第一点我们需要考虑的就是房产是否受法律保护，大家都知道大产权房的房产证是由国家颁发的，除了房屋所有证以外还有土地使用证，受法律保护。 但是，小产权房则和它不同，由于没有缴纳土地出让金和相关税金，所以并不受法律的保护。 很多人都认为房产受不受法律保护都无所谓，但其实并不是这样的，没有法律保护的房产维权难度非常高。 当自己所购买的小产权房碰上了房产纠纷等问题，处理起来会特别麻烦。
第二点我们需要考虑的就是房价了，大产权房由于交齐了土地出让金及税费，自然房价较高。 相反，小产权房价格较低。 对于许多有买房意愿的人来说，房价的高低是他们会优先和重点考虑的。 很多人之所以不能买房，就是因为价格太高。 相信每一个买房者都知道，房价上面还是小产权房比较占优势。
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。