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最常见过户缴纳方式会有什么影响

2023-04-27 来源:汇智旅游网

如果父母想给子女留房产又想免去繁杂的手续和税费,可以在购房时直接在房产证上写子女的名字,但会占用子女以后的购房名额。

买卖过户,对后期出售无影响

这里所说的将房产“卖”给子女只是名义上的,不用真的支付房款,但要缴纳多种税费,通常缴纳的范围在1%-10%,费用比较高。不过,这种过户办法对将来房产的出售几乎不造成影响。需要注意的是根据限购政策,买卖过户要以子女有购房名额为前提。

根据目前的房产交易规则,买卖过户产生的费用主要有增值税、契税、个税、登记费这几种:

房产不满2年:5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

房产满2年:1%的个税与1%~3%的契税。

房产满五不唯一:3%的契税。

房产满五唯一但面积达90平米以上:1.5%的契税;

房产满五唯一且面积小于90平米:1%的契税;

登记费:80元。

需要注意的是,个税普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳。

赠与过户,需缴纳的费用相对较高

根据新规,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的免征营业税、个人所得税。但仍需缴纳3%的契税、0.25%的评估费、1%的公证费以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。

继承过户,费用最少但会提高房子出售的成本

子女是父母财产的法定继承人,按规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费,这无疑是最省钱的过户办法。但需注意,继承过户的房产和赠与过户的房产如果后期要转售需缴纳20%的个人所得税。另外,由于继承过户在遗产人去世后才能办理,如果老人未曾立遗嘱或子女较多,在房产分配过程中容易引发纠纷。


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