购买二手房和经济适用房的注意事项有哪些？

购买二手经济适用房需注意风险：法律保护不足、房产被继承、被售房者侵占、被抵押、被变卖、被执行、合同效力需认定、诉讼风险高。律师可提供保护购房者权益的帮助。

法律分析

二手经济房在获得条件下有其特殊性，只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房，因此不少想获得经济适用房的人只有选择通过购买二手房的方式来获得，但是往往因不了解其中的风险而引发纠纷。购买二手经济适用房需要注意以下风险：

(一)法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；

(二)房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；

(三)房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险；

(四)房产被抵押的风险。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等；

(五)房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖；

(六)房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险

(七)合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益；

(八)诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途；

结语

购买二手经济适用房需谨慎。法律风险包括购房者权益得不到保护；房产被继承、侵占、抵押、变卖的风险存在；合同效力需法院认定。律师的参与有助于保护购房者权益。争议时，购房者可能需通过诉讼解决。在购买二手经济适用房时，应充分了解并注意以上风险，确保自身权益不受损害。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。