车位只有产权证没有土地证可以过户吗

法律主观：

有个朋友问关于房子有 房产证 没有土地证能过户吗其实，对于这个问题呢?会不会复杂的吗?其实并不复杂的，有很多的朋友都想要了解关于这方面，对于这个问题，首先要一些方面考虑，那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解房子有房产证没有土地证能过户吗? 一、房子有房产证没有土地证能过户吗 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的 二手房交易 ，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及 土地使用权 的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押 贷款 的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失; 土地使用证 和产权证不齐影响上市交易。 房产证土地证的关系 刚才我们也说了，房子的建设是需要土地的，而土地的话如果不是你自己家的土地是国家的土地的话你就需要一个土地证，而土地证一般都是开发商在建设的时候就办理下来的了。土地证一般的使用时间是70年左右吧，具体小编不清楚了，但是用完的话交钱可以续费的。如果没有土地证的话会在有些时候非常的麻烦有争议，比如 拆迁 等等。所以购房最好要有土地证，但是不是每个地方对土地证都这么严格的，比如 北京 上海 等地就算没有土地证一样的没事。不过 小产权房 属于例外，那个是不受法律保护的。 土地证的作用 有时候我们甚至不用土地证都在交易房产，那么土地证的作用到底是什么，一下是小编寻找的资料整理。 1、有房产证、土地证的话是最好的，而这就是所谓的两证合一，而 三证合一 就是房产证、土地证、 契税 证、而三证或者两证都拥有的房子价格方面就自然会高些。 2、土地证对于现在的政策的话印象不是很大，知识对开发商比较有用，一般一栋房的话都有一个总的土地证。很少情况会说没有土地证的，绝大多数是没有办理而已。补办就可以了。 3、小产权房的话和没有土地证是两种不同的概念应该区分开。 在现实生活中的的实际情况是比较复杂的，所以需要我们具体是分析。如果您情况比较复杂，本网站也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： (一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三) 依法收回土地使用权的； (四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五) 权属有争议的； (六) 未依法登记领取权属证书的； (七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。