二手经济适用房能买吗,有哪些需要注意的问题

新修订的《经济适用住房办法》明确规定了二手经济适用房可以买卖，但有一些限制条件。购房人必须拥有有限产权，并且购买不满5年的经适房不能直接上市交易，需要政府回购。购买满5年的经适房可以上市交易，但需要向政府交纳土地收益等相关价款。购买二手经济适用房时需注意审查合同日期和明确约定相关条款。

法律分析

二手经济适用房可以买卖。

新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：

一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。

购买二手经济适用房需要注意的几点问题

一、必须严格审查出卖方一手购房合同的签署日期距今是否已经超过5年，否则如果发生争议，即便购房人付清了全额的房款并已经签订了购房合同，购房人要求取得房屋所有权的主张无法得到法院支持，因为买卖双方签订的购房合同属于无效合同(一般情况)。

二、国家规定购房超过5年的经适房可以私下交易，但是一下地方法规或规范性文件规定，房产证不足5年的不可私下交易，出现法律依据冲突的情形，这种情况下，如果一手购房合同的签署日期距今已经超过5年，买方可以通过法院诉讼的方式取得交易经适房的所有权。

三、签订购房合同时，合同条款需要具体明确，对于因国家规定或非因买卖双方原因导致的经适房不能过户等情形根据具体情况有必要事先明确约定。

结语

经济适用房的买卖已经在新修订的《经济适用住房办法》中得到了明确的规定。购房人拥有有限产权，购买经济适用房不满5年不得直接上市交易。购房人满5年后，可以按照相关规定向政府交纳土地收益等相关价款并取得完全产权。购买二手经济适用房时，需要注意审查出卖方的购房合同日期，确保符合法律规定。合同条款也需要明确约定，以应对可能出现的特殊情况。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。