卖房子个人所得税缴纳标准

买卖房屋个人所得税标准：个人出售房屋应纳税额=出售价-房屋原值-合理费用，税率为20%。减免税规定：重新购房可部分或全部免税，自用五年以上的家庭唯一生活用房免税。申报个人所得税：根据所得类型，按月或按年计征，年所得达12万元以上需自行申报。

法律分析

一、买卖房屋个人所得税标准是多少

1、纳税义务人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。

2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。

3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。

4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)

5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。

合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。

纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

6、减免税规定

(1)对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;

(2)对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、如何申报个人所得税

中国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。

个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。

依照《个人所得税自行纳税申报办法(试行)》(以下称《办法》)规定，年所得达到12万元的纳税人在纳税年度终了后,应当向《办法》规定的申报地点的税务机关(以下称主管税务机关)办理纳税申报。

结语

个人出售房屋所得的个人所得税标准如下：根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出售自有房屋所得属于财产转让所得，适用个人所得税税率为20%。应纳税额计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率(20%)。应纳税所得额的确定为出售价减去房屋原值和合理费用。纳税人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证和税费缴纳凭证。对于符合条件的纳税人，出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的，个人所得税可予以免税；对于出售自用五年以上且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人所得税的申报方式可根据收入类型分为按月计征和按年计征，纳税人需在纳税年度结束后向主管税务机关办理纳税申报。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。