提前10天退房房东不退押金

提前退房，房租一般是可以退还的，具体以合同约定为准。但是如果提前退租行为构成违约，应承担违约责任。在双方法律关系不存在后，如果双方无其他纠纷，则押金应予以退还。即然你们对提前退租的行为已经有了约定，那么就应该按双方的约定办理，也就是由你赔付房主2%的付违约金。
一、房东可以不退押金的情形只有以下三种：
1、承租人损坏属于房东的物品。法律并未规定租户租房非交押金不可，现实中房东收取押金最重要的目的是保障房屋与财产的完整和安全。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东有权扣下相当于其损坏部分价值的押金。
2、租户未按约定日期缴纳租金。租户按时交租金是一项法定义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的部分。但是数额应当等于租金数额及违约金（如有）数额。剩余的部分，在期满退房时应当交还租户，不得无故扣押。
3、租户未按合同约定时间及时退租。从法律角度讲，履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定及时退租，房东有权扣押金。
二、如果房东找借口扣押金，租户应如何解决：
1、可与房东协商。房东无故不退还押金的，首要方式必定是协商解决。租户可有理有据的告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，如不归还押金是对合同的违约，必将承担相应的违约责任。
2、可寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门（如房管局）承担着居中协调的职能，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维护合法权益。
3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。此类标的较小的案件，建议租户选择成本较小的途径，比如发律师函或者由律师代写诉状。
4、可向法院起诉。所有的方式都用尽了仍解决不了问题，或咽不下这口气，可起诉解决。向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且还能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，可走简易程序，通常3个月左右的时间便可解决。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有以上需要赔偿房东的事项；房东确实有扣押证据的行为事实。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。