现在不是所有的房东都能坐在家里数钱的,因为在出租之前,要为自已的房子租不租的出去而操心,就算是租出去之后,还要操心房子里的家具和电器是否安然无事。
1、电话骚扰,个人信息泄漏
出租房子,房东一般自己网上挂牌,或小区门口找中介挂牌。反正只要挂牌,短则一周,长则数月,各家中介电话轰炸,手机立刻成热线,同样的内容不停的重复介绍。有时候半年过去了,还有电话来问你租不租,卖不卖。
2、多次带看,劳心劳力
扛过电话轰炸后,就是带人看房。租客的心态通常都是货比三家,多看看,所以一般一套房接待5个8个租客看房都不算多。住得近还好说,住的远就一趟两趟的跑,有时候租客还爽约。
3、讨价还价,租客难筛选
无论房东挂牌租金是多少,租客总是先问价格可以少吗?长期租、半年付或者一年付能不能优惠?含不含物业费?宽带、有线电视送不送?一个人住爱惜房屋再便宜点……等等。
4、大事小事麻烦事,事事不断
房东有权利也有义务,房屋一些家电坏了要修,水管堵了要通,当然对于一个好房东来说,这都不是事。但麻烦的是时间,上班时间要响应租客需求,休假期间要响应租客需求,甚至是深更半夜租客忘带钥匙,也要打房东电话问问有没有备用钥匙。
5、不爱惜房屋,脏乱差
虽说租客入住后的生活习惯是个人隐私,但这些都是建立在爱惜房屋的基础上的。水龙头关不紧,下雨不关窗,墙角乱堆放,随意扯电线线路……不仅容易引发漏水漏电、墙面发霉,还有安全隐患。房东如果整天来管,自己麻烦,租客也嫌烦。
6、拖欠租金,拖欠水电煤
大多租客都是年轻人,工作忙,积蓄少,偶尔迟缴房租提前说一声,大多房东都会通融,坑就坑在租客不好意思说,不敢说,房东自己忙也忘了,一拖再拖,拖个半个月一个月,自己搬走了,还欠着水电煤,押金都不够扣。而且水电煤拖欠不缴,直接影响房东的个人征信。
7、长租变短租,租客频繁换
最坑的还是提前退房。说好的租两年、三年,可怎么半年就各种理由要退租呢?很多不到期就退房的租客理解不了房东扣押金,觉得是霸王条款。可是大家想想,房子空出来,再挂牌出租,空个十天半个月,中介费押金都搭进去了,房东还得消耗时间、精力,经历上述的过五关斩六将,也是不容易。
8、租给二房东,房屋被改建
有些房东挂牌后也会有包租公司找上门来,房东图方便,宁愿便宜点租给二房东,省的经历上述麻烦,结果二房东为多赚差价,二房改三房,三房改四房,阳台都能搭出卫生间,群租扰邻被投诉,麻烦也是一大堆。
9、租约太长,租金不涨
不少包租公司第一年支付的租金也接近市场价,甚至有些还高出市场价,天下哪有免费的午餐,通常租约都要5年以上,虽然有些租约也约定了租金每年涨,但涨幅很低,特别这几年租赁市场看好,不少地段的租金年涨幅都接近10%,相当于房东租金每年递减了。
10、免费的可能就是最贵的
这是最深的坑。“豪华装修,全部赠送”,不少包租都会许下价格不菲的装修承诺,并且租期到期后全部赠送。听上去很美,但房东一定要谨慎查看合约,特别是违约条款。一旦房东想要出售房屋,或者有调整租约的变化,将承担高昂的赔偿,得不偿失。而且再好的装修都是有使用期限的,租约到期后各类配置的可用性也要多想想。