经济适用房不满五年能否买卖？

我国法律规定，购买未满五年的经济适用房不得直接进行买卖交易。经济适用房的上市交易管理非常严格，购房人在五年内如确有需要转让房屋的情况，必须由经济适用房的相关机构按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这一规定旨在保护经济适用房的稳定性和公平性，确保其真正服务于有需要的人群。

法律分析

不可以买卖未满五年的经济适用房。我国法律有严格经济适用住房上市交易管理。规定购买经济适用房住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由经济按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

拓展延伸

经济适用房转让规定：未满五年的经济适用房是否可以转让？

根据相关规定，未满五年的经济适用房在一般情况下是不允许进行转让的。经济适用房购房合同中通常会明确规定购房人在购房后五年内不得转让该房产。这是为了保障经济适用房的使用目的，即为符合一定经济条件的家庭提供住房保障。然而，也有一些特殊情况下可以进行转让，例如购房人因特殊原因需要转让的，可以向有关部门提出申请并经批准后方可进行转让。因此，未满五年的经济适用房是否可以转让，需根据具体情况和相关规定进行判断和操作，建议购房人在转让前咨询专业人士或相关部门以确保合规性。

结语

根据相关规定，未满五年的经济适用房在一般情况下是不允许进行转让的。购房人需遵守购房合同中的规定，确保经济适用房的使用目的得以实现。然而，在特殊情况下，购房人可以向有关部门提出申请并经批准后进行转让。为确保合规性，建议购房人在转让前咨询专业人士或相关部门。保障经济适用房政策的执行，有助于提高住房保障的效果，促进社会公平与稳定。

法律依据

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条

严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；

购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。