二手房交易过程中，买卖双方交付定金时，通常会约定卖家反悔不卖房屋，要双倍返还定金，买家反悔不买，则卖家不予返还定金。
一般说来，二手房买卖中，买卖双方最终没能签署正式买卖合同，原因无外乎三种情况：
1、方的原因，各种原因导致不愿意买或者不能买;
2、方的原因，就是不愿意卖了;
3、可归责于双方的原因，预约合同没有约定清楚，双方又没能就未约定清楚的部分达成一致意见。
只是前两种情况出现，法院才会支持双倍返还定金。第三种情况并不支持双方返还定金，但是定金本身还是要退回。
当然，只要双方在预约合同中没有就重要事项约定清楚，买卖双方都可能故意提高条件，导致上述第三种情况出现，进而选择不签署正式的房屋买卖合同。那么在此情况下，即使有书面的明确约定，一旦卖家反悔，买家也有可能无法主张双倍返还定金。因为法院是否支持双倍返还的关键，在于书面协议的内容约定是否完备，是否已经包括了房屋买卖合同的主要条款。
一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。这是对证约定金合同的一般情而言的。
但是，也存证约定金合同之外的立约定金合同的情形，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。购房定金的比例不能违反法律的规定。