房租到期不续租怎么办？

合同约定违约金和定金的情况下，当一方违约时，对方可以选择使用违约金或定金。解除房屋租赁合同时，押金可以退还，但提前解除合同需要支付违约金或赔偿损失。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。

法律分析

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。租房所交纳的押金，在解除房屋租赁合同时，可以要求退还，但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付违约金或者赔偿损失，合同签了的话，不到期，是不能退房的。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。

拓展延伸

解决房租到期不续租的疑问

当面临房租到期不续租的情况时，有几种解决办法可供选择。首先，您可以与房东进行沟通，尽早提前通知房东您的意愿。如果您有合理的原因，例如财务困难或需要搬迁，与房东坦诚相待可能会有更好的解决方案。其次，您可以寻找合适的租客来接替您的位置，这样可以帮助您避免违约，并确保房东的利益得到保护。此外，您还可以尝试与房东协商延长租期或寻找其他解决方案，例如支付一笔违约金或寻找中介机构的协助。最重要的是，确保与房东之间的沟通畅通，以寻找最佳解决方案，避免可能的法律纠纷。

结语

当面临房租到期不续租的情况时，有几种解决办法可供选择。首先，您可以与房东进行沟通，尽早提前通知房东您的意愿。如果您有合理的原因，例如财务困难或需要搬迁，与房东坦诚相待可能会有更好的解决方案。其次，您可以寻找合适的租客来接替您的位置，避免违约并保护房东的利益。此外，您还可以尝试与房东协商延长租期或寻找其他解决方案，如支付违约金或寻求中介机构的协助。最重要的是确保与房东之间的畅通沟通，以找到最佳解决方案，避免潜在的法律纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。