买卖协议是有效的,但需要办理过户登记。,法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:,(一)行为人具有相应的民事行为能力;,(二)意思表示真实;,(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。