房子更名和过户的区别在于两者的办理手续以及流程都不一样。
1、先来说说更名，它是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。房子更名和过户的区别在于过户就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。
前提：房产无抵押贷款
适用场景：夫妻之间
办理流程：夫妻双方持房产证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
费用：登记费80元/一套(住宅)、550元/套(非住宅)
工本费10元/本(一本免收);免契税、个人所得税、增值税。
注意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
1.房产证加名、减名只发生在无房贷的情况下，若按揭房有房贷必须还清贷款解除抵押后，才能加名或咸名;
2.贷款没有还清的房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意;
3.除夫妻外，房屋通过赠与或买卖加名时，受赠方或买方必须具有购房资格。
总之，房产证更名必须符合以上要求，要知道对于贷款未结清的房子，银行为了规避风险一般不会同意房产证的更名。