商延迟交付房屋。

(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。

(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。

(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。

(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。

(6)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

二、买房定金怎么要回？

买房的定金支付之后并不是想退就可以退的，定金支付之后想要再退回来，那么必须要符合约定的条件或者是法定的条件。当出现了退还定金的情形时，那么购房者可以首先向开发商发出退定金退房的通知。如果开发商拒绝退还的，那么购房者就可以向有关部门进行反映情况，投诉举报，要求对开发商进行处罚。购房者也可以直接通过司法途径来维权，比如说开发商没有取得商品房预售许可证就进行预售的，那么双方签订的认购书，定金协议等都是无效的，开发商自然要向购房者退还定金。

结语

开发商是否同意退款取决于其预售许可证和之前的购房协议。通常情况下,开发商拒绝签署购房合同是因为预售许可证尚未到位。在这种情况下,开发商将以认购书和认购书的形式变相签订购房合同。这种合同将规定定金和违约责任。如果预售许可证已经办理,一般很难申领。已经签了购房合同又想退房,可以满足以下条件:1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件;2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。如果开发商拒绝签署认购书,购房者可以要求退房。如果开发商拒绝退还定金,购房者可以要求返还,并通过有关部门投诉举报,或者通过司法途径维权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。