购买二手经济适用房需要注意什么问题
2024-03-23
来源：汇智旅游网
购买二手经济用房的注意事项主要集中在房屋买卖合同的条款、房屋的证件以及房屋本身的产权问题等。具体而言包括以下几点：1、房屋是否已经抵押，这意味着抵押权人有优先受偿的权利；2、房屋是否是继承所得，我国对权利人通过继承所取得的房屋有特殊的限制，继承开始后的五年之内都不得过户；3、房屋是否已经出租，根据法律规定的买卖不破租赁条款，若房屋在卖出前已经出租，那么买方在租期内也不得入住；4、证件是否齐全，房产证是否符合法律规定；5、产权是否明确，可能存在房屋共有的情形；6、合同的各项条款是否明确，是否符合法律规定。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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